金科杨程钧:好项目一定会出手,坚决不拿亏损的土地

焦点财经讯 8月31日，金科股份（000656.SZ）召开2021年中期业绩会，董事长周达、总裁杨程钧、财务负责人李华和副总裁兼董事会秘书张强出席。

谈及金科的投资策略，杨程钧表示，金科上半年坚持二三线为主，一四线为辅的投资策略，严守投资红线，投销比也控制在40%以内，保证现金流安全的情况下，获取了不少优质土地，城市能级也得到了提升。

目前，金科正在研究第二批次的供地规则变化，下半年的拿地会遵循以下四个原则：

排名前列，量入为出，稳中有进，坚守监管层40%的投销比要求；

第二，坚决不拿亏损的项目；

第三，聚焦资源和资金，关注下一阶段的拿地窗口期，好项目一定会出手；

第四，加大多元化的拿地能力。

2021上半年，金科股份实现合约销售金额约1025亿元，同比增长18%；实现营业收入439.73亿元，同比增幅超过45%；实现净利润48.66亿元，同比增长14.26%，归属于上市公司股东净利润37.05亿元。

最受市场关注的“三道红线”监测指标持续“绿档”，净负债率降至77.08%，扣除合同负债后资产负债率降至69.55%，现金短债比提升至1.38。

上半年新增土地投资金额354亿元，接近合约销售额的35%，新增计容建筑面积835万平方米。其中，二三线（含新一线）城市的土地储备，按计容建筑面积计算占比约93%。新增土储中，金科通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积达到472万平方米，占比57%。

截至6月底，金科总可售面积超7300万平方米。其中，重庆、华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为23.69%、20.94%、18.30%、17.81%、9.22%、5.27%。