组合贷落地,商贷还是组合贷不用纠结

长春最为引人关注“组合贷”终于落地了！首次使用公积金，144平（含）以下，可贷70%！超过144平，可贷60%！这下，买房用公积金还是商贷的困扰或许可以解决了。

9月16日，长春市住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》。据介绍，只要满足住房公积金“组合贷”办理条件，均可申请办理。但是，目前该业务只针对新房实行，暂时只和建行合作。

组合贷准入条件

住房公积金商业银行组合贷款

1、组合贷的申请条件？哪家银行可以办理组合贷？职工申请组合贷款，必须同时符合本市住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件。目前试点银行是中国建设银行。

2、首套和二套的贷款额度是多少？组合贷款购房面积144平（含）以下的，贷款总额较高不超过购房总价的70%；购房面积144平以上的，贷款总额较高不超过购房总价的60%；组合贷款中第二次使用公积金贷款的贷款总额较高不超过购房总价的50%。

3、组合贷的贷款期限是多久？“组合贷”中公积金贷款和商业贷款期限一致，均不低于1年(含一年)，最长不超过30年。且不得超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限+5年。

4、贷款利率怎么核算？公积金贷款和商业贷款分别按各自政策规定的利率计收利息。●公积金贷款按人民银行公布的公积金贷款利率执行；●商业贷款按人民银行关于商业银行个人住房贷款利率的规定执行。遇国家利率调整时，分别按照各自政策规定调整利率。

5、公积金组合贷款发放时间和商业贷款发放时间是同一天吗？原则上是同一天，如果有时间差应该也是一个月之内。

6、在北京缴存的公积金，户籍所在为长春，可以组合贷吗？异地公积金不能组合贷，除了公主岭。

7、3月买的房子，已经开始还款了，现在能转组合贷款吗？商贷不能转组合贷款。

8、哪些银行合作参与组合贷款？原则上只要和长春市公积金还有建设银行合作楼盘都可以办理组合贷。

9、组合贷什么时候开始实施？即日起至2022年6月30日，原则上这期间签订商品房购房合同的都可以参与组合贷。

住房公积金家庭组合贷款1、如何办理金家庭组合贷？组合贷款申请资料由房地产开发企业代收，并转受委托银行审核。组合贷款申请审批通过后，受托银行与借款人一次性签订公积金借款（抵押）合同和商业贷款借款（抵押）合同。2、住房公积金家庭组合贷款贷款年限怎么计算？按照主借款人能贷款的年限计算。