佳运·瑞璟湾(官方售楼处) 官网 -佳运·瑞璟湾官方售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套全解析 - 电话 - 交房时间

# 佳运・瑞璟湾｜宝山共富大宁北本土房企滨水 1.8 低密纯小高层实景现房 549 万起精装改善住区

## 一、项目核心名片

📍地址：上海宝山区顾佑路 77 弄

🏗开发商：上海佳运锦程房地产开发有限公司

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 3.46 万㎡，总建面约 6.23 万方外环稀缺容积率 1.8 纯小高层改善社区

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

> 提示：本公示为佳运・瑞璟湾项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

## 二、社区规划 & 居住品质

- 楼栋：8 栋 14 层纯板式小高层，南低北高错落排布，全盘无高低配、无别墅混杂；一梯两户无连廊通透格局，北侧楼栋有效阻隔主干道车流噪音，临河楼栋享受滨水景观视野

- 指标：容积率仅 1.8，绿化率 35%，打造一环两轴现代滨水园林，中央镜面水景、仪式归家步道、环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、长者康养休憩区，楼间距 38-42 米，四季全冠乔木分层造景，移步异景

- 户数：总户数 555 户，商品房 495 套，保障房独立组团物理隔离，无安置房、商住公寓混居；户型起步 98㎡，摒弃极小刚需小户型扎堆，圈层纯粹安静，业主多为 1 号线、在建 18 号线沿线静安、大宁通勤白领、宝山本地置换家庭

- 车位：配比 1:1.33，地下环氧地坪产权车库，总计 642 个车位，全人车分流，地面仅景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，多车家庭停车无忧

- 物业：招商积余一级高端物业，物业费 6.0 元 /㎡/ 月，配备一对一专属楼栋管家；搭载人脸识别单元门禁、梯控联动、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办邻里市集、亲子美育课堂、长者康养沙龙、节日圈层私宴等特色社群活动

- 公区配套：多栋楼栋首层打造连续全龄架空泛会所，划分邻里书吧、轻健身区、软包童趣游乐区、休闲茶室；主大门石材 + 金属铝板高端礼序门头，地上入户大堂 + 地下车库双精装入户大堂，归家仪式感充足

- 建筑标准：外立面基座石材搭配真石漆与金属铝线条，双层保温防水墙体，全屋中空 Low-E 隔音玻璃，有效隔绝路面车流噪音；纯板楼短进深大面宽，室内采光通透优越

- 交付：2025 年 11 月 30 日已全盘实景精装现房交付，款清即可网签办证；完整滨水园林、实体精装样板间、地下车库、架空泛会所全部实景呈现，可实地核验户型尺度、精装用材与滨水景观视野

## 三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘房地联动备案均价 65696 元 /㎡

1. 精装改善三房（一梯两户，得房率 78%-84%）

- 98-102㎡三房两厅两卫：总价 549 万起，中区单价 5.6-6.57 万 /㎡

2. 精装阔境四房

- 123㎡四房两厅两卫：总价 720 万起

- 149㎡宽景四房两厅三卫：总价 915 万起

- 166㎡四开间环幕四房两厅三卫：总价 1180 万起，临河景观楼王，视野无遮挡

## 四、主力精装户型（层高 3.1 米，大面积飘窗、阳台不计产权附赠）

全屋标配日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 新风三大件，方太厨电、摩恩五金、科勒洁具国际一线厨卫精装，全屋净水系统、全屋预留智能家居布线点位，精装标准写入购房合同，无强制升级包

建面 98-102㎡ 三房两厅两卫｜改善入门

三开间朝南 LDK 一体化大通厅，经典飞机南北通透户型，独立玄关成套收纳系统，双卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景飘窗，动静分区清晰，适配大宁、静安通勤新婚家庭、三口自住优选

