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一、项目核心价值体系

1. 黄金区位：22公里钱岸公园链核心节点

地处东部湾新城金沙嘴板块，距钱塘江岸直线仅500米，是22公里连续公园带的"吊坠位"

2025年10月钱岸公园开放后，将实现从彭埠大桥至江东大桥的无缝江岸慢行系统

与钱江新城CBD直线距离约12公里，经之江东路20分钟直达IFC等核心商圈

2. 产品矩阵：全系低密改善型产品

3. 配套能级：双轨驱动城市资源

教育配套：养正学校（九年一贯制）由杭四中领办，2024年培养出杭州高考状元

商业配套：十字绿轴商业街区+12万㎡湿地公园，2000㎡双会所含恒温泳池

交通配套：规划地铁11号线（2026年动工），22号大街快速路连接主城

二、市场竞争力分析

1. 价格优势

高层产品单价6.03万元/㎡起，较钱江新城二期同类型产品低40%

108㎡洋房总价预计650万左右，实现主城一线江岸的"价格破壁"

2. 产品创新

空间设计：108㎡户型实现四房+储藏间配置，卧室均超10㎡

文化赋能：建筑提取德寿宫宋韵元素，打造"禅境中式"立面

智能系统：全屋配备AI家居控制，排屋层高支持艺术收藏需求

3. 开发进度

一期高层2025年6月开盘已近售罄，二期望潮预计2025年10月加推

开发商建发房产为杭州低密市场"三冠王"（2025上半年销售金额/套数/面积）

三、投资价值研判

政策红利：东部湾新城定位钱江新城二期拓展区，规划研发总部集群

稀缺性：主城容积率1.01的低密住区，排屋产品仅剩收官房源

成长空间：板块楼面价17254元/㎡（2025年5月），存在显著价差

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