深圳周报 | 市场供应平稳 热点项目集中备案

焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年5月16日至2022年5月22日

出品时间：2022年5月24日

研究员：张洁

市场聚焦（第20周）

供应方面，当周深圳住宅市场供应平稳。交易方面，一手住宅成交规模收窄，二手住宅成交环比微涨。根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交384套，环比下跌约28.2%；成交面积约3.75万平方米，环比下跌约28.5%。当周全市成交二手房629套，环比上涨约6.3%；成交面积约6万平方米，环比上涨约5.5%。

市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于福田的海德园A区，备案住宅房源239套，户型建筑面积约143至251平方米，价格约12.61万元/平方米；位于南山的招商仕林臻邸，备案住宅房源187套，户型建筑面积115至155平方米，价格约11.52万元/平方米。

当周3个项目入市。位于龙岗的勤诚达誉，供应住宅房源623套，户型建筑面积约80至133平方米，单价区间3.7至4.6万元/平方米，均价约4.2万元/平方米，总价区间约313至613万元/套；位于罗湖的亚太·半山樾府（备案名：青湖山庄），供应住宅房源177套，户型建筑面积约65至119平方米，单价区间7.4至9.1万元/平方米，均价约8.3万元/平方米，总价区间约496至1084万元/套；位于龙岗的岗宏融湖花园，供应住宅房源24套，户型建筑面积89至112平方米，单价区间4.40至4.57万元/平方米，均价4.5万元/平方米，总价区间约396至501万元/套。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。

焦点研究院认为，目前深圳一手住宅供应量还处于低位，且热点项目还未正式开盘，因此整体去化表现较为一般，成交相对低迷；二手住宅方面，受指导价影响，业主为促成交下调挂牌价，成交数据已明显触底回升。此外，央行发布较新的LPR定价，房贷利率低至历史水平，或进一步增强居民购房意愿。