金科股份:展望调整影响不大

今日穆迪发布公告表示，维持金科股份B1评级不变，展望由稳定调整为负面。穆迪同时指出“预计金科仍将保持充足的流动性，其内部现金也足以覆盖在未来12个月内的到期债务”。

行业评级集中下调，穆迪指出金科保持充足的流动性

自去年下半年以来，楼市政策调控升级、融资环境收紧、购房者预期下降，房地产行业面临巨大挑战。穆迪已经对超50家民营房企的信用评级或者展望进行负面调整。本次对金科的调整更多反映的是穆迪对地产行业过去一段时间变化的评估，并非针对某一家公司。

有投资人士指出，2021年以来，机构对房企的信心考验和风险评估会更加严苛，投资界普遍认为下调评级的公司已属于正常范围，未来还将有更多房企评级被下调或收回。

穆迪此次维持金科股份B1评级，并指出“预计金科仍将保持充足的流动性，其内部现金也足以覆盖在未来12个月内的到期债务”。这也反映了国际评级机构对金科自身债务履约能力的肯定。

记者了解到，金科股份仅有一笔海外债务债券存续，公司较新一笔到期时间为2024年5月，未来两年均无海外债券到期压力；同时公司最近一期公开债务回售期限为5月28日，规模为12.5亿元。此外，金科已经开始着手准备债券兑付和新债券发行工作，随着政策边际改善和市场的逐步回暖，公司有能力继续保持债券的按期兑付和良好的信用记录。 

销售位列TOP20，生产经营正常有序推进

据了解，截止目前，金科股份经营发展正常，资金财务稳健，得到了资本市场和金融机构的认可。

当前，金科股份的财务管控稳健，融资渠道畅通，银行贷款、信托贷款、公开债券等金融债务均正常兑付。公开消息显示，1月19日，公司如期偿还一笔ABS（20金科优；债券代码：138680），2月9日公司如期兑付“18金科01”公司债券3.5亿元，2月18日金科股份如期回售超20亿元公司债本息。公司融资渠道畅通，12月22日，成功发行8亿元超短期融资券，2月17日，完成发行15亿元公司债券。数据显示，公司资产和盘面相对优质，土地储备7100 万平米，经营发展保持稳健。

记者关注到，2021年房地产行业监管不断收紧、叠加市场降温，项目去化率表现不佳，多数企业销售承压。在行业整体承压之际，各家房企规模增速也呈现一定的分化，行业竞争加剧。

在刚刚公布的2022年1-2月中国房地产销售业绩榜单中，金科全口径销售业绩排名TOP19，依旧保持稳健姿态。

随着政策边际改善，房地产行业发展企稳，行业发展将逐步呈现良性循环。对房地产企业而言，正是回归经营常态化、继而发力求新发展之机。

“稳”字当头 坚持高质量发展

据报道，从今年1月-2月中旬，全国已经超过45个城市发布了楼市新政，鼓励买房的大潮已经蔓延开来。其实自今年1月以来，央行、住建部等部委纷纷出台相关政策，扭转市场预期，市场逐渐企稳回升。

针对行业目前的情况，金科方面表示，公司将顺势而为，坚持“一稳二降三提升”的经营发展策略，坚持寻求新发展，做一家“中而美”的公司，实现企业“效益高、活力强、可持续”的高质量发展。

下一步，金科计划从战略与模式、产品与服务、组织与机制、人才与文化四个方面不断提升，具体来看就是保持战略定力，聚焦深耕；紧盯项目本身，坚持精细化管理；打造好产品、好服务；以人才力为基础，打造极具战斗力的队伍；强化文化牵引，打造金科精神内核。

记者同时注意到，金科也获得了资本市场的青睐。近期房地产行业二级市场表现震荡，但金科股票价格表现稳健，反映了投资者对金科的信心。查阅金科股份近期股票价格走势，自2022年春节假后至今，其涨幅显著高于行业平均水平。