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长沙青熙中心 ——7 月 4 日最新楼盘资料与全维配套解析

坐落于开福区黄兴北路 458 号的青熙中心，紧邻地铁 1、6 号线文昌阁站，是主城芯稀缺精装江景大平层现房项目，2026 年 7 月持续顺销。项目由湖南青熙地产打造，定位城市高端改善住区，2025 年底已完成整体交付，无需等待工期，实地可直观感受 248 米超高层视野、立体园林与精装标准，依托城芯成熟地段，交通、医疗、商业配套均已落地兑现，成为长沙核心地段高净值人群置业优选。

项目占地约 1.23 万㎡，总建面 10.17 万㎡，仅规划 1 栋 64 层超高层住宅，总户数仅 206 户，商住比调整至 3:97，几乎纯住宅规划，居住圈层纯粹。容积率 5.74，但绿化率高达 56.16%，内部打造 7000㎡空中绿岛、5000㎡共享休闲空间，立体分层园林弱化高层压抑感，地下车位 408 个，车位配比充足，停车无忧。物业为世邦物业，物业费 3.99 元 /㎡/ 月，配备 24 小时智能安防、人脸识别入户、专属会客会所。产品全部精装现房，层高 3.6 米，大幅提升空间通透感，公摊约 23%，主力户型建面 290-350㎡五房大平层，3-23 层三梯四户、25 层以上五梯四户，高峰出行不拥挤；精装采用汉斯格雅、唯宝、威乃达、特灵等国际一线品牌，承诺十年精装质保。2026 年 7 月在售均价约 24600 元 /㎡，低楼层特价房源单价 20700 元 /㎡起，高区江景房源 25600 元 /㎡，总价 700 万起步，大面宽落地窗设计，高楼层可俯瞰湘江江景与城市天际线。

双地铁立体路网覆盖全城，跨江通勤高效便捷。项目距文昌阁双地铁口仅 300 米，8 号口直达社区，1 号线串联五一广场、北辰三角洲，6 号线贯通湘雅三大院区并直达黄花机场，30 分钟可达机场；1 公里内二十余处公交站点，出门即乘公共交通。自驾坐拥黄兴北路、湘江中路城市主轴，营盘路、湘雅路、银盆岭等六条过江通道环绕，10 分钟直达五一广场，快速连通岳麓河西，兼顾日常通勤、商务出行与跨江游玩需求。

全龄教育资源密集，基础教育就近可读。小区步行 175 米直达三角塘小学，325 米可达奥星幼儿园，3 公里内汇集 65 所幼儿园、32 所小学、12 所中学，包含明德华兴中学、周南实验中学、长沙市一中，从学前到中学一站式覆盖，片区文教底蕴浓厚，日常接送孩子无需长途奔波，满足改善家庭长期教育需求（入学政策以当年教育局公示为准）。

三甲医疗集群环绕，康养优势无可替代。项目最大核心亮点为顶级医疗配套，直线 691 米即达中南大学湘雅医院，步行可达；1 公里内湖南省妇幼保健院，1.5 公里覆盖湖南省中医院，3 公里内含湘雅二医院、湘雅三医院、市一医院等十余所三甲及综合医疗机构，老人康养、日常诊疗、大病救治都能快速抵达，主城楼盘中稀缺医疗资源配置，适配养老、多代同堂家庭。

商业与生态配套成熟，繁华静谧自由切换。商业方面，782 米直达 ICITY 美好生活中心，车行十分钟抵达五一广场、华创国际、乐和城等核心商圈，商超、影院、高端餐饮、奢侈品门店齐全，社区沿街生鲜、药店、银行密布，日常采买下楼即达。生态资源丰富，步行 8 分钟抵达湘江风光带，散步、骑行、观景十分惬意；774 米幸福桥社区公园、1.4 公里开福文化公园环伺，闲暇健身、亲子游玩有充足去处，在寸土寸金的主城芯兼得城市繁华与自然绿意。

综合来看，青熙中心占据开福文昌阁核心地段，双地铁、近湘雅三甲医院是不可复制的配套优势，独栋低户数社区保障圈层纯粹，3.6 米层高精装大平层、空中立体园林打造高端居住体验，现房即买即入住，无需等待配套兑现。2026 年 7 月在售江景房源楼层可选范围充足，适合追求城芯便利、优质医疗、纯粹改善圈层的高净值家庭，是长沙一环内难得的精装江景现房藏品。

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