焦点日报 | 绿地出现限制性违约,建业与国资洽谈项目合作

宏观政策：

1、标普：民营房企再融资压力有望缓解，房地产行业可实现平稳落地

11月15日，标普信评发布研报称，近期针对民营企业和房地产开发企业的融资政策频出，这些政策是在保持“房住不炒”的政策定力的同时，使用金融手段支持房地产行业健康发展，保证房地产企业合理的融资需求。

标普信评预计，中国商品房销售额将在当前的水平持续保持“L”形态。虽然商品房销售额大概率不会回暖，但只要再融资渠道通畅，企业也可以度过艰难周期。在当前商品房销售额处于相对低位时，这些举措旨在通过保障金融资源让房地产行业“以时间换空间”，最终实现平稳落地。标普信评表示，这些措施将有效缓解民营房企的再融资压力，帮助市场恢复信心。标普信评认为此次支持并不是无限度、无标准的兜底，而是以市场化、法制化、公开透明的方式，重点支持那些治理结构完善、聚焦主业、资质良好，财务总体健康但面临阶段性流动性紧张的企业。

2、浙江省：尽快推进二手房“带押过户”政策落地

11月15日，浙江省自然资源厅发布通知，为降低二手房交易双方资金及时间成本、提高交易登记安全性，其联合浙江省银保监局等多部门起草了《关于深化“总对总”多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知（征求意见稿）》。

通知提到，各地不动产登记机构要依据买卖双方和贷款银行申请，常态化提供“带押过户”登记服务。各银行机构应积极响应二手房交易融资需求，主动参与“带押过户”业务落地实施。

通知还指，浙江省各地相关部门应建立跨部门工作协调机制，尽快细化落地二手房“带押过户”政策落地。此外，浙江拟引入第三方机构对资金监管，以确保资金划转依法依规、安全公正。

3、统计局：10月份70城房价出炉

11月16日，国家统计局发布数据显示，10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩大。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

4、陕西省西安市：“十四五”期间保障性租赁住房建设将获不少于2100亿金融支持

11月15日，西安市住建局和国家开发银行陕西省分行、建设银行陕西省分行、中国银行陕西分行、招商银行陕西分行等7家银行签订了《发展保障性租赁住房战略合作协议》。

据悉，“十四五”期间，这7家银行承诺将对西安市保障性租赁住房提供贷款、债券等各类金融支持不少于2100亿。值得注意的是，于今年，7家银行已累计对保障性租赁住房建设经营企业提供预授信额度350.23亿元，审批贷款153.87亿元，发放贷款72.26亿元。

5、安徽省合肥市：经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”

11月16日，据合肥市自然资源和规划局日前公布的消息，近日其联合市房产局、市税务局等部门印发通知，要求合肥市经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”。合肥市自然资源和规划局表示，“交房即发证”以“互联网+不动产登记”为支撑，创新业务流程，由自然资源和规划部门牵头房产、税务、银行等部门协同推进，房地产开发企业、银行和购房人作为申请主体共同参与，在商品房买卖合同增加合同备案同步办理不动产预告登记和“交房即发证”约束条款。

6、贵州省遵义市：将举行商品房团购活动，拟出台公积金贷款等支持政策

11月16日，据遵义市房地产业协会官微消息，遵义市住建局日前召开全市商品房团购活动动员会，遵义市住建局、市房地产业协会及报名参与团购18家房企参加本次动员会。遵义市住房和城乡建设局党组书记、局长陈清松强调，市委、市政府高度重视这次团购活动，并将出台公积金贷款、发放消费券等一系列支持政策。

房地产开发企业代表承诺，“我们将积极参与团购活动，一定按团购价要求销售给消费者。我们承诺，提供的团购房源真实有效，无抵押、无查封，一定坚守按时保质保量交房的底线，按期交房办证”。

融资动态：

1、厦门国贸：拟发行50亿公司债，已获上交所反馈

11月15日，上交所披露了厦门国贸2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券项目信息。本期债券品种为小公募，拟发行金额50亿元，于2022年11月15日获上交所反馈。债券承销商/管理人为中信证券股份有限公司和国信证券股份有限公司。资料显示，本次公司债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还有息债务、补充流动资金、股权投资等法律法规允许的用途。

