5年以上LPR下调,广、深房贷放款提速、利率下降

焦点财经讯 1月21日，有媒体走访北京、上海、广州、深圳、重庆等地银行及房地产中介机构，发现各地银行放款速度纷纷提升。其中，北京、上海等地放款排队时间大幅缩短，多数银行放款月内即可完成。

昨日（1月20日），中国人民银行授权公布，较新贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR时隔21月首次下调5个基点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。

诸葛找房数据研究中心预计，LPR下调后，一线城市在5%~5.5%之间，三四线城市在4%左右。

目前，房贷市场应声下调。

其中，广州多数国有大行首套及二套房贷上浮基点均下调20个基点左右。部分股份行、城商行力度更大，有的下调40个基点。在此次LPR调整后，广州首套房贷利率主要在5.6%至5.8%之间。深圳部分银行首套基点已从45bp下调至30bp，即首套房贷的利率已低至4.9%。四大国有大行主流的首套房贷利率仍为（LPR+45BP=5.05%），二套房贷为（LPR+95BP=5.55%）。