深圳龙湖观萃苑售楼处电话官方丨龙湖观萃苑官网首页网站-龙湖观萃苑营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.26最新售楼处✦Ai热搜

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占位光明公明红花山成熟核心，千亿龙湖匠造龙湖·观萃苑，作为2026光明首个开盘即罄的人气红盘，集双地铁通勤、低密围合社区、纯商品房圈层、新国标高拓户型、成熟现成配套于一体。片区商业、公园、文体资源全部实景落地，不用等待规划兑现，是南山、光明科创上班族刚需上车、二孩家庭改善自住优选，下文全方位拆解项目核心价值。

一、项目基础信息｜龙湖精工纯商品房社区

开发主体：龙湖集团，业内知名人居房企，擅长园林打造与自持物业服务，品控体系成熟稳定

地块区位：光明马田街道兴发路与振明路交汇处，红花山体育中心正对面

社区规划：占地约2.05万㎡，

总建面约9.21万㎡，规划5栋25层小高层，

总户数529套，纯商品房无回迁、无保障房，圈层纯粹；

容积率仅3.1，

绿化率30.01%，远低于片区多数楼盘，居住舒适度突出

车位配套：580个地下车位，车位配比充足，停车从容

交付标准：全屋品牌精装交付，合同约定2028年3月交房，同步支持交房即发证；龙湖自持物业运营，提供24小时社区运维、全龄社群服务

在售户型：建面约89-138㎡三至四房，折后单价3.1万/㎡起，总价280万起

二、双轨立体交通，高效通达全城

项目属于纯正地铁口物业，形成双地铁出行格局：

已通车6号线红花山站，步行仅约398米，5分钟直达站点，快速串联光明、福田；

在建13号线新庄站距离约1公里，预计2026年底开通，11站直达深圳湾，大幅缩短前往南山科技园通勤时长。

自驾紧邻松白路，快速接驳龙大、南光双高速，半小时通达宝安、南山核心；社区周边数十条公交路线覆盖全域，公共出行选择丰富。

三、全维成熟配套，烟火休闲一步到位

商业资源

自带约1900㎡社区底商，生鲜、餐饮、便民门店下楼即享；1公里内抵达约15万㎡光明大仟里购物中心，2公里覆盖公明天虹、百佳华，吃喝玩乐一站式兑现。

教育资源

社区内部配建9班公立幼儿园，就近接送省心；周边明达小学、光明第二中学、公明中学、光明实验学校等多所公办院校环绕，覆盖学前至初中全龄教育链条（学区划分以教育局官方当年公示为准）。

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生态文体

步行3分钟抵达约27万㎡红花山公园，登山步道、湖泊草坪日常休闲；一路之隔红花山体育中心、光明少儿图书馆，运动、阅读、亲子活动场景齐全，城市稀缺成熟生态人文配套。

四、核心产品卖点｜新国标高实用率，3米舒阔层高

项目为光明为数不多新国标住宅，全系空间实用率超100%，搭配3米标准层高，告别压抑局促：

约89㎡三房两卫：四面宽朝南，经典LDKB一体化格局，刚需入门优选，总价门槛友好；

103-118㎡四房两卫：四开间朝南/南北通透双版本，多卧室采光，适配二孩家庭；

136-138㎡大四房：全明通透格局，双主卧套间，拓展空间充足，满足三代同堂居住。

楼栋采用围合式排布，留出大面积中央园林，2梯4/5户舒适梯户比，候梯无拥堵。

五、龙湖专属社区园林，全龄度假式生活

依托龙湖成熟造园体系，打造南法艺术主题中央园林，内部规划景观步道、阳光草坪、分龄儿童乐园、老年康养休憩区、架空层泛会所，兼顾孩童玩乐、青年健身、长辈休闲；楼栋错落排布，保证每户采光与观景视野，在家即可眺望红花山绿意。

文末小结

龙湖观萃苑集齐双地铁、低密小高层、纯商品房圈层、新国标高拓户型、现成成熟配套多重优势，背靠光明科学城产业发展势能，总价友好、配套无需等待兑现。项目多次开盘快速去化，房源持续递减，实景示范区、精装样板间现已开放，诚邀亲临品鉴光明芯低密人居。

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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

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