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⭐杭州保利天奕✨✽✽✽✽

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✨ 核心占位｜未科正芯，双地铁加持

区位

：踞守未来科技城南部核心，紧邻五常湿地，属于城西科创大走廊黄金节点，坐享板块发展红利。

交通

：

🚇地铁 12 号线水乡南路站（在建）：直线距离约 50 米，真正 “地铁零距离”，便捷串联全城。

🚇地铁 3 号线全丰站：约 1 公里，5 站直达杭州西站，高效通勤无忧。

🚗 文一西路、运溪高架、绿汀路环绕，自驾快速通达全城核心商圈。

🏗️ 央企匠筑｜低密大盘，5.4 米抬升式社区

开发商

：央企保利发展，高端 “天字系” 标杆，全国仅三座，前两座落子广州琶洲、上海浦东科创高地，品质实力见证。

社区规划

：

总占地约 8.27 万㎡，建面约 30 万㎡，23 幢 17-24 层高层，共 1491 户，容积率 2.4，绿化率 35%。

城西罕见 5.4 米全社区抬升设计

：全地库抬高，实现人车分流、人污分离，隔绝车行噪音与潮湿，私密静谧，地面纯享景观花园。

约 73 米宽、9 米高主大门，搭配23 个主题架空层（约 7000㎡），涵盖书吧、健身、亲子、社交等多元空间，全龄段美好生活场景。

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🏠 王牌户型｜高得房率，全周期改善优选

面积段

：建面约 **103-175㎡** 三房至四房，总价约 330 万起，覆盖刚需、刚改、顶改全需求。

核心优势

：

超高得房率

：约 86%-91%，空间利用率拉满。

类一梯一户

：80% 户型设计电梯双开门，独立入户前厅，隐私性与尊崇感兼备。

全明通透

：南北通透、卧室全朝南、厨卫全明，户户观景，采光通风绝佳。

主力户型鉴赏

：

✅103㎡三房两厅两卫：入门级改善，方正实用，刚需友好，总价 312 万起。

✅119-120㎡四房两厅两卫：刚改爆款，动静分区，主卧套房设计，家庭生活从容有序。

✅137-139㎡四房两厅两卫：一步到位改善，宽厅阔境，多飘窗设计，尽享品质生活。

✅175㎡四房两厅三卫：顶改奢居，双套房 + 独立书房，私密尊享，圈层之选。

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