【一周楼市】2021年最后一周稳价走量,中央公园主力成交

来源：上游新闻

01、一周新房数据总览

（2021.12.27-2022.01.02）

商品房市场：2021年全年成交2882万方，同比上涨9.5%，价格上涨3.5%，年底集中备案，车位成交上涨，量涨价跌。

上周新增供应34.16万方，环比下降44.91%，年底冲量，品牌房企集中供应（华润9.63万方）；

上周成交面积54.97万方，环比上涨18.47%，年底5天集中备案，成交持续高位，车库上涨；

上周成交均价10461元/㎡，环比下降3.07%，住宅稳价走量，车库成交上涨，价格结构变化。

成交区域对比（商品房）：上周渝北区（中央公园）主力成交，热点区域、高能板块，规划利好，品牌商聚集，开发量大，成交排名前列。

上周渝北区、巴南区、沙坪坝区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的27.63%、15.38%、12.48%、9.54%，其他区域成交占比较低。

住宅市场：2021年住宅成交1971万方，同比上涨1.9%，主要为上半年成交，价格上涨11%，上周冲量带动成交，价持稳。

上周新增供应18.90万方，环比下降39.25%，全年冲量结束，供应量下降，北区二环主导；

上周成交面积30.10万方，环比上涨10.05%，年底最后冲量带动成交，但同比往年仍低位；

上周成交均价14753元/㎡，环比上涨0.96%，促销动作小，稳价走量为主，价格小幅波动。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园）主力成交，热点区域、高能板块，规划利好，品牌商聚集，开发量大，成交排名前列。

上周渝北区、沙坪坝区、巴南区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的23.85%、14.48%、13.38%、12.21%，其他区域成交占比较低。

02、商品住宅各业态供销数据

高层市场：2021年成交1040万方，同比下降12%，高层成交下滑大，小高层带动，价格上涨13%，上周老项目带动。

上周新增供应5.85万方，环比下降58.74%，冲量结束，供应大幅下降，核心老项目主力；

上周成交面积12.19万方，环比上涨16.32%，依托核心区老项目集中备案冲量，成交上涨；

上周成交均价14731元/㎡，环比上涨2.51%，核心区项目成交份额上涨，影响价格上涨。

洋房市场：2021年洋房成交767万方，同比上涨32%，产品两极化，经济型洋房主导，抢占高层市场，价格上涨10%。

上周供应面积11.53万方，环比下降22.25%，供应逐渐回落，品牌房企主力供应（华润、保利、万科、龙湖）；

上周成交面积14.12万方，环比上涨3.52%，年底最后冲量，成交持续高位，北区二环主导；

上周成交均价14597元/㎡，环比下降0.72%，蔡家、西永、中央公园主力成交，稳价走量。

别墅市场：2021年别墅成交163万方，同比下降1.5%，价格15518元/㎡，同比上涨5%，经济别墅主导，叠加占52%。

上周供应面积1.52万方，环比下降27.62%，西区钓鱼嘴主力供应，锦绣原麓0.87万方支撑；

上周成交面积3.79万方，环比上涨17.34%，持续集中备案，成交上涨，北区（中央公园）主导；

上周成交均价15402元/㎡，环比上涨2.53%，北区高能板块舒适型别墅成交，带动价格上涨。

住宅单盘排行榜：

03、一周加推（新开）数据

加推汇总：全年冲量结束，加推量大幅下降，西区洋房为主，年初促销力度减弱，客户积极性降低，加推认购率低位。

上周11个项目加推，共计推出903套房源，去化率17%；

从监控的万科·星光天空之城来看，开盘当天推出126套洋楼，整体认购率56%，精装标准1500元/㎡。老沙区稀缺项目，城市核心板块，价值高，T4精装洋楼产品，三房主力，控面积、控总价，首开去化较好。

04、二手市场

成交情况：

上周成交量、GMV环比回落，市场处于低位，价格上涨。

上周成交量环比下跌11%，同比下跌37%；成交均价环比上涨6%，同比上涨10%。

其中，大学城和照母山商圈分别位列成交量和成交金额排名前列；财信北岸江山、棕榈泉分别位居项目成交量和成交金额排名前列。

供求预期：

上周新增房客源持续下降，相应客房比下调，入市意愿继续降低。

涨价房源份额上涨至15%，业主对市场预期有所回温。

05、一周热点

《成渝共建西部金融中心规划》发布 2025年成渝初步建成西部金融中心

12月24日，央行、国家发改委等多部门联合印发《成渝共建西部金融中心规划》，目标到2025年，西部金融中心初步建成，到2035年，西部金融中心地位更加巩固。《规划》明确包括加快形成具有竞争力的金融机构组织体系、构建具有区域辐射力的金融市场体系等“六体系一基础”7项任务，并提出落实好在财税、金融、产业、用地等支持政策、加强人才队伍建设等一系列保障措施，支持重庆打造西部金融中心，加快推进成渝共建西部金融中心，助推成渝地区双城经济圈建设成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地。

2022年重庆市房产税起征点：25820元/㎡

2022年1月1日，重庆市住建委公布2020-2021年中心城区新建商品住房成交建面均价的2倍为25820元/㎡，意味着2022年重庆市个人新购高档住宅房产税起征点调整为25820元/㎡，较去年提高3714元/㎡，增幅17%，创历年增幅新高。近两年，高价地陆续入市，带动商品住宅整体均价上涨，通过征收房产税，有效抑制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。

新房数据来源：协卓机构

二手房数据来源：贝壳研究院重庆分院