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▲绿城·海棠鸣翠示意图

绿城·海棠鸣翠

绿城·海棠鸣翠位于瓯海区

商业配套方面，项目周边分布有国际时尚智造小镇、温州华美达广场酒店、欧联购物中心等，另外，项目自持建面近约5千方商业配套和建面约1万方商务酒店，能够满足业主日常购物需求。

教育资源方面，项目周边有仙岩中心幼儿园、仙岩卓上小学、华侨小学、仙岩实验小学、仙岩第一中学、仙岩第二中学等学校，书香氛围浓郁。（具体施教区范围以教育局文件为准）

▲绿城·海棠鸣翠区位效果示意图

绿城·海棠鸣翠

绿城·海棠鸣翠本期推出5#、8#幢，共计199套房源，一期房源总建面约26275.46㎡，面积段为建面约89-128㎡

三期开盘时间：2024-12-03

三期开盘范围：第3、6幢住宅，共计244套，面积24924.76㎡；第4、8、9幢裙房商业店铺，共计23套，面积1258.27㎡

三期住宅：毛坯均价14003元/㎡

三期商业：毛坯均价19966元/㎡

二期开盘时间：2024-04-30

二期开盘范围：第2、9幢住宅，共计200套，面积21040㎡

二期住宅：毛坯均价13982元/㎡

一期开盘时间：2024-01-20

一期开盘范围：第5、8幢住宅，共计199套，面积20917.6㎡

一期住宅：毛坯均价13904元/㎡

装修方案：毛坯房

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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5555即可！

地块名：温州市瓯海仙岩镇区工业基地B2-1地块

拍卖时间：2022年06月30

区块：瓯海区仙岩街道竹溪村

拿地方：温州市瓯海新城建设集团有限公司

出让面积：57.537亩

土地用途：普通商品房、零售商业、餐饮、商务金融、旅馆用地

起拍价：4.0091亿

成交价：4.0091亿

楼面起始价：3719元/㎡

成交楼面价：3719元/㎡

溢价率：0.00%

容积率：2.80997927

建筑面积：107786㎡

其它：兼容建筑面积≤32335平方米（其中旅馆建筑面积≥10000平方米，零售商业、餐饮建筑面积≥4500平方米）；旅馆建筑面积须集中独立布置，不可分割转让，自签订出让合同之日起十年内不得整体转让，十年后可整体转让；零售商业、餐饮建筑面积中要求至少3000平方米不可分割转让，且自签订出让合同之日起十年内不得整体转让、十年后可整体转让。地块受让人须代建该地块南侧B2-3地块绿化带约9779平方米、生态河岸驳坎约505米，公共绿化建设标准400元/平方米包干，生态河岸驳坎2000元/米包干。

▲绿城·海棠鸣翠鸟瞰效果图

从价格来看，绿城·海棠鸣翠同样为毛坯交付，还是比较亲民的。其中，5#均价稍高些，均价约为14235元/㎡，主要原因是5#位于小区中部，有良好的景观视野。

从单幢的价格来看，5#和8#均为东边间价格最高，在1.45-1.5万元/㎡，建面约89㎡的刚需户型，均价则在1.31-1.37万元/㎡。

以建面约89㎡户型为例，动静分区式设计，有效保障业主的私密性。南向全包阳台，既统一了立面平整性，又有效隔绝外界噪音干扰；以及带来180°瞰景视野的视觉盛宴。

约9.6m南向开间，能够拥有充足的采光条件。动静分区式设计在建面约125㎡的户型表现地更直观，且建面约125㎡户型还创新预留可扩展的灵动空间，未来可打造成品茶区或者收纳区。

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