焦点日报 | 四季度17%居民想买房,广州诞生187亿总价地王

宏观政策：

1、央行：未来三个月17.1%居民打算购房，三季度房企贷款需求指数40.6%

10月9日，中国人民银行2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%，但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。 贷款总体需求指数为59.0%，比上季上升2.4个百分点，比上年同期下降9.3个百分点。分行业看，房地产企业贷款需求指数为40.6%，比上季下降0.9个百分点。

2、河南省：调整首套房公积金贷款利率，开封购房补贴范围扩大

10月8日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知，自2022年10月1日起，省直首套个人住房公积金贷款执行新的利率。其中，首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

另于10月9日，据河南开封市财政局消息，为缓解群众、企业生产经营压力，开封市区内非住宅类新建商品房契税缴纳补贴工作于10月10日正式启动。本次补贴对象为2022年11月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的非住宅类新建商品房（不含二手房）。补贴标准和方式为自2022年10月10日起至2022年12月20日期间缴纳且符合补贴范围并在2022年12月20日前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套房只能享受一次补贴。

3、海南省：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

10月10日，海南省住房公积金管理局发布下调住房公积金贷款利率的通知。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

4、黑龙江省哈尔滨市：首套个人公积金贷款利率下调0.15%，五年以上调整为3.1%

10月10日，哈尔滨住房公积金管理中心消息，根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》，自10月1日起，哈尔滨市将下调首套个人住房公积金贷款利率。此次将下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

融资动态：

1、金融街集团：37亿元中票申购区间3.00%-4.20%

10月10日，北京金融街投资（集团）有限公司发布2022年度排名前列期中期票据申购说明。本期债券计划基础发行规模0亿元，计划发行金额上限37亿元，期限3年，利率区间3.00%-4.20%，申购区间确定为3.00%-4.20%。

2、荣盛发展：10.5亿元中期票据追加信用增进措施

10月10日，荣盛房地产发展股份有限公司披露2020年度第二期中期票据新增信用增进措施的进展。债券发行金额11.2亿元，起息日为2020年8月6日，发行期限2＋1年，债项余额10.528亿元，发行时主体评级AAA，发行时债项评级AAA，票面利率7.18％。根据相关规定，荣盛房地产发展股份有限公司2020年度第二期中期票据2022年第二次持有人会议于2022年7月22日召开，会议审议通过了“关于变更“20荣盛地产MTN002”债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案”等议案。经有权机构决议，发行人及关联企业为本期中期票据全部未付本息的兑付追加信用增进措施。新增信用增进措施后，提供股权质押担保的主体为荣盛房地产发展股份有限公司、邯郸荣盛房地产开发有限公司、重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司。

投资动态：

1、广东省广州市：三批供地15宗地揽金479亿元，另有3宗流拍

10月10日，广州第三批集中供地结束，此次共出让18宗地，最终有2宗溢价成交，13宗底价成交，3宗流拍，共揽金479亿。两宗有溢价的地块为广州大道南788号一期AH031525地块与洛溪桥西侧AH101728地块，分别为保利与中国铁建以13.57亿元、16.42亿元摘得，溢价率为11.51%与6.49%。中信泰富&中船以底价187.6亿元摘得芳村大道南以东地块，为此次拍地中价格较高。其他拿地企业情况为，华润底价38.58亿元摘得荔湾区珠江隧道口地块；高新区集团、湖北联投、中建四局&高新集团&天河投资管理、南沙建投、花都城投、花都公资、广州流溪资产投资集团有限公司各拿一宗地；南沙开建摘得南沙区两宗地，共计35.86亿元；广州城投独自摘得一宗，另与增城城投联合摘得一宗。

2、辽宁省大连市：市内四区经营性建设用地第二次招商推介会召开，11宗地块亮相

10月9日，2022年大连市内四区经营性建设用地第二次招商推介会召开，公布了11宗地块资料，涉及东港、马栏、体育新城、梭鱼湾、大连湾等板块。从规划指标来看，9宗地块用地性质已明确涉宅， 1宗地块属商业用地，还有1宗地块尚未明确土地用途。具体包含中山区原东海热电厂搬迁改造项目A区地块、中山区原东海热电厂搬迁改造项目B区地块、东港商务区港隆路北、东日街东侧地块、沙河口区原华润棒棰岛啤酒厂改造地块、甘井子区甘北路原中昊光明化工研究设计院改造地块、甘井子区南关岭街道原大连棉麻有限公司及周边改造地块、甘井子区原九阳食品有限公司改造地块、甘井子区原先进橡胶机带有限公司改造地块、甘井子区新水泥路北侧良运仓储地块。

