昆明商品房供应60.68万平成交24.92万平

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年6月21日至6月27日 

出品时间：2021年6月30日

研究员：余志佳

市场聚焦（2021年第26周）

当周适逢2021年上半年底，昆明市场冲刺趋势显著，表现在房企加大供应和备案力度，商品房供应大幅上扬。交易方面，官渡区项目为主力，且以高层住宅为主，车库为辅，多个新项目入市支撑去化，导致成交规模上扬。

先来看二级市场，当周供应上升，成交维持上升趋势。此外，当周 12 个项目获取商品房预售许可证，4个项目规划通过。 

根据焦点研究院统计，当周昆明主城商品房新增预售面积约60.68万平方米，环比上升165.80%；成交面积24.92万平方米，环比上升48.47%。 

当周丽阳星城二期、俊发俊尚峰、招商公园大道、新城琅樾4个项目获取建设工程规划许可证。其中，丽阳星城二期拟建设6 至12层洋房及小高层住宅；俊发俊尚峰A3、A4地块一期规划通过，包括5栋住宅楼低层区域及地下室，另有部分回迁安置房；招商公园大道、新城琅樾则为规划核实。 

再来看一级市场，当周昆明主城区无地块成交，无住宅或商业用地供应。 

回归市场一线，当周保利明玥半山、中交龙光玖云台景里、大华锦绣麓城、先进滇池晴翠等4个项目开盘销售。 

其中，保利明玥半山首推1至4栋高层住宅，户型建筑面积约92至143平方米，2梯4户、2梯6户，带装修交付，价格14900元/平方米起，供应334套房源，去化率67%。先进滇池晴翠开盘销售，供应洋房、小高层住宅和高层住宅。其中，小高层住宅户型建筑面积约 115 至 135 平方米，价格 19000 元/平方米；高层住宅户型建筑面积约88至125平方米，价格13000元/平方米；洋房户型建筑面积约103至136平方米，价格16000元/平方米。供应312套房源，去化率91%。 

此外，当周房企和项目营销动作密集，其中，万科举行“开放未来·奔向昆明”中国昆明未来城市发展研讨会，瑞鼎城开放二期全系实体精装房等。 

根据焦点研究院观察，昆明主城共 192 个在售项目，69 个待售项目，其中，超过 50 个项目价格超过 20000 元/平方米，超过在售项目总量的 1/4，占总量的1/5左右。此外，昆明市场也反映出高成交价的改善项目有所增加，且持续交易形成常态的趋势，这与突出性价比的面向首置刚需的项目，共同支撑昆明市场格局。 

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