5.9早看点|杭州:全面取消住房限购
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第758期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态 | 人事动态
1、租金指数|4月全国大中城市租金继续回落，一线城市同比“十连降”（点击标题查看完整报告）
5月8日，诸葛数据研究中心发布2024年4月全国大中城市租金均价报告指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月全国大中城市租金挂牌均价为34.93元/平方米/月，环比下降0.59%，同比下跌1.37%。4月租金下滑的态势仍未扭转，今年以来，全国租金总体呈现下滑的局面，截止到4月，环比呈现三连降，同比六连降。究其原因，一方面，买卖市场挂牌量高企，房屋流动性降低，“售转租” 房源增加，租金缺乏上升动力；另一方面，居民就业及收入预期不足，住房消费降级。展望二季度，虽然6月份迎来毕业季，今年毕业生规模进一步上升，租赁成交量有望上升，但预计租金继续呈现下行局面。
1、杭州：全面取消住房限购
5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
2、河北唐山、秦皇岛、廊坊：阶段性取消首套房贷利率下限
为进一步增强房地产市场活力，降低购房群众贷款负担，支持刚性和改善性住房需求，河北省住房城乡建设厅配合中国人民银行河北省分行、国家金融监管总局河北监管局坚持因城施策，对唐山、秦皇岛、廊坊三市进行精准指导。根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。
3、合肥：拟上调公积金贷款额度，多子女家庭最高可贷120万元
5月7日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于调整我市个人住房公积金最高可贷额度的通知（征求意见稿）》。该《通知》自发布之日起施行，有效期至2028年12月31日。《通知》提出，夫妻双方正常缴存的，刚性、改善性需求公积金贷款最高额度分别由原先的65万、55万元调整至100万元；借款人单方正常缴存的，最高额度分别由原先的55万、45万元调整至70万元。与此同时，《通知》规定，夫妻双方正常缴存的，符合政策的多子女家庭首套公积金贷款最高额度由原先的75万调整至120万元，借款人单方正常缴存的，最高额度由原先的65万调整至84万元。
4、云南德宏州：支持提取个人住房公积金账户余额偿还贷款本息
5月7日，云南德宏州人民政府办公室旗下公众号“德宏政务”发布《关于进一步优化调整住房公积金业务政策的通知》，该通知自2024年5月20日起执行。《通知》提出，支持缴存人提取个人住房公积金账户存储余额偿还贷款本息。具体来看，对于住房公积金缴存人在商业银行有未结清的用于购买、建造自住住房的个人住房商业贷款，可申请办理按月提取个人住房公积金偿还该笔贷款月还本息额；缴存人在异地住房公积金中心有未结清的贷款，可申请办理按月提取个人住房公积金偿还该笔异地贷款本息额；有未结清的住房公积金贷款的借款人及共同借款人因离退休等原因缴存账户封存后，可申请办理个人住房公积金账户余额偿还贷款余额。与此同时，《通知》明确，自2024年1月1日起新购买、建造自住住房的，住房公积金提取手续不受1年内购建房时间限制。
1、苏州：挂牌2宗低密度宅地，总起始价超16亿元
5月7日，据苏州市公共资源交易平台披露，苏州市相城区挂牌2宗住宅用地，总占地面积112亩，总起始价为16.1亿元，预计6月5日出让。据悉，这两宗地块的容积率均比较低，预计未来将打造低密度住宅产品。其中，元和街道地块容积率仅1.01，限高24米，适合规划低密度住宅，出让面积约为2.31万平方米，起始价约为3.6亿元；高铁新城地块容积率1.6，起始价约为12.44亿元，出让面积约为5.18万平方米。两宗地块均要求成品住宅建设，并设定了装修标准及最小户型面积要求，分别为120平方米和100平方米。
2、深圳：万科深圳湾超级总部基地一商业地块挂牌转让，起始价超22亿
5月8日，深圳公共资源交易中心发布一宗国有建设用地使用权转让公告，以挂牌方式公开转让T208-0053宗地的使用权、地上建筑物、附着物。据了解，该地块为万科在2017年年底所取得。公告显示，该地块土地位置在深湾三路路东面白石四路路南面，土地用途为商业服务业用地+道路用地，土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止。土地总规定建筑面积不超过16.7万平方米，其中，地上规定建筑面积15.3万平方米（其中办公11.101万平方米，商业1万平方米，酒店2万平方米，食堂4000平方米，文化设施用房7650平方米，物业服务用房340平方米；地下规定建筑面积1.4万平方米（均为地下商业）。
