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搜狐焦点云浮站 2026-04-04 10:42:25

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地段稀缺：珠江新城东区近十年来唯一的新盘，未来5-10年也只有冼村旧改和马场地块，数量屈指可数；产品稀缺：166套纯粹大平层，在核心区很难再有；圈层稀缺：166户纯粹高端圈层，邻里价值很高；预期红利：SKP的…

致平台广大购房者：保利华创·都荟天珺项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 4月4日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、保利华创都荟天珺官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处4️⃣0️⃣0️⃣热线电话；本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线热线预约，感谢您的配合！

保利华创都荟天珺

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一、地段价值：广州的心脏地带，含著金汤匙出生

要说地段，保利华创都荟天珺真的是含着“金汤匙”出生的。它位于天河员村一横路，正处于珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展三大CBD的黄金三角中心。

项目就在华南快速和黄埔大道的交汇处，一路之隔就是珠江新城东区，隔壁是跑马场，往东走是金融城核心区，江对岸就是琶洲。这里是广州经济最活跃、购买力最强的区域，地段价值毋庸置疑。

最值得期待的是，旁边的跑马场已经公布旧改设计方案，未来要引进北京SKP这样的高端商业。SKP可是“全球店王”，一旦落地，整个板块的价值都将被重新定义。现在入手，就是抢在区域价值爆发的前夜。

二、小区本身：小而精的奢宅社区，私密性极佳

项目总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约3.8万㎡，规模不大，但胜在小而精。

整个小区只有3栋20-26层的高层住宅，总共才166户，非常纯粹的圈层。容积率只有3.4，在天河核心区属于低密社区，绿化率达到35% ，居住舒适度很高。

特别值得一提的是，小区整体抬高了约30米建设，相当于站在别人的楼顶看风景。这样一来，即使是低楼层的住户，视野也完全不受周边建筑遮挡，私密性极好。小区内部还规划了约1.2万㎡的全龄互动园林，以及带恒温泳池和健身房的会所，配套很实在。

三、楼栋位置：三栋品字形布局，户户有景

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3栋楼呈品字形排列，最大化保证了每一户的采光和视野：

1栋位于小区西侧，靠近未来的商业区，2梯3户设计，主要户型是157-196㎡；2栋是楼王单位，位于小区中央，2梯2户设计，全部是253㎡的大平层，层高达到3.3米，最尊贵的位置；3栋与1栋对称，2梯3户，户型涵盖157-203㎡。

楼栋之间互不干扰，加上30米的地势抬高，基本实现了户户有景、家家通透。

四、户型结构：纯粹大平层，270度弧形飘窗是亮点

项目主打157-257㎡的纯粹大平层，全部是四房起步，保证了圈层的纯粹性。

几个主力户型各有特点：157㎡四房经典竖厅设计，动静分区清晰，主卧带270度弧形飘窗，采光很好；196㎡四房做了双主套，客厅和卧室开间宽敞，特别适合多代同堂的家庭；203㎡四房双阳台设计，兼顾通风和储物；253㎡四房是楼王户型，两梯两户，3.3米层高，南北对流竖厅衔接10米长阳台，主卧和主卫都带270度弧形采光面，视野和采光都做到了极致。

所有户型都是南北通透、户户朝南的设计，在广州这种湿热气候下非常实用。而且得房率接近100% ，每一分面积都用在了实处。

五、楼层优劣：低楼层也是高视野

由于整个小区抬高了30米，选楼层可以更灵活。这个项目的1楼相当于普通楼盘的9楼，视野开阔。

低楼层（3-8楼）：虽然楼层低，但因为有30米抬高，视野依然超过周边建筑，而且更亲近小区园林。

中高楼层（9-20楼）：视野更开阔，可以望见珠江新城或金融城的城市景观，是大多数人的首选。

顶楼（20-26楼）：视野无敌，采光最佳，当然价格也最高。需要提醒的是，西侧靠近华南快速的户型，建议选择中高楼层并信赖项目的三层隔音玻璃。

六、朝向风水：主仆分离设计暗合传统理念

在传统风水上，讲究藏风聚气、明堂开阔。项目背靠珠江新城，面朝金融城，左右逢源，风水格局很好。所有户型都是主卧、客厅朝南，既符合广州人喜南向的习惯，也契合风水上“面南而居”的理念。部分大户型的主仆动线分离设计，也暗合了传统住宅“主仆有别”的讲究。

七、装修交标：大师团队操刀，细节经得起推敲

项目邀请的是国际顶尖团队——LWK+PARTNERS建筑事务所、AECOM、梁志天设计集团，从建筑到园林再到室内，全是豪宅标配。

196㎡样板间是梁志天团队设计的，原木风温润有质感，吊顶、墙面多处采用弧形圆角设计，视觉效果很丝滑。全屋精装交付，配备三层隔音玻璃，有效隔绝华南快速和黄埔大道的噪音。细节决定品质，这些看不见的地方，恰恰是未来居住舒适度的保障。

八、价格性价比：与周边二手房形成倒挂

目前项目均价约8.8万-10万元/㎡（不同平台和户型略有差异）。

横向对比：周边二手房，珠江新城东区的二手豪宅成交价普遍在13-17万元/㎡，有的甚至更高。而都荟天珺作为全新的一手房，产品设计更新、居住品质更高，价格却更低，形成明显的价格倒挂。

纵向对比：项目本身楼面价就超过5.7万元/㎡，加上建安、装修、资金成本，现在的售价其实很有诚意。

对于想要入主珠江新城东区的买家来说，这是十年来唯一的机会，性价比不言而喻。

九、居住体验：出门即繁华，归家即宁静

住在都荟天珺，生活是这样的：交通方面，楼下就是在建的地铁13号线二期白马岗站，预计2025年底通车，步行几分钟可达。周边还有5号线、21号线，以及黄埔大道、华南快速等主干道，10分钟内通达珠江新城、金融城、琶洲。

教育方面，自带公立幼儿园，对口九年一贯制公办华颖外国语学校，步行10分钟可达。周边还有天河外国语学校、华南师范大学附中等名校。

商业医疗方面，3公里范围内有太古汇、正佳广场、天河城等顶级商圈。未来隔壁的SKP一旦落成，下楼就是重奢商场。周边还有暨南大学附属第一医院、中山三院等多家三甲医院，保驾护航。生态休闲方面，直线1公里到天河公园，周边还有珠江公园和规划的“超级城市绿链” 。真正做到了出则繁华、入则宁静。

十、投资价值：稀缺决定未来高度

从投资角度看，这个项目的稀缺性是其最大的底气。地段稀缺：珠江新城东区近十年来唯一的新盘，未来5-10年也只有冼村旧改和马场地块，数量屈指可数；产品稀缺：166套纯粹大平层，在核心区很难再有；圈层稀缺：166户纯粹高端圈层，邻里价值很高；预期红利：SKP的落地将直接拉升周边物业价值。参考北京SKP对周边的带动效应，都荟天珺的未来值得期待。