金凤将亮相土拍市场 检验科学城影响力!

4月7日，重庆迎来“两集中”后排名前列批供地。

“两集中”指对住宅用地集中公告、集中供应。根据国家自然资源部的要求，重庆是全国22个实行此措施的城市之一。

此前，重庆已公布了全市2021年土地出让计划。

全市市辖区2021年计划供应商品住宅用地30210亩，分三批出让，排名前列批次公告时间为2021年4月7日，第二、三批次出让公告时间拟定于2021年7-8月、9-10月。

每一宗土地的出让，背后都有政府对相应城市发展的引导。而开发商对土地竞逐的热度，则很大程度上反映了板块的影响力和城市价值，因为要真金白银砸下去。

在中心城区的拟出让土地中，特别值得关注的是金凤板块。

金凤是科学城最核心区域，可以称为最正宗的“科学城概念股”。

这是科学城启动以来，金凤首次对外供应住宅用地。土拍的结果，将检验科学城的城市影响力。

金凤、含谷亮相

根据重庆公共资源交易网发布的《中心城区2021年拟出让房地产类用地的预公告》，高新区全年拟出让商住用地1010亩，建筑面积112.58平方米。

这批土地主要分布于大学城、土主镇，本身是较热板块。而金凤、含谷相对是生地，是科学城建设后首次亮相。

其中，金凤拟供地110亩，建筑面积共11.01万方，含谷拟供地98亩，建筑面积共9.8万平方米。

两个地块的容积率均为1.5。通常高层的容积率为2.5-3.5，洋房类业态的容积率为1.5-2.2。

另外，高新区全年还有747亩的商业用地供应，占主城商服用地全年供应比重的37%，规模居各区首位。这也说明，高新区今年会加快所在区域的商业配套。

金凤的代表意义

4月7日，公示的排名前列批供应土地共119宗。其中主城累计供应46宗，高新区共5宗地，供地面积共445.42亩，范围主要在西永组团。

西永组团的五宗地，起始楼板价较低6816元/㎡，较高7673元/㎡。以3倍计，房价大致在2万-2.2万元/平方米。

沙坪坝区范围的西永组团此次也有两宗地供应，这两宗地都在重庆国际物流枢纽园区域，起始楼板价分别为3551元/㎡和4548元/㎡。

区位和政策效应有关。

金凤的地价，目前还不好预测，要看市场的选择。但它于科学城的城市价值的确有代表意义。

整个科学城核心区，面积313平方公里，规划常住人口128万人，城镇建设用地规模156平方公里。

高新区管委会所在的金凤，正是科学城核心所在。

目前，金凤周围规划了科学大道，科学公园，科学会堂、金融街等重量级项目和重大基础设施，未来重庆打造的国家综合性科学中心可能落地于此，板块价值正待迸发。

根据市政府的要求，科学城要建设宜居宜业“新城市”，高质量发展高品质生活新范例。这对开发商也提出很高要求。 

（正迎来巨变的金凤）

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主编  |  Alex

编辑  |  LXQ