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扎根宝安新安前海辐射核芯，本土43载实力房企宏发打造玺玥麓坊，步行百米直达5号线洪浪北站，在建15号线加持。作为片区少见户户外置阳台、通天然气、民水民电的商务公寓，44-71㎡精装现房197万起，自住、出租配置两相适配，地铁、商业、教育、公园全维度成熟配套全部落地，所见即所得。

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一、项目基础档案｜宏发现房大盘，配套一站式配齐

项目坐落宝安区创业二路与新安三路交汇处，地铁5号线洪浪北站D出口步行约100米，2024年3月已整体交付，现楼可实地看房、即买即办证。

开发主体：深圳市宏正达房地产（宏发集团旗下），深耕深圳本土多年，打造多座成熟综合体，交付品质稳定

地块参数：占地约9662㎡，总建面约3.36万㎡，单栋46层超高层，规划总户数529套，40年商务公寓产权，层高2.95米，容积率6.11，社区绿化率30%

梯户与入户：6梯13户人性化配比，楼栋分为3个独立电梯厅，8米挑高双层入户大堂，电梯直达地下车库，早高峰等候无压力

物业标准：宏发自持一级资质物业，物业费7.8元/㎡/月，定制麓生活星级服务体系，24小时全域安防、上门便民服务

核心稀缺亮点：市面公寓少有配置——独立外置观景阳台、通天然气、民用水电，告别无明火、封闭压抑的传统公寓痛点

社区公建配套：地块配建12班公立幼儿园、600㎡养老照料中心、1000㎡社区健康服务站、1800㎡公交首末站，片区民生配套完整落地

交付标准：全屋品牌精装交付，少量毛坯可选，无需漫长等待工期，收房简单软装即可入住

二、三轨环绕立体路网，串联前海、南山、福田全城

项目坐拥已通车+在建多条地铁线路，跨区通勤高效便捷：

5号线洪浪北站（步行约100米）：3站直达宝安中心壹方城，6站抵达前海湾综合交通枢纽，向北7站直达深圳北站，串联留仙洞总部基地；

在建15号线前海环线：规划洪浪北站换乘，预计2028年通车，直达西丽、科技园、大铲湾，大幅缩短南山通勤时长；

12号线灵芝站：1站地铁换乘，贯通蛇口、海上世界、宝安空港；

自驾主干道：紧邻创业二路城市中轴，快速接驳宝安大道、107国道、沿江高速，15分钟通达南山科技园，25分钟直达福田；

地面出行：社区自带公交首末站，数十条公交线路覆盖新安、西乡片区，短途出行无需自驾。

三、3万㎡自持商业下楼即享，全域成熟商圈环绕

自带约5000㎡地下商业+3万㎡「仟里食家」集中商业，由大仟里原班运营团队管理，2024年已全面开业：

场内入驻星巴克、八合里、连锁影院、生鲜超市、网红餐饮、精品零售，日常三餐、休闲聚餐下楼一站式解决；

地下通道直连勤诚达K+广场（沃尔玛、万达影城），步行可达中洲πMall；

地铁3站直达宝安中心壹方城、欢乐港湾，自驾短时间抵达海雅缤纷城，高端购物、亲子娱乐选择丰富。

四、全龄资源环伺，教育、医疗、生态全覆盖

（温馨提示：公寓积分入学以当年教育局官方政策为准，仅作置业参考）

教育资源

周边汇集6所小学、3所中学，宝安中学集团、孝德学校、灵芝小学等名校环绕，公寓可参与积分申请片区公办学校；社区自带12班公立幼儿园，低龄儿童就近接送更省心。

医疗配套

1公里直达三甲宝安中医院，1.5公里抵达宝安人民医院，3.5公里可达宝安妇幼保健院，社区内部配套健康服务中心，日常问诊、大型诊疗需求均可满足。

城市生态

六大城市公园环绕，步行200米可达约12万㎡灵芝公园，新安公园、洪浪公园、宝安公园、尖岗山公园环伺，内置环山跑道、休闲草坪，饭后散步、周末亲子踏青、慢跑健身好去处，高层户型可俯瞰整片城市绿意。

五、44-71㎡刚需小户型，租金稳定，自住舒适

全部户型格局方正，独立厨卫+观景阳台，通燃气明火做饭，出租市场租金表现稳定，一房月租6800起，两房7200-7800元/月：

44㎡一房一厅｜总价197万起

西北向通透小户型，独立阳台，单身青年、单人自住优选，低门槛上车前海核心资产；

53-56㎡舒适大一房｜总价254万起

三分离卫浴，宽敞客餐厅，情侣自住、单人长期居住无压力；

65㎡两房一厅｜总价308万起

双卧室分区设计，适合双人居住、小型工作室；

71㎡阔景两房｜总价354万起

东南朝向采光优越，大尺度观景阳台，可兼顾自住与家庭短期居住。

全屋精装交付，预留充足收纳空间，明火厨房满足日常居家烹饪需求，区别于市面上无燃气公寓，居住氛围感更强。

文末结语

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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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