3、济南：成交2宗城市更新项目地块，总成交价近24亿元
5月8日，济南顺利出让2宗城市更新项目地块。据统计，2宗地块分别为济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）DMLX-02-05地块、潘田城中村改造项目B-1地块，总出让面积约12万平方米，总规划建筑面积约28.3万平方米，总起始价约23.5亿元，总成交价约23.6亿元。
1、中国海外发展：1-4月合约物业销售额约820亿元，同比降30.3%
5月7日下午，中国海外发展发布2024年1-4月物业销售情况。公告显示，4月合约物业销售金额约人民币217.95亿元，按年下降36.0%；而相应的销售面积约为933,400平方米，按年下降24.9%。1-4月，累计合约物业销售金额约人民币820.00亿元，相应的累计销售面积约2,955,600平方米，分别按年下降30.3%及46.3%。
2、融创中国：1-4月实现合同销售金额约人民币224.5亿元
5月7日晚间，融创中国发布2024年4月未经审核营运数据。公告显示，2024年4月，集团实现合同销售金额约人民币124.5亿元，合同销售面积约26.7万平方米，合同销售均价约人民币46,630元/平方米。截至2024年4月底，集团累计实现合同销售金额约人民币224.5亿元，累计合同销售面积约112.5万平方米，合同销售均价约人民币19,960元/平方米。
3、旭辉控股集团：1-4月录得合同销售金额约人民币141.3亿元
5月8日下午，旭辉控股集团发布2024年4月的未经审核营运数据。公告显示，4月集团录得合同销售金额约人民币39.8亿元及，合同销售面积约300,100平方米。1-4月集团录得累计合同销售金额约人民币141.3亿元，合同销售面积约1,149,900平方米，合同销售均价约人民币12,800元╱平方米，及公司股东权益应占合同销售金额约人民币70.8亿元。
4、弘阳地产：1-4月份合同销售额近34亿元
5月7日，弘阳地产集团有限公司发布截至2024年4月30日的未经审核营运数据。公告显示，4月单月，弘阳地产实现合同销售金额7.02亿元，销售面积为5.49万平方米，平均销售价格为每平方米12780元。整体来看，今年1月至4月份，弘阳地产累计合同销售金额达到33.79亿元，累计销售面积为25.86万平方米，平均销售价格为每平方米13060元。
5、中南建设：股价连续19个交易日低于1元/股，面临退市风险
5月7日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告披露，截至5月7日，公司股票收盘价连续十九个交易日低于1元/股，预计将连续二十个交易日低于1元/股。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.2.1条，公司股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股后会被深圳证券交易所终止上市交易，预计公司股票将于收盘价连续二十个交易日低于1元/股的次一个交易日开市起停牌。
6、迪马股份：未能按期足额偿付“21迪马01”债券本息
5月7日，重庆市迪马实业股份有限公司发布关于公司债券未能按期偿付本息的公告。公告显示，“21迪马01”由于公司销售及回款下降，流动性紧张等综合因素，未能于本期债券到期日2024年4月30日按期足额偿付本息。截至目前本期债券托管量为3.26亿元。迪马股份表示，公司将持续与投资者做好沟通解释，加快推进债务化解工作，争取尽快达成一致意见，尽早完成债券偿付。公司也将继续维持经营的稳定，加强与金融机构的沟通，努力争取金融机构的理解、获得贷款展期等支持，保障公司流动性安全。
1、阳光股份：董事长周磊因个人原因辞职
5月7日，阳光新业地产股份有限公司发布公告董事长辞职的公告。公告显示，阳光股份于2024年5月6日收到董事长周磊的书面辞职报告，周磊因个人原因申请辞去公司第九届董事会董事、董事长及董事会战略委员会主任委员、董事会提名与薪酬考核委员会委员等职务。辞职后，周磊将不再担任阳光股份及控股子公司任何职务。
★5月8日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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