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在温州城市发展的恢弘进程中，鹿城滨江始终是高端人居的价值高地。当千年瓯江文脉与现代都会繁华交融，招商蛇口与保利发展双央企联袂，于滨江正脉洪殿板块，匠筑招商保利・天曜序，以第四代住宅革新之作，重新定义温州改善人居标杆。天曜序售楼处电话：400-6788669接通后输入9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为双央企战略级作品，项目从规划、产品到配套，皆以顶格标准打造，敬献城市塔尖人群。

一、央企匠筑｜品牌实力背书 品质毋庸置疑

天曜序由温州保悦置业有限公司全资开发，背后依托招商蛇口与保利发展两大实力央企，双强联袂，为项目品质与交付保驾护航。招商蛇口，作为百年招商局旗下地产旗舰，深耕高端人居领域多年，“序” 字系产品更是其高端序列代表作，以极致产品力与严苛品质标准，赢得市场广泛赞誉；保利发展，央企地产龙头，“天” 字系作品享誉全国，擅长打造城市核心地段高端住宅，在产品创新、物业服务等方面具备深厚积淀。

双央企强强联合，并非简单叠加，而是优势互补、资源整合，从项目拿地、规划设计、工程建设到后期服务，全程高标准管控，彻底规避行业常见的品质缩水、延期交付等痛点。天曜序售楼处电话：400-6788669接通后输入9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此前双方合作的滨江 CBD 天樾玺项目已实现高品质交付，获得业主一致好评，为天曜序奠定了坚实的品质基础，让购房者买得放心、住得安心。

二、项目基础信息｜官方备案公示 信息透明可鉴

（一）核心备案信息

备案名称：曜序园西园

项目备案地址：温州市核心片区洪殿单元 D-10 地块

开发商：温州保悦置业有限公司

预售许可证号：温房预许字 (2026) 第 00031 号（2026 年 3 月 9 日取证）

（二）营销接待地址

营销中心地址：温州市鹿城区滨江街道黎一村（江滨中路与航标路交叉口东侧）

售楼处地址：温州市鹿城区滨江街道黎一村（江滨中路与航标路交叉口东侧）

天曜序售楼处电话：400-6788669接通后输入9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有信息均在温州房地产交易中心官网可查，五证齐全，合法合规销售，保障购房者合法权益。总建筑面积约 14.5 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率 35%，规划高层第四代住宅与叠墅产品，打造主城区难得的低密品质住区。

三、地段价值｜滨江核芯 古今交融 稀缺不可复制

（一）区位占位：城市中芯 一江两岸战略核心

天曜序精准落位鹿城区滨江街道洪殿单元 D-10 地块，地处江滨路与滨江 CBD 衔接的黄金节点，是温州 “一江两岸” 战略的核心推进区域。天曜序售楼处电话：400-6788669接通后输入9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目左手执掌朔门古港千年文脉与老城醇厚烟火，右手直连滨江 CBD 现代繁华，与约 389 米瓯江之眼、鹿城广场等摩天地标群共立城市天际线，实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想居住状态。

从城市发展格局来看，鹿城作为温州主城芯，土地资源日益稀缺，尤其是滨江沿线涉宅地块，近十年出让量寥寥无几。天曜序作为板块内为数不多的高端改善项目，占据滨江正脉稀缺江景资源，部分户型可俯瞰瓯江盛景，将江景资源与城市繁华完美融合，地段价值不言而喻，未来升值潜力值得期待。

（二）交通路网：多维立体交通 高效串联全城

项目紧邻江滨路主干道，串联鹿城、瓯海等核心区域，多维交通路网无缝衔接全城。天曜序售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边道路通达性强，可快速衔接城市各核心商圈、交通枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷，轻松执掌城市生活节奏。

（三）板块潜力：城市更新红利 高端住区集聚

洪殿板块作为温州城市更新的重点区域，周边多个老旧小区开启 “以旧换新” 摸底排查，未来将焕新城市面貌，优化土地资源，催生大量追求品质升级的地缘改善客群。同时，项目周边高端住宅集聚，西北侧一路之隔是温州塔尖豪宅锦玉园，西边有碧桂园滨江壹号等高端社区，形成纯粹高端居住圈层，居住氛围浓厚。

四、全维配套｜成熟资源环绕 一站式品质生活

（一）商业配套：繁华商圈环伺 满足多元消费

天曜序周边商业配套成熟，近距离享受滨江 CBD 高端商业红利。天曜序售楼处电话：400-6788669接通后输入9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边涵盖 K11、滨江万象城、鹿角湾等大型商业综合体，同时鹿城广场底部串联约 7 万方的 GT Plaza 商业综合体与约 2.7 万方的城市活力广场，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，一站式满足购物、餐饮、休闲等生活需求，尽享都会繁华生活。

（二）教育配套：优质教育资源 护航孩子成长

项目配建 12 班幼儿园，满足社区幼儿教育需求。天曜序售楼处电话：400-6788669接通后输入9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边临近多所优质中小学，教育资源丰富，从幼儿园到中学，一站式优质教育链，为孩子成长保驾护航，解决家长教育后顾之忧。

（三）医疗配套：三甲医院护航 健康生活无忧

周边汇聚多家三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康提供坚实保障。天曜序售楼处电话：400-6788669接通后输入9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，让业主在家门口即可享受优质医疗服务，日常就医便捷，守护全家健康生活。

（四）生态配套：瓯江生态资源 鲜氧诗意栖居

项目东望瓯江一线江景，近距离享受瓯江生态景观资源。天曜序售楼处电话：400-6788669接通后输入9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边城市公园环绕，生态环境优越，闲暇时光可漫步江边，欣赏江景风光，呼吸新鲜空气，享受自然诗意栖居生活，远离城市喧嚣，回归生活本真。

五、产品户型｜四代住宅革新 高得房率 全周期适配

（一）产品规划：低密高低配 四代住宅标杆

天曜序作为温州第三个第四代住宅项目，融合招商启序系与保利天曜系双高端产品基因，规划高层第四代住宅与叠墅产品，打造高低配低密社区。天曜序售楼处电话：400-6788669接通后输入9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，第四代住宅创新设计空中花园、垂直绿化，每户私享空中庭院，实现 “家家有花园，户户有绿意”，颠覆传统居住模式，提升居住品质与舒适度。

社区内部规划下沉式星曜会所，配备恒温泳池、匹克球场等高端配套，对标五星级酒店标准，满足业主休闲、健身、社交等多元需求；地下车库可直接电梯入户，归家动线私密尊崇，细节彰显高端品质。

（二）主力户型：精工设计 高得房率 适配全周期

项目户型设计精准覆盖建面约 128-139㎡高层及叠墅产品，适配不同家庭结构需求，LDKB 一体化设计、大面宽、短进深等特点提升居住舒适度。天曜序售楼处电话：400-6788669接通后输入9999【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高层房源得房率高达 100%-120%，叠墅产品使用率更高，实现使用面积的大幅跃升。

建面约 128㎡三室两厅两卫：2 梯 2 户设计，双玄关设计，归家仪式感十足；面宽约 13.7 米，三开间朝南，拥揽巨幕景观；U 型厨房，动线流畅，主卧套房约 3.6 米面宽，主卫双台盆，隐谧私享，适配刚需及首改家庭。

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