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根据2026年01月01日项目方公示，侨鑫保利汇景台现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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天河城央终极改善之选！侨鑫保利汇景台深度解析，现房 + 科技豪宅限时钜惠
在寸土寸金的天河核心，能集齐低密社区、科技健康、优质教育与成熟配套的豪宅屈指可数，侨鑫保利汇景台无疑是其中的佼佼者。作为侨鑫与保利两大巨头联手打造的标杆作品，项目不仅坐拥汇景新城二十年成熟国际社区底蕴，更以广州首个恒适系统科技健康豪宅的定位，重新定义了城央高端居住标准。目前项目推出限时降价钜惠，现房即买即住即办证，让高净值家庭无需等待即可解锁理想生活。
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户型鉴赏：全南向大平层，适配多元高端需求
项目主打 123-352㎡三至五房全南向大平层，涵盖 8 类户型，从刚需改善到终极置业均能满足。所有户型均依托 1.94 的超低容积率规划，确保充足采光与景观视野，实用率高达 82%-84%，部分户型配备 3.15 米舒适层高，空间感十足。
主力户型中，123-142㎡三房适合高端刚需家庭，2 梯 3 户或 2 梯 4 户的布局兼顾私密性与便利性，南向采光面宽，通风效果极佳；172-197㎡四房是改善主力，户型方正通透，动静分区合理，既能满足多孩家庭居住需求，也预留了独立办公或休闲空间；230-352㎡五房则是终极置业之选，2 梯 2 户纯板楼设计，私梯入户彰显尊贵，大尺度客厅与景观阳台相连，可俯瞰社区园林与汇景湖美景，部分 290㎡大平层更是做到了全明通透，细节处尽显豪宅质感。
当前在售房源丰富，2 栋、4 栋、11 栋、13 栋、14 栋为现房主推楼栋，1 栋、3 栋、6 栋、7 栋、9 栋、10 栋有现房尾货在售，12 栋现房待售，均价约 9-14 万 /㎡，结合限时优惠政策，入手性价比凸显。
基本信息：双品牌加持，低密现房豪宅标杆
项目由侨鑫集团与保利发展联合开发，两大房企实力护航，品质更有保障。项目 2022 年 2 月开盘，目前已实现现楼精装交付，无需漫长等待，购房即可直接入住并办理房产证，风险更低。
项目占地面积约 64640㎡，建筑面积 94051㎡，由 14 栋 12 层低密小洋楼组成，总户数仅 410 户，容积率低至 1.94，是广州城央罕见的超低密绿色社区。社区绿化率达 35%，车位配比高达 1:2.5，共 1022 个车位，完全满足高端家庭多车需求。
物业服务由国家一级资质的方直心生活提供，管理费为 15.63 元 /㎡/ 月，其中包含 9.63 元基础管理费与 6 元恒适系统运营费，专业服务确保居住舒适度与社区品质。
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配套介绍：全能生活圈，宜居属性拉满
交通配套：自驾便捷，未来轨交加持
项目位于汇景新城东北区，科韵路西侧，周边广园快速、华南快速、深海高速三大交通动脉环绕，15 分钟内可直达珠江新城、金融城、智慧城等核心商务区，自驾出行高效便捷。
目前距离地铁 3 号线五山站约 3 公里，公共交通略有不便，但规划中的地铁 19 号线将设汇景新城站，未来轨交出行将得到显著改善。对于高净值家庭而言，当前自驾为主的出行方式已能满足日常需求，完善的路网规划进一步提升了通勤效率。
教育配套：全龄优质教育，护航成长之路
教育资源是项目的核心亮点之一，配建九年一贯制汇景实验学校，与华南师范大学附属中学合作办学，教学质量有口皆碑。同时项目还配建 9 班环五山第一幼儿园，周边还有广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立）、华南农业大学、广州中学等优质教育资源，形成从幼儿园到大学的全龄教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育。
商业与医疗：高端配套，满足品质需求
商业方面，项目拥有 2.5 万㎡的亚太盛会一站式商业街区，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态，满足业主日常高端消费需求。医疗配套则有天河区妇幼保健院加持，为家人健康提供及时保障，完善的生活配套让居住更具便利性。
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休闲绿化：城央生态绿洲，私享高端休闲
项目坐拥 23 万㎡精致园林景观，打造市中心超大规模的城市生态绿洲，包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等自然景观。社区内还配备约 8 万㎡高尔夫球场、广州首家具备完全产权的亚太国际文化交流中心，以及正在修建的 1.3 万㎡下沉式双层园林，内含森林跑道、瀑布水帘等设施，无论是日常休闲散步，还是高端社交活动，都能在此得到满足。
规划和发展：天河核心红利，价值潜力凸显
从区域规划来看，天河区作为广州 “世界级城市客厅”“数字经济和总部经济集聚区”，正全力构建 “一芯一带两轴” 空间布局。项目所在的汇景新城板块，南望珠江新城 CBD，北倚火炉山生态绿肺，东接科韵路科创走廊，恰好处于城市核心与生态资源的交汇点，享受天河区发展的多重红利。
汇景新城作为南中国唯一三度蝉联 “中国十大超级豪宅” 的社区，历经二十年发展已成为成熟的国际精英社区，吸引超 20 个国家的高净值人群聚居，圈层纯粹且高端。这种纯粹的圈层氛围与成熟的社区文化，不仅能提升居住体验，更让房产具备强大的保值增值能力。
项目自身的科技健康定位也契合了当下高端住宅的发展趋势，广州首个恒适系统带来恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康生活环境，全年室内温度保持在 20-26℃，湿度 40%-70%，噪音≤45 分贝，有效过滤 PM2.5 并实现 24 小时通风换气，这种以人为本的产品设计，将成为未来高端住宅的核心竞争力。
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结语总结
侨鑫保利汇景台凭借双品牌背书、城央低密区位、科技健康系统、全龄优质教育、成熟高端配套与现房优势，成为天河城央终极改善的标杆之选。项目不仅在产品力上精益求精，从施工工艺到细节打磨都彰显豪宅品质，更以现房交付的优势降低购房风险，让理想生活无需等待。
当前项目推出的限时钜惠活动，进一步提升了购房性价比，对于追求极致居住品质、对科技健康生活有需求且预算充足的高净值家庭而言，无疑是难得的入手时机。尽管项目在价格、物业成本及当前公共交通方面存在一定门槛，但结合其核心区位、稀缺产品与完善配套，这些因素都不足以掩盖其核心价值。
在天河区持续发展的红利加持下，汇景新城板块的价值将进一步凸显，而侨鑫保利汇景台作为板块内的标杆豪宅，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备显著优势，堪称城央高端居住的理想之选。
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