一周政策|证监会强调在房地产等领域推出更多务实举措,30城房贷利率降至3字头

2023年第6周政策（01.30-02.05）

核心动态： 

证监会：在促进房地产平稳健康发展等领域推出更多务实举措；

厦门、福建、长春首套房贷利率降至3.8%，珠海降至3.7%；

昆明开年第一批土拍：成功出让138亩，揽金8.6亿元；

旭辉集团：1月交付超6000套新房。

 ---   01 全国政策   --- 

★【央行、外汇局座谈会】1月30日，国务院总理到人民银行、外汇管理局考察，主持召开座谈会。国务院总理表示，我们运用市场化法治化方式，有效防范金融市场异常波动风险，及时稳妥处置中小金融机构、房地产企业、网贷等风险，守住了不发生系统性风险的底线。当前经济增速回升向好，金融系统要继续提升服务实体经济水平。

★【证监会】2月2日，中国证监会召开2023年系统工作会议。会议强调，要更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。

★【自然资源部】自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。要求各市、县自然资源部门要根据年度供地计划，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少3个月，同时，详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。

此外，自然资源部表示，此举不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

 ---   02 城市政策   --- 

★【长沙】1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2023年2月1日起施行。

★【济宁】1月30日，山东济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》。明确济宁双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元。首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。

★【淮北】安徽省淮北市印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。自2023年2月1日起，首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%，二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40%；职工家庭双方正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度提高到60万元；单方正常缴存住房公积金的，最高额度提高到50万元。

★【宜昌】湖北宜昌住房公积金中心发布《关于调整全市公积金使用政策的通知》，明确宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的，可按现有最高额度（60万元）的1.4倍申请公积金贷款，即84万元。

★【盐城】1月31日消息，江苏省盐城市拟于近期提请市住房公积金管理委员会审议调整盐城市住房公积金使用政策。其中包括，家庭成员均符合贷款条件的，在城区（亭湖区、盐都区、盐南高新区、盐城经济技术开发区）购建自住住房的，贷款最高限额由60万元调整至100万元；其余各地购建自住住房的，贷款最高限额由60万元调整至80万元。

★【沈阳】1月31日，沈阳市人民政府新闻办公室召开“沈阳住房公积金助企、惠民、提质服务再出新举措”新闻发布会。据悉，2022年10月1日至2023年6月30日在沈阳购买自住住房，除职工本人外，其配偶、子女、夫妻双方父母均可在2023年8月31日前提取住房公积金支付购房首付款或购房全款。

★【清远】1月31日，广东清远市住房公积金管理中心官微披露，自2月1日起，在清远市范围内开展公积金贷款按月冲还贷业务，即可使用本人在该市的公积金账户余额，按月足额自动冲抵公积金贷款每月应归还贷款本息额。

★【惠州】广东惠州出台《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》，明确符合三孩（含以上）家庭条件且在惠州市内连续缴存住房公积金满3个月的缴存职工，在惠州无自有住房且租赁住房的，可按照实际房租支出提取住房公积金。

★【厦门】1月30日，厦门市对在“青鹭英才优培行动”中认定的C类人才，可申请130万元的购房补贴，其中购房补贴分10年发放（首次发放30%，第2至第5年每年发放10%，第6至第10年每年发放6%）。

★【洛阳】2月1日，洛阳进一步扩大住房补贴范围，将申请购房补贴的扩大至驻洛部队、省属在洛机关事业单位以及城市区以外全日制专科（含）以上毕业生（全日制技工院校预备技师〔技师〕班毕业生）。据了解，青年人才购房补贴按照博士、硕士、本科、专科分为10万、5万、3万、2万元购房补贴分3年核发，每年发放40%、30%、30%。

★【珠海等4城】1月31日，从各地区银行工作人员处获悉，厦门、福州、长春首套房贷利率由4.1%降至3.8%；珠海部分银行首套房按揭利率最低可至3.7%。

诸葛点评：近日，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止至当前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。一方面可以降低购房者成本，减轻还贷压力，对提振购房积极性有着重要意义；另一方面，在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率，对于房地产市场而言意义重大。在这波利好加持下，预计部分重点二线城市楼市可能会迎来小阳春，甚至有望达到2021年同期水平。

★【苏州】1月31日，苏州市政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》（苏府规字〔2023〕1号），推出12个方面55条政策。其中提出，大力支持刚性和改善性购房需求，开展苏州“云上房展”，线上线下联动促进住房消费等。

★【天津】1月31日，天津市结合实际出台九方面33条政策措施，推动全市经济运行一季度良好开局全年整体好转。其中涉及房地产业，包括落实差别化住房信贷政策，支持居民“以小换大”“卖旧买新”，以更大力度精准支持合理住房需求等。

★【湖南】1月31日，2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会召开。会上透露，目前全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。

★【河南】1月31日，中国人民银行郑州中心支行、河南省住建厅联合发布通知，筛选确定了100家河南省房地产行业省级白名单企业，以进一步加大对河南省内优质房地产企业的金融支持力度，其中包括正弘、美盛、绿都、永威、建业等知名本地房企。

