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✅️武汉新希望长粼府

武汉新希望长粼府是位于汉阳四新南路与新华园二路交汇处的一个住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

1. 项目概况

开发商：新希望地产，由武汉禹博房地产开发有限公司开发，新希望集团全资控股。

地块背景：前身为2020年经开地王P(2020)059号地块，原规划为叠拼别墅，后调整为四代住宅。

项目规模：占地面积约3.5万方，容积率2.6，规划9栋15-32层小高层及高层，总户数952户，车位配比充足。

2. 产品特点

户型设计：主推建面约97㎡、107㎡、133㎡四房户型，得房率约120%，综合使用率高。97㎡户型可实现四房两厅两卫，空间布局合理，满足刚需及改善需求。

建筑风格：采用公建化外立面，延续新希望高端产品系列风格，视觉质感突出。

社区配套：配备约71.1米奢石大门、约2100㎡主题会所（含私宴厅、健身房、花房等）、约2000㎡架空层泛会所，以及下沉式立体园林，营造高品质居住环境。

3. 区位交通

地理位置：位于汉阳三环内，处于汉阳与经开区的衔接节点，属于升官渡板块。

交通便利性：临近地铁3号线汉阳客运站（步行约800米），规划中的地铁11号线四期汤山站也在附近，未来可实现双地铁出行。周边有龙阳大道、杨泗港快速通道等主干道，自驾出行便捷。

4. 生活配套

商业配套：步行可达方圆荟奥特莱斯，周边有王家湾、经开万达、经开永旺等商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育资源：对口三角湖小学官士墩校区、官士墩中学，周边还有武汉外国语学校等院校资源，可满足全龄段教育需求。

医疗资源：3-5公里内有协和医院西院区、泰康同济医院、武汉市中医医院等医疗机构，医疗配套完善。

生态环境：周边有方岛湿地公园、龙阳湖公园、墨水湖公园等五大公园环绕，居住生态氛围较好。

5. 价格信息

参考均价约1.2万元/㎡，高层户型总价约100-170万元，小高层户型总价约120-170万元，价格定位偏向刚需及刚改群体。

该项目之前规划的是两排叠拼+高层及超高层的组合，调规之后，变成了15-32层小高和高层的四代宅。

调规之后，项目户均建面约92平，显然是以小户型为主的刚需盘。

从全盘的产品规划来看，除了3、6号楼有建面约132平大户型之外，其他楼栋全部都是97-107平的小户型，刚需定位十分明显。

这里是地下中央车站：

地下入户大堂：

局部水景：

园林水景的层次感比较强：

从现场实景来看，很有金地大成乐府的感觉。可以看出开发商还是花了心思做品质。

局部园林实景：

中间的花房：

会所的私宴厅：

单元入户规模不大，装饰不少：

项目所有楼栋都是两梯两户

电梯间实景：

户型方面，建面约97平起步，且97平户型占比过半，该项目主力户型包含电梯前室的实际使用率约113%-123%不等，单看这个数值还是比较高的。

户户超优化面积，设备平台变露台，明显是用三环外的标准做了三环内的房子，产品力很强！

先来看高层的建面约97平户型：做的是3+1房，南向三开间朝南，与其他同等面积户型的差异在于北侧厨房外面的优化空间，有个北侧阳台以及X空间，整体能实现4房功能。

实体样板间实景：

卧室

厨房外面连着生活阳台，以及隐藏的优化空间：

这个位置实际上是在消防通道的后面，可以做成书房

高层中还有建面约107平边套户型，可以变成4+1房，加上电梯前室实际使用率约119%，功能性很强大。

三开间朝南，南向两房，北侧有个儿童房和书房，外面还有个生活阳台就是多变的空间。

主卧

北侧书房可以连通到外面的生活阳台：

外面的生活阳台

再来看小高层中的建面约97平户型，做到了4+1房，除了完整的四房功能，北侧还带个露台，实现5房功能，真的是很强大！

小高层户型外面的露台：

最大面积户型就是建面约133平的了，可以变成4+2房，餐客厅空间非常大，主卧套房空间感也不错，其他卧室略有些紧凑。

该户型最大的看点还是北侧的大露台，爽感十足。

大横厅实景：

主卧衣帽间和卫生间：

主卧270°采光的飘窗：

北侧的大露台：

可以看出，新希望长粼府产品上还是有些创新，每个户型北侧都有较多的优化面积，要么是生活阳台，要么是露台。

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