昆明周报 | 当周信贷政策持续放松,市场成交有所回升

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期：2022年2月28日至3月6日 

出品时间：2022年3月8日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（第9周）

当周昆明楼市持续保持平稳运行，新房无供应、无项目集中开盘，无项目过规，成交有所回升；土地市场方面，仅太平新城成交2宗商业用地，市中心新增1宗商品房用地供应。

相较于供应端的平淡，营销端活动增多，主城各区重点项目集中开工，开发商多以合作签约、项目开工/复工作为宣传主题，增强市场信心。

先来看二级市场，当周商品房无供应，无项目过规。

土地市场，成交端，当周太平新城2宗商业用地出让，土地面积约115.94亩，成交价1.04亿元，楼面价900-1125元/平方米。出让端，当周五华区莲华街道办事处上架1宗纯住宅用地，占地面积0.59亩，可建建筑面积0.22万平方米，起拍价309.37万元，将于4月2日挂牌出让。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售。营销方面，盘龙区2022年一季度重点项目集中开工仪式在旭辉广场举行，恒大玖珑湾三期举行复工仪式，北大资源·颐和1898&艾尔西幼儿园举行合作签约仪式，云南万科与尊园地产二手房生态置换链条签约仪式在信达万科·京江隐翠举行。

据焦点研究院观测，近期全国范围内信贷松绑，楼市预期向好。信贷政策方面，昆明首套房首付比例较低可按2成执行，可申请比例增加，同时房贷利率进一步下调，目前主流银行首套房利率普遍在4.9%，部分可低至4.8%，二套房利率普遍在5.2%，对于近期交易市场有正向影响，拉动访问量与成交量回升。市场表现方面，进入3月后昆明金地峯范、中交碧桂园映象美庐、中国中铁·诺德山海春风等项目纷纷宣称涨价，进一步刺激购房需求。预计后续楼市将持续升温，市场供应或逐步放开，但开发商仍将保持相对谨慎的入市节奏和拿地策略。

市场预期虽逐步改善，但购房信心的恢复与加强仍需时间。据不完全统计，2021年昆明主城及周边区县新增了近20个停工/烂尾楼盘，多是出险房企旗下项目，此外还有部分项目出现延期交付现象，恰逢“3.15”前夕及两会期间，维权事件持续发酵升温，对于取消预售、现房销售的呼声越来越高，从购房者的反馈来看，对现房、准现房或次新房的选择意愿逐步升高。  

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