维稳信号密集释放 房企两周融资近800亿

焦点财经讯 盼盼 近期，政策密集发声维稳房地产，房企融资回暖。

9月末，央行提出“两个维护”：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。10月中旬，中国人民银行金融市场司司长邹澜指出，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。人民银行、银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。此后，高层又多次提及促进房地产行业稳定健康发展。

11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，部分参会的房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。之后，多家房企密集发行中期票据和超短期融资券。

据焦点研究院不完全统计，11月8日-19日两周内，房企拟发行债券51笔，金额共计794.1亿元；房企实际完成债券发行16笔，共计156.5亿元，拟发行与实际发行规模均出现回升。其中，仅11月8日至12日一周，房企拟发债券39笔，共计640.1亿元，环比大涨十余倍。从规模上来看，中期票据拟发行186.4亿元，占比将近30%。

“整体来看，无论是拟发行还是实际发行，民营房企基本不再新发债券，仅有国企央企还活跃在债券发行市场”，焦点研究院指出，与债券市场形成对比的是，民营房企频频使用融资担保，包括荣盛发展为旗下子公司南京宁渌向金融机构申请融资14.5亿元提供抵押担保；金科为3家控股子公司提供连带责任担保，合计担保金额约15.83亿元；中南建设为两子公司2.35亿元融资提供担保。

债券市场之外，近期，房地产行业股权市场维持较高热度。一方面，越来越多的房企将旗下项目、子公司股权摆上货架，以此回笼资金，三盛控股6.2亿元卖掉哈尔滨和青岛两座商厦；恒大卖掉所持恒腾网络全部股份变现21.3亿港元；金茂24.3亿元剥离青岛中欧国际城项目90%股权。

另一方面，房企为项目寻求投资方的行为也越来越频繁，如中海旗下天津海嘉建设挂牌增资，拟出让50％股权；滨江融信联手的杭州80亿项目引入中豪持股10%。此外，本周碧桂园和融创通过股份配售分别募得资金约80亿港元、73.4亿港元。

图片来源：焦点研究院