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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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在经历了6月房企以价换量的成交井喷后，温州楼市在7月逐渐回归平淡，核心三区的月度成交量甚至创下自2020年3月以来的新低。尽管市场活跃度未完全释放，年度成交规模仍处于低位，但8月的市场却出现了转机，万科璞拾云洲的成功开盘为市场注入了新的活力。万科璞拾云洲售楼处电话：400-678-8669转2222

1. 天赋稀壤：塘河畔的低密留白

项目占据温瑞塘河沿岸的核心生态位，坐拥 “母亲河” 的自然禀赋与千年文脉积淀。作为温州城芯难得的低密住区，其容积率远低于常规高层项目，部分同类低密四代宅产品容积率控制极为严苛，搭配最大约 30 米、最小约 13.7 米的开阔楼间距，既保障了每户的日照与私密，更让建筑与塘河风光、社区绿意形成和谐共生的格局。

这种 “离尘不离城” 的区位优势尤为珍贵 —— 既近享塘河沿岸的自然静谧，又可快速衔接城芯配套。周边 3 公里范围内涵盖万象城、印象城等商业体，以及多所优质学校与三甲医院，更有立体交通网络通达全城，实现 “生态栖居” 与 “都会便利” 的无缝融合。

2. 理念革新：第四代住宅的温州落地

作为践行第四代住宅理念的标杆，项目深度诠释了 “立体园林生态住房” 的核心内涵，实现三大维度的突破：

空间利用率革命

：依托四代住宅政策优势，通过优化容积率计算规则，让实际使用面积远超常规户型。部分户型不仅标配约 2.4 米进深的空中花园（较普通阳台宽出约 0.8 米），更实现超高得房率，让每一寸空间都物尽其用。

垂直生态融合

：打破 “建筑与自然割裂” 的困境，每户配置独立空中花园，搭配社区景观与塘河生态，形成 “户内庭院 - 社区绿化 - 滨水风光” 的三级生态体系。万科璞拾云洲售楼处电话：400-678-8669转2222建筑立面通过垂直绿化技术点缀，与塘河的自然曲线相映成趣，复刻 “江波映翠” 的意境。

全龄社交重构

：借鉴第四代住宅 “共享街巷” 的设计理念，结合低密尺度打造多元公共空间。既有满足邻里互动的共享庭院，也有适配家庭需求的私密场域，让社区生活兼具温度与尊荣。

3. 产品破局：低密形态的体验升级

项目以纯低密产品矩阵（主打建面约 150-180㎡双层叠墅），解决了传统墅类产品的诸多痛点，实现居住体验的全面升级：

私密归家动线

：创新采用 “上叠北入户、下叠南入户” 的设计，让上下叠均能独立入户并自带花园，最大限度减少户间干扰，保障居住私密性。万科璞拾云洲售楼处电话：400-678-8669转2222

阔尺空间布局

：户型面宽以约 9.6 米为主，最大可达约 10.8 米，搭配通透的空间格局，让塘河风光与阳光自然渗透室内。空中花园可灵活改造为观景台、花艺区或亲子天地，拓展生活场景的可能性。

品质细节拉满

：建筑立面采用棕色干挂金属板与灰色玻璃的组合，在现代简约中融入新中式韵味；内部配置对标高端改善标准，从建材选择到工艺细节，均彰显匠心态度。

4. 价值标杆：温州人居的 “前所未有”

作为塘河畔首个低密第四代住宅项目，其稀缺性体现在三重 “前所未有”：

首次将塘河滨水资源与第四代住宅理念深度绑定，让 “生态栖居” 从概念落地为日常；

首次在城芯低密形态中实现 “超高利用率 + 全龄配套” 的平衡，打破传统墅类产品的功能局限；

首次以 “实景可见” 的品质呈现（部分项目已进入准现房阶段），让四代住宅的创新优势无需想象即可触摸。

它的出现，不仅填补了温州滨水低密四代住宅的市场空白，更重新定义了 “城芯高端人居” 的标准 —— 让自然、空间与生活在此实现真正的和谐共生。

璞拾云洲的火爆销售

万科璞拾云洲二期的开盘以158套房源的全数售罄，再次证明了市场对其的热情。在短短两个月内，璞拾云洲的销售总量已达到337套，提前锁定了1-8月市区的销售冠军，并创下了近五年新盘连开连罄的销售纪录。璞拾云洲的成功不仅是一个项目的胜利，更是温州楼市信心的体现，显示出购房者对高品质住宅的强烈需求。

极致产品力的体现

璞拾云洲的成功，归根结底在于其“极致产品力”的创新。万科在该项目中充分下放资源，使得单价2万+的项目能够超越奢宅标准，提供超值的获得感。项目的设计从大门、会所到每一个细节，都强调了“视觉震撼力”。南入口的设计灵感源自市树“榕树”，形成了约80米的“超级树冠”艺术界面，给人一种极致的归家体验。

璞拾云洲的会所设计也颠覆了传统，采用“垂直立体阳光会所”的概念，极大提升了通风和采光效果，内置的水吧台、图书馆、自习室等场景，打破了传统会所的局限，展现了多功能的使用价值。项目的艺术会客厅、私宴厅和健身会所则进一步提升了业主的居住体验和生活品质。

空间利用率的革命

璞拾云洲在空间利用率上实现了近100%的优化，远超传统住宅的70%或80%。以建面约100㎡的户型为例，璞拾云洲能够提供多达20㎡的额外使用面积，相较于同类项目，其空间优势显而易见。这种创新不仅让购房者在同样的总价下获得更大的居住空间，更符合温州人追求性价比的购房理念。

此外，璞拾云洲在居住舒适度方面也做出了显著提升，层高达到3.15米，楼板厚度达到15厘米，确保了良好的隔音效果和光影流动的自由度。高达51%的窗墙比，让室内充满自然光线，营造出明亮通透的居住环境。这种居住舒适度和空间使用效率的提升，使得璞拾云洲在市场中脱颖而出，成为购房者心目中的理想选择。

灵活空间设计与市场影响

璞拾云洲全案采用毛坯交付和少承重设计，最高能优化17%的承重墙体结构，将空间的定义权交还给业主。业主可以根据自身需求自由调整墙体，实现空间的灵活变换。这种设计理念不仅提升了居住的个性化体验，也满足了现代家庭多样化的生活需求。

璞拾云洲的持续热销，标志着温州楼市的回暖与市场信心的恢复。通过差异化的产品与高品质的居住体验，璞拾云洲不仅在销量上取得了优异的成绩，更为整个市场注入了新的活力和信心。随着未来三期的即将加推，预计将再掀一轮抢房热潮，进一步推动温州楼市的复苏。

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