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⭐杭州滨江溪映听庐

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西湖茶山里的宋韵院墅，主城区稀缺低密叠墅

一、项目概况

滨江·溪映听庐位于杭州市西湖区龙坞板块核心，地处灵龙路与长埭路交叉路口，是滨江集团联合越秀地产、坤和集团打造的高端低密叠墅项目。项目坐拥三面茶山环抱的自然环境，是杭州主城区罕见的纯叠墅社区。

项目基本参数：

产权年限：70年住宅产权

占地面积：约7.9-8万㎡

总建筑面积：约15.7万㎡

容积率：约1.1

绿化率：30%

总户数：390户

建筑类型：纯4层叠墅

装修标准：精装修交付

物业公司：滨江物业

物业费：7.36元/㎡·月

交付时间：预计2026年6月

二、核心优势

1. 稀缺地段资源

项目位于西湖风景区西南面龙坞风景区内，该区域是2018年已完成4A级景区创建的生态胜地，森林覆盖率高达93.4%，负氧离子含量达4000-6000cm³，是主城区少有的天然氧吧。项目三面被近100米高的茶山萦绕，直面龙坞万亩茶园，是杭州唯一的茶山叠墅住区。

2. 低密产品规划

容积率仅1.1，是杭州主城区极为稀缺的低密叠墅项目。项目规划49栋纯4层叠墅，仅设上叠与下叠两种产品形态，无中叠设计，确保每家每户独门独户，居住私密性远超普通住宅产品。

3. 交通便利性

项目兼具“离尘不离城”的属性，可通过紫之隧道、之江大桥、彩虹快速路等主干道连接城市核心区。规划中的地铁12号线龙坞站距离项目约1.2公里，预计2027年通车，将进一步提升交通便利性。

三、产品详情

户型设计

主力户型：建面约200-260㎡精装叠墅

上叠产品：约200-225㎡，配备约60㎡星空露台，餐客厅创新性地设置在4楼，提供270°环幕视野

下叠产品：约220-260㎡，配备约150㎡南向庭院，地下室层高5.8米，双采光井设计

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