经营动态：

1、碧桂园服务：新成立碧新家居科技公司，注册资本为500万元

近日，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增一家对外投资公司，名称为“广东碧新家居科技有限公司”。广东碧新家居科技有限公司成立于2022年9月28日，法定代表人为毛智慧，注册资本为500万元，由碧桂园服务持股100%。该公司经营范围含第二类增值电信业务；货物进出口；住宅室内装饰装修；建设工程设计等。除了以上新成立的家居科技公司之外，目前，碧桂园自产产品已涉足卫浴、家具、涂料、地板、衣柜、橱柜、家装和装配式构件等领域。碧桂园服务副总裁王翠勤曾表示，2021年碧桂园服务拎包入住业务范围将拓宽至家装服务业务，将会充分利用社区资源优势——金融保险赋能家装、增量精装、毛坯、存量等业务模式迭代、渠道私域流量场景化，打造家装需求全闭环服务链条。而成立“广东碧新家居科技有限公司”，也许是碧桂园加码家装服务业务的重要一步。

2、万达商管集团：与安徽华体签订战略合作协议

10月10日，由华体科技负责运营的混改合资公司安徽华体近日与万达商管集团签订战略合作协议。届时，安徽华体将把电动自行车充电解决方案“安易充”带到安徽16个地级市、27座万达广场，并构建一整套标准统一、布局合理、科学完善的充电服务网络。

3、万科：前9月合同销售金额3146.7亿，单月新增重庆、嘉兴2个项目

10月9日，万科企业股份有限公司发布2022年9月销售及近期新增项目情况简报。2022年9月，万科实现合同销售面积227.1万平方米，合同销售金额347.3亿元；2022年1-9月，公司累计实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元。2022年前9个月，万科合同销售额同比下降34.32%。另外，2022年8月销售简报披露以来，万科新增加开发项目2个，分别为嘉兴云之湾项目及重庆星光都会项目，权益比例为40%、59.7%，需支付权益地价4.12亿元、1.57亿元。

4、招商蛇口：前9月销售金额2016.11亿元，单月新增6个住宅项目

10月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2022年9月销售及近期购得土地使用权情况简报：2022年9月，招商蛇口实现签约销售面积95.21万平方米，同比减少3.69%；实现签约销售金额350.48亿元，同比增加50.23%。2022年1-9月，招商蛇口累计实现签约销售面积753.01万平方米，同比减少27.45%；累计实现签约销售金额2,016.11亿元，同比减少16.33%。自2022年8月销售及购地情况简报披露以来，招商蛇口新增6个住宅项目，分别位于苏州、杭州、上海、深圳、合肥，合计土地面积为18.57万平方米，需支付价款60.61亿元。

5、融创中国：前9月实现合约销售金额1433.1亿元

10月9日，融创中国控股有限公司披露2022年9月未经审核营运数据：于2022年9月，融创中国实现合同销售金额约人民币87.1亿元，较去年同期的466.5亿元下跌81.32%；合同销售面积约64.9万平方米，合同销售均价约人民币1.34万元/平方米。截至2022年9月底，该集团累计实现合同销售金额约人民币1433.1亿元，同比下跌68.97%；累计合同销售面积约1086.0万平方米，合同销售均价约人民币1.32万元/平方米。

6、宋都股份：宋都控股及俞建午已归还存单质押担保银行贷款1.045亿元

10月9日，宋都基业投资股份有限公司发布了关于控股股东、实际控制人承诺事项的进展公告。宋都股份收到公司控股股东浙江宋都控股有限公司（以下简称"宋都控股"）、俞建午的通知已归还以公司存单质押形式担保的银行贷款1.045亿元，解除对应存单金额为1.1亿元。此前，宋都股份于2021年5月27日披露了《关于收到公司控股股东、实际控制人承诺函的公告》，浙江宋都控股有限公司、俞建午承诺，最晚于2023年6月30日前有序安排资产变现，最晚于2023年12月31日前，彻底消除与公司之间以存单形式的互保情形。其中2021年拟通过变现部分金融资产等方式，预计下降存单质押担保金额6亿元，其中2022年拟通过变现部分金融资产等方式，预计下降存单质押担保金额9亿元。

7、花样年：杭州项目上诉被驳回，百大集团尚余本金481万元未收回

10月9日，百大集团股份有限公司发布关于投资项目涉及诉讼的进展公告。百大集团以自有资金向杭州鸿同实缴出资人民币1亿元，杭州鸿同出资杭州星昂。杭州星昂向杭州花浦房地产（花样年项目公司）发放借款。借款到期后，杭州花浦未履行协议约定的按期偿还债务本息义务，杭州星昂于2021年11月向浙江省杭州市中级人民法院提起诉讼，杭州星昂胜诉。花样年集团不服杭州市中院作出的民事判决，向浙江省高级人民法院提出上诉。浙江省高院经审理后于2022年9月30日作出案号为（2022）浙民终833号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13,800元，由上诉人花样年集团负担。本判决为终审判决。截止本公告披露日，百大集团已累计收到该项目投资款项9518.52万元，尚余本金481.48万元未收回。本次判决后续履行情况尚存在不确定性，如判决履行顺利，将对百大集团收回剩余投资款项产生积极影响。