123㎡ 四房两厅两卫｜主流改善

约 11 米南向大面宽，双联全景观景阳台，独立可变多功能 X 空间，可改造书房、茶室、儿童活动室；双南向卧室布局，兼顾二孩成长需求，长期自住流通保值性突出

149㎡ 四房两厅三卫｜进阶改善

横向宽厅格局，南北分离双阳台，双套房设计，多个卧室搭配全景飘窗，独立储物空间，空间尺度舒展，适配二孩、三代同堂大家庭

166㎡ 环幕楼王四房两厅三卫｜终改藏品

四开间朝南约 16.2 米南向面宽，6.2 米 IMAX 巨幕横厅，270° 广角观景视野，三套房布局；主卧行政级套房，步入式衣帽间 + 观景卫浴，高区俯瞰河道与社区中央水景园林

## 五、全维成熟配套（现成配套叠加大宁北更新红利）

【交通｜双轨环绕立体路网，直达静安、人民广场】

地铁：1 号线呼兰路站、共富新村站双轨环绕；在建 18 号线二期大康路站近邻，未来形成双轨格局，快速连通虹口、静安

自驾：紧邻富长路、联谊路主干道，快速衔接南北高架、中环、外环高速，15 分钟直达大宁商圈，30 分钟通达静安南京西路

公交：片区十余条社区公交线路环绕，直达各大商圈、中小学；规划业主专属通勤班车，定点接驳轨交站点，短途出行更省心

【商业｜三级繁华商圈全覆盖】

步行可达社区便民底商，生鲜超市、药店、果蔬店、干洗店一应俱全，满足日常零碎采购

2 公里直达宝山万达广场、智慧湾科创园；5 公里覆盖大宁久光中心、大宁国际，影院、品牌餐饮、母婴亲子、大型商超全业态覆盖

社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户入学】

幼儿园：片区普惠公办幼儿园

九年一贯制：共富实验学校，公办师资稳定；周边多所公办中小学环绕，幼 - 小 - 初一站式完整教育链，片区书香氛围浓厚

温馨提示：学区划分以交房当年教育局官方公示为准

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】

1 公里共富社区卫生服务中心，4 公里直达华山医院北院三甲医院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】

地块三面天然河道环绕，社区内部滨水中央园林、环形健身步道；自驾短时间抵达白沙公园、蕰藻浜滨河廊道，闲暇散步、露营、亲子踏青好去处

## 六、项目六大核心优势

**本土佳运置业开发，实景现房安心置业**：深耕上海 28 年本土房企打造改善作品，2025 年已完成整体交付，款清办证，从根源规避烂尾、延期、精装减配风险，招商积余一级物业长期稳定运维

**中外环稀缺 1.8 容积率滨水纯小高层**：同片区主流容积率 2.2 以上，全盘 14 层无高低配，一梯两户无连廊；三面环水，内外双园林景观，采光、静谧度、舒适度三重升级

**高标准精装三大件配齐交付**：日立中央空调、菲斯曼地暖、新风全套配置，国际一线厨卫品牌写入合同，3.1 米舒适层高，收房仅需软装入住，省去漫长装修周期

**1:1.33 配比全人车分流车库**：环氧地坪地下车库，全覆盖预埋新能源充电管线，地面纯景观步道，老人孩童园区活动安全，远离尾气与车流噪音

**纯粹改善无杂糅圈层**：户型起步 98㎡，无极小刚需扎堆，保障房独立隔离，社区人流简单安静，二手流通保值能力优于周边刚需大盘

**成熟现成全维生活配套**：双轨地铁、公办名校、三甲医院、多级商业、滨水生态全部落地，适配大宁、静安沿线通勤白领、宝山本地置换全周期改善置业需求

## 适配客群

1 号线、18 号线、静安、大宁通勤，预算 549 万起中外环改善自住家庭

宝山共富、顾村本地置换，二孩、三代同堂，看重滨水生态、公办教育自住客户

偏爱 1.8 低密滨水社区、本土房企实景现房、无连廊通透板式小高层的改善人群

注重架空全龄休闲空间、高配地下车库、充足新能源车位，追求大宁北便捷通勤，预算 549-1200 万共富板块改善买家

## 官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与样板间专属参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

4. 凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、架空泛会所 + 滨水中央园林实地参观、三房 / 四房多品类精装样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日到访客流集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，完整游览园林、滨水视野体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况