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温州云玺

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▲地块相对位置示意。/浙江省土地使用权网上交易系统

项目北侧为寮东东路、民房、温州大道等；

东侧为水潭路（规划）、住宅用地（规划）及温瑞塘河等；

南侧为商业用地（规划），现状有金温铁路、S1线市域铁路穿行；

西侧为龙霞路、S1线龙霞路站、商务用地（规划）现状为二手车市场、夜市等等。

整体来看，周边城市界面相对较旧，主要为老旧民房以及待开发空地。因地块南侧临近金温铁路，虽然项目位于南塘板块与梧田板块交接地带，但地块微观条件比较差。地块南侧的金温铁路目前仍有客运班次，同时，铁路S1线龙霞路站就在地块西南侧不远处，沿着楼盘长边延伸， 铁路、 轨交运行有一定噪音干扰。

项目（红星标注处）西南侧约200米有一教堂，东南侧约350米有陈府道观（宗教建筑），主要对第一排楼栋有一定视线干扰，其余影响有限，建议实地进行实测。未来项目南侧、西南侧规划商业用地和二类居住用地，或对干扰视线有一定遮挡，但有一定不确定性。

▲项目周边规划示意，图据规划在线。或有误差，以实际为准

C

布局设计

南塘云玺由 瓯海新城建设集团全资开发，该集团曾开发过梧田老街、牛山广场、南湖未来社区等项目； 由金地管理全程代建代销，为金地集团旗下 主营代建业务的子公司。母公司 金地集团在市区开发过 学院十一峯、 瓯江峯汇 （金地商置）、 都会传奇等项目。

地块容积率约2.3，由11幢14-17层二类高层组成，项目拥有住宅约7.26万方，住宅约739户。

▲项目效果图示意

小区外立面以三面银白色铝板为主，部分为涂料，整体观感尚可，且开发商均已封闭阳台，日后不会因封窗导致外立面颜值下降。

因南塘云玺为准现房销售，园林景观已经基本呈现，架空层、公区只开放了部分，我们可以直接来看看小区实景——

人行主入口：

戏水池：

儿童游乐场地：

架空层：

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