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杭州滨江望舟府

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项目概况

【匠者】滨江集团、越秀集团

【落址】北城芯·杭行路中轴正央

【规制】占地约3.6万方|约5米全域抬板|柔性景观围墙|一环两轴八大场景|13幢14-17F

【产品】约598席越级奢宅|约106㎡舒朗三房|约122-158㎡阔尺四房

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作为勾庄业主，我被望舟府“背刺”了，但还是要说：3万多的勾庄，真香

北部新城，真的是杭州置业非常不错的选择

最近勾庄楼市不平静。

原因很简单——望舟府来了。

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作为一个2年前买入勾庄、目前还在还贷的“老业主”，今天我想心平气和地聊几句：

勾庄到底值不值得买？望舟府能不能选？

以及，我是怎么被“背刺”的。

01、勾庄3万多板块里的“六边形战士”

3万多的板块里，勾庄的城市界面、二手房价格稳定性、配套成熟度，都算杭州第一梯队。

我是勾庄业主，这一点我有发言权。

城北万象城、杭州最早的万达广场、城北最大的人工湖——玉湖公园，

再加上越来越干净、现代的城市界面，

勾庄已经不是很多人印象里的“大农村”。

如果你觉得勾庄不行，建议你亲自去玉湖公园走一圈。

02、望舟府为什么这么火？

最近很多粉丝问我：望舟府到底能不能选？

热度确实高。

原因也很简单：它打破了勾庄楼市的平静。

望舟府8号楼，只要32400多。

而我当年买听翠轩，32900，手拿把掐。

对，老业主被刺了。

但8号楼、4号楼、9号楼，全部售罄，房子+车位都没了。

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03、勾庄天花板，没有之一

望舟府是滨江在勾庄的第7个项目，

也是勾庄第一个全抬板项目。

更关键的是这些“首个”：

限价后首个室内恒温泳池住宅（上一个还是2015年交付的万家名城一期）

首个全域风雨连廊

首个车马源

首个室内篮球场

作为老业主，说实话，看完有点难受。

难受的不只是公区产品力，还有价格。

但有一说一：如果你考虑城北，望舟府真的很香。

04、勾庄离主城区近

不管你怎么对比——

未科、云城、运河新城中部、桃源、杭钢、半山、华丰、丁桥，

勾庄的物理直线距离到主城区核心更近。

这不是情怀，是地图上量的。

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05、质价比新房开始“背刺”二手房

望舟府均价3.3万左右，

比限价时代产品好太多，

但价格几乎持平，整体单价只差1千多。

更扎心的是：

限价时代普遍建议绑定车位，现在不用了。

产品更好 + 价格几乎没涨 + 不用硬买车位

——也难怪望舟府这么热。

我的感觉：新房正在明显背刺二手房。

当然，如果你想早点住进去，勾庄的二手房比如听翠轩也可以考虑。

06、158㎡基本被定完

望舟府下次开5号楼和11号楼，粉丝催我帮忙选房，这里统一说：

9号楼（楼王）· 158㎡

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类一梯一户，单独电梯厅

4开间朝南，4房2厅3卫

阳台全部封包，餐客厅40多㎡

全小区只有4栋有158㎡

总价500多万

南面主城区，这个价位基本找不到类一梯一户的产品。

目前据说：158㎡的基本都定完了。

139㎡ · 两梯两户

4房2厅3卫

适合人口多、有老人或大孩子的家庭

隐私更好

价格对比

南面139㎡次新二手：将近800万

望舟府139㎡：400多万，不到500万

差出一套刚需房的钱。

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07、装标：限价时代没法比

东芝中央空调

菲斯曼锅炉地暖

麦迪龙新风

回想一下限价时代的勾庄：

美的中央空调，新风？基本没有。

厨电、卫浴、设计、用料，全面不是一个时代的产品。

限价时代装标3500，你们猜现在这个装标多少？

08、得房率别被网上带节奏

以122㎡为例：

阳台按新规做得更大

北书房做了飘窗

综合得房率约92%

网上有人说望舟府户型怎样怎样，

但小鸡数据显示：除两梯两户外，其它户型得房率91%，

整体属于较高的一档。

09、300多万也能上车

这次终于要开了：106㎡，总价300多万。

如果你预算有限，又想离主城区近，

这个门槛在勾庄新房里，非常友好。

最后

如果你在考虑离主城区近，可以来勾庄看看新房和二手房。

如果你想买新房，又希望到主城区核心更方便，欢迎来勾庄看看。

勾庄目前最大的短板：没有主城区学籍。

但除此之外——

商业、公园、界面、产品力、质价比，都非常能打。

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等未来教育打通，又省几十万。

香的一批。

北部新城，真的是杭州置业非常不错的选择。

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