★【威海】2月2日消息，2023山东威海新春线上房交会将于2月4日启幕。本次线上房交会将通过线上平台发放千万元的购房优惠券，每张优惠券额度20000元。购房者凭优惠购房券可在议价基础上再抵20000元购房款。

★【宁波】2月3日，据“海曙发布”，宁波海曙区推出购房赠消费券活动。活动期间购买海曙区新建商品住宅，完成《商品房买卖合同》网签备案的购房人，房价在300万元以内的可获10万元消费券，300万-500万元的送15万元，500万元以上的送18万元。

 ---   03 宏观市场   --- 

★【财政部】①1月30日，财政部数据显示，2022年，全国政府性基金预算收入77879亿元，比上年下降20.6%。其中，国有土地使用权出让收入66854亿元，比上年下降23.3%。

②2022年，全国一般公共预算收入203703亿元，比上年增长0.6%，扣除留抵退税因素后增长9.1%。印花税4390亿元，比上年增长7.7%。

★【人民银行】2月3日，人民银行发布2022年四季度金融机构贷款投向统计报告。房地产贷款增速回落，房地产开发贷款增速提升。2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。

 ---   04 土地市场   --- 

★【昆明】近日，昆明迎来新年第一批土拍，五华区龙翔街道、呈贡斗南街道以及官渡区小板桥街道均有土地完成交易。累计成功卖地138亩，实现共约8.6亿元的土地收入。

★【成都】2月2日，成都市规划和自然资源局公布了《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》。据统计，共35宗住宅类用地，面积合计约1935.6亩。

 ---   05 租赁市场   --- 

★【厦门】1月31日，厦门市住房局推出2023年第一批市级公共租赁住房，本批次房源共计763套，地点均在岛内，面向2021年度思明区或湖里区“纳税大户”企业的无住房职工。市级公共租赁住房实行租金优惠制度，租金按7折计算。

★【杭州】据杭州市住保房管局消息，近日《关于做好保障性租赁住房免收城市基础设施配套费工作的通知》施行，标志着杭州保障性租赁住房“1+5”政策已全部施行。据了解，在“1+5”政策体系的加持下，截至2022年底，杭州市累计筹集保障性租赁住房项目259个、房源14.6万套（间）。

★【江西】2月3日，江西省住房和城乡建设厅会同省发展和改革委员会、省财政厅下达2023年全省保障性安居工程建设工作计划。其中，保障性租赁住房筹集（开工）目标任务165766套（间），基本建成任务23286套；公共租赁住房新开工（筹集）目标任务596套。

 ---   06 企业动态   --- 

★【万科企业】1月30日，据联交所最新权益披露资料显示，万科企业获JPMorgan Chase & Co.以每股均价16.2893港元增持497.22万股，涉资约8099.38万港元。

★【中交地产】1月30日，中交地产发布公告称，公司拟筹划向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于政策支持的房地产业务，包括公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设、偿还债务等。

★【佳兆业】1月30日，佳兆业集团发布自愿公告表示，目前公司2021年度业绩正在进行最后审核，同时集团2022年上半年业绩正在进行核数师审阅。目前公司核数师已经开始审核集团2022年度业绩。公司将力图达成所有条件及于2023年3月恢复股份买卖。

★【碧桂园】1月31日，碧桂园发布公告称，公司全资附属公司碧桂园地产集团有限公司发行本金总额为200亿元的中期票据经已获准交易商协会注册。

★【荣盛发展】1月31日，荣盛发展发布公告称，中国证监会对公司提交的上市公司非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。

★【首开股份】2月1日，首开股份发布公告称，拟为全资子公司北京跃泰置业有限公司18亿元房地产开发贷款提供全额全程连带责任保证担保。

★【旭辉集团】2月1日，据旭辉集团官微，2023年1月，旭辉累计交付超6000套新房。

★【中交地产】2月1日，中交地产披露，湖南华夏投资集团及其一致行动人彭程累计减持公司股份749.69万股，累计减持变动比例为1.08%。

★【华宇集团】2月1日，重庆华宇集团有限公司拟注册60亿元中期票据，其中不低于42亿元的募集资金拟用于项目开发建设，不超过18亿元的募集资金用于发行人补充流动资金用途。

★【宝龙地产】2月3日，宝龙地产与农业银行签订《银企战略合作协议》。农业银行将为宝龙提供房地产贷款、并购融资、保障性住房和租赁住房、投资银行业务等综合金融服务。

★【业绩披露】①1月30日，华夏幸福发布2022年年度业绩预告。预计2022年年度将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润为11亿元到16 亿元。

②1月30日，世茂股份发布2022年年度业绩预告。预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润-57.6 亿元到-38.4 亿元，与上年同期相比，将出现亏损。

③1月30日，荣盛发展发布2022年度业绩预告称，预计2022年归属于上市公司股东的净利润亏损190亿-250亿元；预计扣非后归属股东净亏损193亿元-253亿元。

④1月30日，新城控股发布2022年年度业绩预减公告称，预计2022年年度实现归母净利润为6.3亿元到37.79亿元，同比减少70%到95%。

⑤1月30日，泰禾集团发布2022年度业绩预告称，预计归母净利润亏损39.06亿元-52.85亿元；归母扣非净利润亏损34.2亿元-46.27亿元。