南岸凶猛:长嘉汇金融中心、国际化迎宾半岛都要抓!

2020年年7月，重庆两江四岸长嘉汇大景区整体提升工程全面启动。

作为重庆城市形象的代言，长嘉汇大景区在重庆6大城市新名片中居于首位（长嘉汇、广阳岛、科学城、枢纽港、智慧园、艺术湾）。

市规划和自然资源局在4月12日发布《长嘉汇大景区（弹子石片区）城市设计方案国际征集公告》和《龙门浩·重庆人家城市更新方案国际征集公告》。

通过征集公告，我们可以大致了解到长嘉汇大景区南岸部分，较去年的思路已有变化。其中一个重要原因是，南岸要做强金融。

在过往城市向北浪潮中，南岸虽为主城核心，但发展较北区明显缓慢，而现在则集长嘉汇、广阳岛、重庆东站等重磅级项目于一身，也有了比肩渝中、江北嘴的雄心。

国际化迎宾半岛

根据重庆的规划，“两江四岸”核心区，是以长嘉汇大景区16平方公里为核心，联动周边“两江四岸”形成50平方公里的整体提升区。

长嘉汇大景区由朝天门—解放碑片区、江北嘴片区、弹子石—龙门浩片区围合而成。这三大片区中，南岸的角色最为吃重，因为渝中、江北嘴已是成熟区，重点在精雕细琢。而南岸区尚有丰富的土地储备，尤其洋人街整体搬迁，为弹子石片区腾出了近千亩滨江土地。

投资额也可以反映。重庆公布整个“两江四岸”提升工程项目共有188个，总投资578亿元。其中，南岸区涉及项目79个，总投资金额240亿元，无论项目个数还是投资总额，都占据了全市的4成份额。

去年6月，南岸区联合市规划和自然局，发布了《重庆市中心城区两江四岸南滨路弹子石片区城市设计征集公告》。这份方案的核心内容是，沿弹子石一线打造一个10平方公里的鸡冠石半岛。

此外，南岸还规划将弹子石广场至慈云寺滨江地带整体打造为1.3公里长的带状“城市会客厅”，主要聚焦文化娱乐、户外休闲、商业购物功能。

从4月12日的两份征集公告的内容看，有了较大的更改。原来定位的鸡冠石半岛，已改为长嘉汇金融中心、国际化迎宾半岛。

范围也有调整，鸡冠石部分，没有纳入。这里布局有大型污水处理厂，从保护生态角度，不纳入也很好理解。

现在的长嘉汇景区弹子石片区，范围北至寸滩长江大桥东侧，南至慈云路，西面紧邻长江，东至腾龙大道，面积约 5.87 平方公里。

重点地段城市设计范围包含 4 个地段：一是洋人街，面积约 116.6 公顷；二是总部经济区，面积约 46.7 公顷；三是卫国路，面积约 19.3 公顷；四是钟楼广场，面积约4.13 公顷。

弹子石CBD所在地要打造总部经济区。去年，阿里区域总部已经落户。（详见《特别！阿里巴巴区域总部基地敲定南岸，面积2万方！》）

其中，8号地块将布局重要概念性建筑。设计意图应该是未来与朝天门的来福士、江北嘴的AONE，构成地标金三角。

长嘉汇金融中心

在介绍项目背景时，征集公告提到：

2021 年初，南岸区人民政府联合重庆市地方金融监督管理局出台《市区共建长嘉汇金融中心工作方案》，提出协同联动长嘉汇核心区（包括弹子石、 洋人街、龙门浩等 6 大板块）和广阳湾绿色金融先行示范区，建设长嘉汇金融中心。

两江交汇的南岸，依靠舟楫之利，是重庆最早开埠之地。早年在弹子石-上新街-南坪沿江一线，集聚了大量工业、商贸，繁极一时。

据统计，在重庆现存的开埠金融遗址中，南滨路就占了70%。

而后来的发展，南岸区的金融业不仅远远落后渝中和江北嘴，在主城9区中也无优势。

十三五期间，南岸的金融渐渐有了起色，近三年金融业增加值连续保持15%的高增长。

据官方统计，南岸拥有各类金融机构超过120家，包括筹建中的阿里巴巴消费金融公司，工商银行重庆分行，人行重庆营管部“三中心一基地”，国内第二个高级大宗能源商品交易中心重庆石油天然气交易中心，以及华西黄金交易城等。

2021年南岸区政府工作报告提出：

今年将加快建设长嘉汇西部金融中心，全力推进广阳湾金融科技城、绿色金融改革创新试验区、重庆时光创新金融小镇建设，支持重庆征信公司做大做强，推动高瓴资本、百融云创等项目落地，金融业增加值增长15%以上。

所在，未来南岸滨江地带这5.87 平方公里，是围绕金融中心这一主题来打造。城市更新本来就应与产业升级共振，对南岸而言，缺失金融业这样的高端服务业，是不利于带动城市发展的。

未来这里能否如江北嘴崛起一座金融城，很值得期待。这一目标达成，南岸区也就迎来大翻盘。

龙门浩片区

龙门浩片区是南滨路另一核心段，拥有“最重庆”的山水城景，“最重庆”的市井老 街，以及“最重庆”的开埠文化。同时，这一代老旧房屋较多，亟需通过城市有机更新深入挖掘片区潜力。

现在，它的定位是“重庆人家”，以体验式的文旅为主导。

龙门浩片区范围北至慈云路，南至海棠溪新街，西侧紧邻长江，东至南山风景区山脚下的一天门社区，面积约1.72 平方公里。

重点地段城市有机更新范围包含：杨家岗地段，面积约22.9 公顷；一天门地段，面积约 70.3 公 顷；马鞍山地段，面积约 25 公顷。

城市更新是很大的课题，期望南岸区能打造一个好的范本。

从十四五起，重庆中心城区（原主城9区）发展重心转向了城市建设。这场城市的巨变正在迅速推进，也许再过十年，它激荡的脉络会清晰、完整地呈现。 

（本文图片均来自征集公告）

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主编  |  Alex

编辑  |  希南