地产内参 | 海南土地超市开张,民营房企融资支持继续升级

焦点研究院·房地产行业内部参考报告（2022年第21周）

企业研究组

监测时间：5月21日至5月27日

一、宏观政策：

1、全国：国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议。（详见附注1）

焦点研究院：全国稳经济会议在房地产行业上的表态，释放出强烈的支撑信号。宏观杠杆率可适当提高，其中就包含家庭部门的个人住房与消费贷款。同时会议强调保稳刺激要有强度，预计各省市楼市政策有进一步放松的空间，且放松力度将进一步加大，方向可能继续围绕支持刚性和改善性住房需求。同时金融端将加大对民营房企的支持力度，并矫正对民营房企信贷收缩的行为。

2、海南省：将建立“土地超市”，旨在提供方便快捷的用地选择。（详见附注2）

焦点研究院：海南“土地超市”相较于此前各地的类似概念，其特殊之处在于：1、推行标准地模式，使得“土地产品”标准化，且信息资源更易处理；2、对接“项目库”和“资源库”，土地资源与项目需求直接契合；3、监管常态化，实施建设用地全周期信息监管和业务协同。此项政策将成为海南建设自由贸易港的重要支撑，优化营商环境，提升土地资源运用效率。同时，该政策对全国土地市场，尤其是存量土地市场，以及二级土地市场的建立等都有启发效用。

二、企业经营：

1、5家民营房企潜在新债发行由上交所安排路演。（详见附注3）

焦点研究院：监管机构连续两周鼓励民营房企发债，并且鼓励范围扩大至5家房企，民营房企融资迎来曙光。上交所主动安排路演，证明这5家房企的资质是受到认可的。同时，信用保护工具融资首次为民营房企启用，未来可能成为民企融资的常规手段之一。不过，监管支持的均为未暴雷房企，而出现过风险事件的房企仍需要通过资产出让或债务重组等方式自救。

三、土地市场：

1、5月26日，厦门第二批集中供地10宗出让土地成交9宗，仅有1宗流拍，成交地块中有5宗底价成交，共获土地出让金199亿元。

焦点研究院：本批次2022JP10地块触顶摇号成交，该地块位于集美新城，体量较小同时又处于配套完善的新开发区域，周边近期在售项目去化较好，被14家房企摇号竞买，现阶段此类地块由于开发风险小通常受到房企青睐。

此外，本批次拿地房企主要为本地国企和大型央企，民营企业参与较少，这和其它城市类似，主要由于民营房企融资相对困难，并且部分民营房企面临着美元债偿还的压力，相反国央企融资较为便利，债务压力较小。