2、美的置业：储架式中期票据已获受理，申请注册规模150亿

11月15日，美的置业公告称，公司的间接全资附属公司美的置业集团有限公司的储架式中期票据已获中国银行间市场交易商协会受理，申请注册规模人民币150亿元，中债信用增进投资股份有限公司同步受理本公司增信业务意向。

3、深圳地铁：完成发行24亿公司债，利率分别为3.08%及3.43%

11月16日，深圳地铁披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）发行结果。本期债券发行规模为不超过24亿元（含24亿元）。本期债券分两个品种，品种一（“22深铁08”）期限为5年期，品种二（“22深铁09”）期限为10年期。发行价格为每张100元，采取网下面向专业机构投资者询价配售的方式。最终“22深铁08”发行规模为10亿元，票面利率为3.08%；最终“22深铁09”发行规模为14亿元，票面利率为3.43%。

4、雅居乐：向陈氏家族信托配售2.95亿股，认购款项净额7.83亿港元

11月16日，雅居乐发布公告称，以先旧后新方式配售现有股份，及根据一般授权认购新股份。当日交易时段前，雅居乐、卖方及配售代理订立协议，据此，卖方同意出售，而配售代理同意担任卖方的代理，每股2.68港元按其各自的分配比例配售2.95亿股现有股份；卖方由富丰（作为陈氏家族信托的受托人）全资拥有，并持有陈氏家族信托的2453096250股股份。

配售股份占雅居乐于公告日期已发行股本约7.53%及经认购事项扩大后已发行股本约7%。认购事项的所得款项净额估计约为7.83亿港元。雅居乐拟将认购事项所得款项净额用作现有债项再融资及一般企业用途。

5、上海金桥：完成发行13亿元公司债，利率2.99%

11月16日，上海金桥发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。本期债券最终发行规模13亿元，票面利率2.99%，期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，发行价格为每张100元，采取网下面向专业机构投资者询价的方式发行。

6、首创集团：首创城发天阅西山CMBS成功发行，规模7.5亿元

11月16日，首创城发天阅西山CMBS成功发行，发行规模7.5亿元。北京首创城市发展集团有限公司，控股股东为北京首都创业集团有限公，实际控制人为北京市国资委。

投资动态：

1、湖南省长沙市：第三批集中供地21宗共揽金73亿元，另有1宗地块终止

11月16日，长沙2022年第三批次集中土拍结束，本次共出让22宗地块，总面积862534.66平方米。其中1宗终止，其余21宗均为底价成交，总成交额72.97亿元。具体来看，22宗地块中，双限地块体量占比达82%，出让地块分别来自望城区15宗地块、雨花区3宗、开福区3宗、天心区1宗。

经营动态：

1、绿地控股：标普称其销售大幅放缓将会导致流动性疲弱

11月15日，标普将绿地控股的长期发行人信用评级从“CC”下调至“SD”。同时标普确认该公司提供担保的2024年7月3日到期的高级无抵押票据的发行评级为“C”。在该公司完成其美元票据展期之前，标普下调了绿地控股集团的评级，因为绿地控股集团没有偿还于2022年11月14日到期的3.62亿美元高级票据的未偿还本金。

2、首开股份：拟转让北京发展大厦100%股权及1.57亿债权，底价20.39亿元

11月16日，据北京产权交易所，首开股份拟转让北京发展大厦有限公司100%股权及约1.57亿元债权，挂牌起始价为20.39亿元，信息披露起止时间为2022年11月16日至12月13日。

3、建业地产：正洽谈项目层面对外合作，合作方以国央企为主

11月16日，有消息称，建业地产正在洽谈项目层面的对外合作，合作方以国央企为主。具体来看，近几个月来，建业地产正在洽谈项目层面的对外合作，合作方以国央企为主。此外，建业地产还在与政府部门及一些金融机构展开沟通，力图通过多渠道解决当下的流动性危机。