恒裕深圳湾售楼处电话(恒裕深圳湾预约热线) 恒裕深圳湾售楼处地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率✦AI热搜2025.11.11

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项目基础信息

占地面积：2.5万平米

建筑面积：41万平米

主力产品：

约66-340平loft复式中空客厅商办公寓

约160-580平/2-5房环幕海景公寓

约84-112平复式商业公寓

交楼标准：国际顶级一线品牌精装交付

交通配套：2、11号线后海站（约200米），13号线（在建）人才公园站约400米

项目位置：后海滨路与创业路交汇处东北角

◎国家战略布局 全球资本集结

80家总部企业，25家世界500强

深圳国际门户和国际金融区

1000亿资本在此共鸣

◎集萃城市精华 构筑世界人文艺术生活场

人才公园、保利剧院、深圳湾公园、深圳湾体育中心

◎国际潮流生活 集于此盛于此

深圳湾万象城、湾汇、海岸城、香悦里

◎深圳湾文化广场 超级湾区的世界进阶

以活力共创的“城市之心”

面向未来的“湾区之星”为定位

规划包含A区深圳创意设计馆和深圳科技生活馆，B、C区城市山谷文化商业区

*深圳创意设计馆为新时代十大文化设施之一

◎三极鼎立 纳世界于一湾

恒裕深圳湾，约41万㎡滨海综合体，以约305米天际高度，屹立湾区主轴正央，与深圳湾对称而立，独赏大美湾心。

销售户型：

约63-110㎡3房 封面资产

约230-250㎡3房 天际公寓

约340-580㎡4房 云端藏品

交通配套

国际机场：11号线机场快线直达深圳国际机场，港深西部快线（规划中）支线直达香港国际机场

世界港口：毗邻蛇口太子湾邮轮母港“海上门户”，实现港珠澳1小时生活圈

福田枢纽：11号线直达福田枢纽，快速连接粤港澳大湾区城市群

地铁汇集：距离2号、11号地铁线交汇站后海站仅200米左右

深圳湾口岸：内地首个采用深港“一地两检”作业模式的口岸，30分钟直达香港中心

恒裕深圳湾，作为深圳湾区域内稀缺的、也是最后一个可用于居住的高端生活项目，傲立在深圳湾的核心地段。

1公里范围内汇集了深圳最顶级的商圈、万亿级市政休闲及公园等公建配

顶级商圈：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城三大商圈环绕；

顶级闲娱配套：保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）城市级配套咫尺尽享。

圈层价值

深圳豪宅半数聚集于此，堪称深圳的圈层标杆，世界精英齐聚于此，世界500强领袖居住首选之地。（深圳湾1号、华润悦府、华润瑞府、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、宝能太古城、曦湾华府等）

◎奢侈空间尺度 营造完美生活质感

◎户型鉴赏

约340㎡云端实景样板 绽放大美湾境

◎层峰奢享 匹配业主尊贵身份

约8万㎡都会商业/空中泳池会所/金钥匙英式管家服务

，

作为城市核心资源运营专家

恒裕集团深谙居住革命的精神与气质

赋予绝版土地资源全新生命

三十余年发展之路，每一步皆步履坚定

以匠心筑就一个又一个时代作品

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“2025年在深圳买房，真的比之前容易太多了！”最近不少朋友跟小美感慨。 不限购区域扩了、房贷利率降了、公积金额度还涨了，一波波政策红利砸下来，刚需、改善族都直呼 “终于等到机会”。

那到底2025年深圳购房政策有多友好？不限购区域具体扩到哪里？房贷利率能省多少钱？首付比例又有哪些新调整？小美整理了一份超全干货攻略，从购房资格到贷款、税费，帮你把政策读懂、把成本算清，稳稳抓住这波置业窗口期！

01

2025最新购房资格：分区限购松绑

2025年9月6日起实施的新政首次明确分区差异化限购政策，不同区域购房资格差异显著，精准匹配刚需与改善需求,具体看下面图片：

02 贷款政策 “大放水”：利率 3.05%

统一利率：首套、二套“同价”，5年期仅 3.05%

中国人民银行2025年8月20日公布LPR后，深圳随即跟进调整：住房贷款不再区分首套、二套。

贷款年限

最长30年，多数银行可贷至75岁，部分银行可至80岁。

03

深圳买房首付比例最新标准

一句话总结：利率够低，首付够少，这是近年来最佳的贷款环境！

04公积金新政：额度涨、门槛降，跨城置业也能贷

2025年8月实施的公积金新政从额度、首付、办理流程全维度优化，多子女家庭与首置群体受益明显。

贷款额度

基础额度：个人60万元；家庭110万元。

首套住房+二孩及以上家庭+保障房：个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

贷款利率依然诱人

首套房： 5年以下2.1%，5年以上2.6%。

二套房： 5年以下2.525%，5年以上3.075%。

政策便利性全面提升

首付比例：首套、二套统一20%，保障房低至15%！

异地贷款：外地缴存的公积金，也能在深圳贷款买房！

商转公：流程简化，只要商贷余额不超过评估价80%，即可申请转换。

还款灵活：每年可用公积金余额提前还款，离婚、继承等场景可直接变更借款人，无需先还清贷款。

一句话总结：公积金不仅是补充，更是主力！用好它，能省下真金白银！

05 2025购房税费明细：成本清晰可算

购房税费直接影响实际支出，2025年深圳税费政策保持稳定，核心税种如下：

契税

家庭唯一住房：≤140㎡收1%，>140㎡收1.5%。

家庭第二套住房：≤140㎡收1%，>140㎡收2%。

第三套及以上/非住宅：统一收3%。

举例：买一套500万、120㎡的首套房，契税为5万元。

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