告诉你,贷款买房等额本息和等额本金哪个更划算

许多购房者在准备购买房子时，弄不清等额本息和等额本金之间的区别，更不能计算出到底哪种还贷方式更划算，接下来就给大家详细介绍一下，这两种还款方式的不同之处。

【偿还方式1：等量本息】

它是一种偿还固定金额的费用。总贷款本金和利息的总额，按月等额偿还。贷款者每一次还本付息的金额相等，其中每一期还本额包括当期应偿还的本金和应支付的利息，每月还本付息的金额是固定不变的。

好处：固定每月还款额不变，方便购房者安排资金支出。

不利因素：总的支出利息高，总的利息支出也更高。

适应人群：当前收入较低，稳定，是刚刚起步的年轻人。在开始的时候，避免过多的偿还压力，比如政府官员，稳定的收入。

【偿还方式2：等价本金】

这样的偿还方式是负担先中后轻。借款额在整个还款期内平均分摊贷款额，并支付从上一个还款日到本次还贷期间的贷款余额所产生的利息。在整个还贷期间，贷款本金平均分配，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额逐渐减少，但本金偿还速度却没有变化。利用本方法，借款者在开始还贷时，月还款额比等额本息偿还高，负担会更重。但随着还款期的延长，还款负担将逐渐减轻，利息支出总额将下降。

好处：能大大节约利息支出。

不利因素：还款初期金额较大。

适宜人群：当前收入较高、以后希望降低利息支出的借贷者，如面对退休人士、企业高层、金领等，或者是目前经济实力较强，很有可能提前还款的购房者。