重庆预售资金强监管按35%核定,标普下调新力主体评级至负面

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月22日

研究员：张冉

宏观政策

重庆市：全市房产预售资金首付款监管全部按照预售总额35%核定

9月19日，重庆市住建委发布《关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知》，对预售资金监管做了几项规定。一、全市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定；不再执行《重庆市商品房预售资金首付款使用监管实施细则》第十一条、第十二条、第十三条及其他有关文件明确的降低预售资金监管比例的规定。二、将《重庆市商品房预售资金首付款使用监管实施细则》第十六条调整为：房地产开发企业预售商品房屋后出现项目建设资金困难，确需提前使用预售监管资金用于本项目建设的，可向预售资金首付款监管部门申请提前使用预售监管资金。提前使用预售监管资金，应提供以下资料：同一建档项目提前使用预售监管资金的次数在一个自然年度内不得超过3次，每次使用金额不得超过监管账户余额的1/3（监管账户余额大于应监管金额的，则每次使用金额不得超过应监管金额的1/3）。三、各区县住房城乡建委（建设局）要加强辖区内房地产项目的风险研判，对存在资金风险的项目和已经出现资金问题的项目，要将其预售资金（含首付款和按揭款）全额纳入监管，制定具体的监管方案、开设专用监管账户，确保监管资金封闭运行，全额用于项目建设。

融资动态

荣安地产：为4个项目子公司提供总计14.3亿元担保

9月22日，荣安地产发布关于对控股子公司提供担保的进展公告，为控股子公司嘉兴鼎腾置业接受平安银行杭州分行的借款提供本金总额不超过2.8亿元的连带责任保证担保； 为控股子公司嘉兴嘉荣置业接受平安银行杭州分行的借款提供本金总额不超过6.5亿元的连带责任保证担保；康慈置业接受兴业银行宁波分行总额不超过3亿元的借款，按照权益比例提供不超过1.5亿元的连带责任保证担保；为控股子公司宁波荣汇置业接受金融机构借款提供本金总额不超过3.5亿元的连带责任保证担保。

上海静安置业：拟发行12亿元公司债券 用于偿还有息负债

9月22日，上海静安置业发布2021年面向专业投资者公开发行债券（排名前列期）募集说明书。本期债券发行规模不超过12亿元（含12亿元），期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权。本期债券募集资金扣除发行费用后，用于偿还公司有息负债。

宁波城建：发行10亿元公司债 票面利率3.17%

9月22日，宁波城建发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告。本期债券实际发行规模10亿元，期限为5年，附第3年末公司调整票面利率选择权、赎回选择权及投资者回售选择权，票面利率为3.17%。

青岛城投：拟发行34亿公司债 全部用于偿还有息债务

9月22日，青岛城投发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行公告。本期债券拟发行金额不超过34亿元（含34亿元），分两个品种，品种一为9年期固定利率债券，附第3年末、第6年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为8年期固定利率债券，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。募集资金拟全部用于偿还有息债务。

远洋集团：拟发行不超过19.5亿元的公司债 用于偿还公司债券

9月22日，远洋集团公告，拟发行金额不超过19.5亿元（含19.5亿元）的公司债，用于偿还公司债券。本期债券分两个品种，品种一期限为5年，设置投资者回售选择权，债券持有人有权在本期债券存续期的第3年末将其持有的全部或部分本期债券回售给发行人；品种二为7年，设置投资者回售选择权，债券持有人有权在本期债券存续期的第5年末将其持有的全部或部分本期债券回售给发行人。

恒大：40亿元公司债券将于9月23日付息 票面利率5.80%

9月22日，恒大地产发布2020年面向专业投资者公开发行公司债券(排名前列期)2021年付息公告，将于2021年9月23日支付“20恒大04”债券于2020年9月23日至2021年9月22日期间的利息。本期债券发行总额为40亿元，为5年期固定利率债券，本计息期内票面利率为5.80%。

经营动态

佳兆业健康：郭晓欣获委任为执行董事及联席总裁

9月21日，佳兆业健康发布公告称，郭晓欣已获委任为公司执行董事及联席总裁，自2021年9月21日起生效。郭晓欣已与佳兆业健康订立服务合约，任期自2021年9月21日起至2024年9月20日（包括首尾两天）为期三年。将收取公司薪金及董事袍金，金额为每年税前20万港元。

绿景中国：陈伟生接替李丽红获委任为非执行董事

9月22日，绿景中国发布人事变动公告称，李丽红已辞任非执行董事，陈伟生获委任为非执行董事。

新力控股：标普下调主体评级至负面 指其风险管理不足

9月21日，标普将新力控股的长期主体信用评级从“B”下调至“CCC+”，同时将该评级列入负面信用观察名单。之所以将新力控股的管理与治理评估从普通调整为负面，是因为标普认为，该公司风险管理不足，偿债计划方面缺乏与相关方的公开沟通，对当前情况的介绍也不透明。过去几个交易日，由于投资者对新力控股能否偿还到期债务的担忧加重，该公司股票和债券价格大幅下跌，但迄今该公司尚未提供任何实质信息。同时，标普将新力控股评级列入负面信用观察名单，以反映其偿债方案存在的执行风险。这一风险主要缘于规划不足、债务到期所剩时间不多。标普考虑到新力控股未偿还优先债券的高收益率，认为通过发行新券进行再融资不会是可行选项。另外，该公司可能没有足够时间通过出售资产来偿还境外到期债券。

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