重庆低价盘正在消失,更多楼盘将进入2万+时代!

2021年对于重庆楼市来说注定比较特别，土拍火热，土地市场升温，高价地频现、多盘开盘屡遭热抢，成交量价齐升......

而重庆楼市进入七八九月，也迎来了市场的淡季，炎热的天气恐怕也让人没有看房买房的心情。但是，整个市场并不会因为购房者欲望的减少而停下来。结合最近的开盘情况和市场动向，不得不说，发现了几个残酷的真相。

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选择面增多，市场分化，观望情绪、买房周期拉长

根据铭腾机构统计，8月的重庆主城区主力在售项目291个，着实是不少。

而重庆网上房地产官网不完全统计，重庆主城都市区在8月16日—20日5个工作日内，共计推出38张新预售许可证4653套房源。

房源数量较上一个统计周期环比增长了约73%！

这么多房源的上市，为购房者购房带来了更多的选择和方便。当然，这种趋势还将会在下半年继续下去，毕竟下半年，重庆还将会有大批量房源入市，竞争的激烈场面已经可以预见。

房子多了，有好有坏。对于刚需和改善型购房人来说，目前买房门槛确实是越来越高，首付30—50万已经是再正常不过的了，部分人的贷款越来越难，不得不暂缓购房的脚步，买房人的观望情绪也比较大。

不过，观望归观望，有的人买房还是财大气粗的说。只要某些楼盘一开盘，现场总是会有很多的买房人，售房部到处都是购房者，楼盘的销售人员也忙的很。甚至晚点儿下叉的话，房子已经卖完了，想找个好点儿的楼层都没有。

比如上周公开开盘数量有2个项目，开盘当天整体认购率73%，其中有1个项目开盘售罄，还有的项目一个多月就卖了8栋楼。这些楼盘销售的这么火，要说这价格有多便宜吧，好像也并没有，套内2万+再正常不过，迷惑的市场。

02

重庆低价楼盘正在消失。

从另一个角度来讲，目前重庆的低价盘是越来越少。虽然说部分人持有观望情绪，但是依然挡不住一些楼盘开盘依旧是次次售罄。

不管你承不承认，如今的买房人陷入了焦虑，低价盘越来越少，今天再不买，看这房价的趋势，恐怕明天怕更是买不起！

根据铭腾机构的数据，8月份重庆主城在售的项目差不多300个，其中高层业态项目有152个（包含小高层），大平层业态项目有6个，洋房业态项目有173个，别墅业态项目有84个。（注：同一项目含多个业态）

在住宅房源中，又以洋房数量先进。其中洋房共1654套，占比约65%；高层(小高层)共802套，占比约31%；别墅仅106套，占比约4%。

洋房和别墅就不用说了，除了偏一点儿的地方，价格都在建面15000元/㎡以上。

从8月在售楼盘的数据来看，重庆主城在售的主力楼盘当中，建面低于12000元/㎡以内的楼盘基本上都是又偏又远的那种，产品基本上也都是高层。

重庆低价盘的分布，主要是集中在巴南和大渡口，还有北碚。拿着100多万，上面这几个主城区还是有得选，像渝北、南岸、江北、沙坪坝这些地方，也是水涨船高，对于一般购房者来说，上车的门槛实在是有些高了。不过，个别的楼盘还是可以的。

房价越来越高，工资却不高，刚需和刚改在重庆买房并不是一件容易的事，前者是没得选，后者也是没得选。

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高价地相继面世，更多楼盘即将进入2万+时代

这个现象最明显的就是从重庆排名前列次土拍的地价可以看出，土拍价越来越贵，地价也是越来越贵，重庆排名前列次土拍的平均溢价率约24%，22城中排名第4。

重庆第二次土拍延迟之后，估计限溢价是肯定的，这点基本上不用怀疑，就是看限多少。

今年中旬开始，可以发现重庆高价盘陆续登场，而这些地块都是去年底以及今年初，还有4月份土拍的地块。

看一下最近一些热门区域的楼盘价格，以西永为例，花样年西永千寻与花果山，价格300—600万；金科美的项目，有说建面达到了近3万；融创大发桃李序建面19000—23000；招商物流园渝天府项目，建面19000—21000，.....真的是没有较高，只有更高，不少买房人直言太贵。

再者以之前大家都说价格洼地的大渡口，像金科、龙湖、鲁能这些开发商拿地价格都在7/8000以上，有的接近9000，比之前拿地价高出一两倍，加上开发业态主要往改善靠，后续的价格就不用多说了。

回顾2019年，土拍单价在5000元/㎡上下徘徊的大渡口还被人嘲笑，那时在大渡口买有房很多的选择，然而时隔2年，现在的楼面价已超8000元/㎡，部分楼面房价已破万，像中铁建这样的楼盘即也已经2万+，后面必然成为常态！

此外，购房者还要注意的是，重庆的一些板块已经很久没有土地出让，比如茶园，楼盘逐渐消化完毕，房价格局巨变已经开始，其次是一些较为低价的楼盘，对于购房者而言，他们的每一次的热销，都意味着进入板块的名额在相应减少，不是已经清盘就是正在清盘的路上。

像富力院士庭这种当初低价买入的楼盘，整个市场已经没有多少，这一批卖完之后，就剩那些高价盘了。

而在接下来将上市的新地块项目中，多以高端系列产品面世。如香港置地观音桥项目；中海红旗河沟项目；龙湖蔡家、大渡口项目；融创悦来、中央公园项目、新希望杨家坪项目……越来越多的高端产品涌入市场，未来买方市场也必将会以改善型购房者居多。

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重庆的房价越是上涨，低价盘就会变的愈发抢手，而这批产品的消失也只是时间问题，高价盘接力也越发明显，后续的发展基本是下面这样的格局：

1、买房成本和门槛逐渐增加，地价逐步攀升。

可以看看同一板块相邻的地块在去年和今年，地价的跳涨幅度明显，最突出的就是大学城和西永了。部分楼盘销量高，但是碍于限价和利润，不少都是带上了精装修一起打包。

2、刚需选择面逐步变少。

如今重庆楼市的刚需项目只能在一些远郊区板块，和高价板块的低价盘可以看到。像高职城、陶家、空港等地方，购房者需要太多的时间来等待成熟，多少还是有点儿不划算。

3、等待上市的纯新盘众多，多以改善顶豪为主。

重庆楼市的涨幅也许很大程度上要靠下半年这些“高价地”的助推，532的格局也在进一步形成。如何把重庆的改善客户抢到手，还是比较考验开发商的，抢客大战不可避免。

结  语

重庆低价盘逐渐消失的背后，是产品的迭代升级和市场的必然发展，剩下的也许就是刚需的可望不可即了。

未来买房之路，只能说是徒留下一波未能上车的满心怅然……

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