上海楼市:多数人想知道,什么时候买房较佳?行家终于给出答案!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问一年中什么时候买房较佳？

回答：什么时候买房较佳，从全年看就是淡季，一般夏季冬季或春节前后。从项目看排名前列期首开较佳，一般有优惠，价格也会比较低，后面每开一期上调一次价格，当然这个不是特别的，极个别区域一手盘供应量很大，也会价格越开越低，但是这样子开发商的房子也很难卖。较佳一手房买入时机当然是老业主砸售楼处之时，说明此时的价格降了，而且降幅不小，开发商宁可冒着被维权的风险都要强行卖，那真是打骨折的价格了。

提问：曾叔你好，我打算购买新房，父母已经退休，打算资助200万，父母纠结是出售一套在上海彭浦新村地铁站附近的老破小售后公房40平（目前有稳定出租收益），还是用银行里的养老存款资助。请问观观彭浦新村地铁站附近的房产长期还会有涨幅吗？是保留房产划算，还是用存款划算？感谢！

回答 : 建议保留房产，用存款资助，然后那个租金收益可以作为父母的养老钱。

提问：请问曾老师，预算1000~1200上班是在东昌路，但是不局限于浦东的话，买哪里比较好呢？

回答：这个价格可以在中环附近选择带学区的小三房，相对来说供需紧张的那种，可以兼顾保值和自住。东昌路优先建议在浦东考虑，2、6、9可以换乘到的片区都可以考虑。

提问：你好，请问动迁房应该是旁边商品房的几折价较为合理呢？

回答：还是要看品质的，一般是8折到95折不等。

提问：请问上海目前哪些板块是属于一梯地，谢谢老师！

回答：大虹桥及其辐射区，前滩及其辐射区，世博及其辐射区，张江及其辐射区，金桥及其辐射区，所有滨江，中、内环带学区带商圈的配套板块，部分品质新房较多的区域。

提问：曾老师，宝山南大板块有发展潜力吗？首房自住的话，大华公园里可以入手吗？

回答：区域价格可控，配套有点弱，但预算有限且在北区上班可以考虑的。

提问：曾叔你好，宝山上大板块和浦江镇板块，两者相对来讲买哪一个更有保值增值潜力呢？谢谢！

回答：其实两个都不是强力板块，我个人感觉是差不多的，属于二梯队。

提问：曾叔你好！老公落户时没落到单位集体户，落到我们家房子上了，未来赠予给他爸，必须要把我老公的户口迁走吗？就是不太明白二手房交易时，必须把落到房子的户口迁出作为前提吗？否则无法过户？

回答：户口和房子不相关的。理论上你卖给下家，不迁户口也没问题。只是下家很介意你迁户口的事情，一般都会要求你迁走。

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