焦点日报 | 广州支持项目拿地即开工,标普上调龙湖评级

房地产市场每日动态

出品时间：2023年2月10日

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宏 观 政 策

1、广东省广州市住建局：支持项目“拿地即开工”，着力推进中心城区旧改

2月8日，广州市住房和城乡建设局发布市区住建系统优化营商环境的八大服务承诺。

其中承诺提到，支持项目“拿地即开工”。深化完善施工许可分阶段审批机制，持续提高审批系统信息共享化、申报便利化、审批智能化水平，全面实现施工许可变更全流程网上办理。同时，豁免既有建筑办公场所装饰工程审批。

承诺还指出，坚持“拆、治、兴”并举，着力推进中心城区城中村和老旧小区改造，优化项目审批流程，精细化补齐城市基础设施短板。

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融 资 动 态

1、越秀地产：附属公司广州城建申请发行本金最高为94亿元公司债

2月10日，越秀地产发布自愿性公告称，附属公司于中国公开发行担保公司债券。越秀地产董事会宣布，公司拥有95%权益的间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司已向上海证券交易所及中国证券监督管理委员会申请公开发行本金总额最高为94亿元的公司债券；用途将为用于偿还到期及回售公司债券及偿还其他有息债务。发行人根据公司债券支付本金和利息的责任由本公司最终控股股东广州越秀集团股份有限公司担保。

2、上海世茂：17亿债券将进行回售，目前兑付资金存在较大不确定

2月10日，上海世茂建设有限公司发布“20世茂02”2023年债券回售实施公告。“20世茂02”发行量为17亿元，期限5年，票面利率3.23%，将在2023年2月14日至2023年2月20日进行回售登记，以一手10张为一个回售单位，回售资金将于2023年3月27日兑付。

发行人将按照相关规定进行回售债券的转售，转售完成后将注销剩余未转售债券。公告风险提示一项指，截至目前，对于登记回售的债券，公司于本期债券兑付日前筹措到足额兑付资金存在较大不确定性，拟于近期与债券持有人就本期债券的展期事宜进行沟通。

3、格力地产：30亿元私募债券获上交所受理

2月10日，据上交所信息平台显示，格力地产2023年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。本期债券拟发行金额30.2亿元，品种为私募。

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投 资 动 态

1、郎成地产：10.4亿元竞得台州临海一宗涉宅地

2月10日，台州临海市出让一宗涉宅地。仅1轮报价，郎成地产以10.4亿元总价竞得，楼面价8049元/㎡。地块编号为临土告字[2023]001号，位于临海大道北侧、河阳路西侧，出让面积71781㎡，容积率1.8，建筑面积129205㎡。其中，商业建筑面积（含物业管理经营用房）不超过3500㎡；配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于3187㎡。

根据出让要求，竞得人须代建返还地上住宅建筑面积不少于14520㎡（返还面积含分摊面积），住宅回购价格为4000元/㎡，储藏室2000元/㎡，车位5万元/个；并由临海市人民政府大洋街道办事处回购，其中幼儿园及物业等配套设施回购价按第三方评估测算总额1479万元结算。

2、忠诚置业：底价7.37亿元竞得温州龙港市1宗宅地

2月10日，温州龙港市1宗宅地成功出让。仅1轮报价，龙港市忠诚置业有限公司（龙港城建）以底价7.37亿元竞得龙港新城中央商务区控制性详细规划XC-7-18b地块，楼面价6395.02元/㎡。地块位于龙港新城东海大道南侧、映湖路北侧，出让面积52407㎡，容积率2.2，建筑面积115296㎡。

3、石家庄城投公司：28.33亿元摘得石家庄主城区6宗宅地

2月9日，石家庄主城区6宗宅地成功出让，3宗微溢价成交、3宗底价成交，全部由石家庄市城投城市更新有限公司摘得。项目总收金28.33亿元，总出让面积20.18万㎡，总规划建面40.36万㎡，成交楼面均价7019元/㎡，平均溢价率0.21%。

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经 营 动 态

1、龙湖集团：标普称其将在未来12-24个月内改善流动性缓冲和资本结构

2月9日，标普将龙湖集团的评级展望由负面调整至稳定。与此同时，标普确认了该公司的长期发行人信用评级为“BBB-”，其高级无抵押票据的发行评级为“BB+”。

稳定的展望反映了标普的预期，即龙湖集团将在未来12-24个月内改善其流动性缓冲和资本结构。标普认为，该公司的融资渠道，特别是在银行融资方面的渠道已得到加强。这主要得益于2022年11月初以来，中国政府针对部分房地产开发商采取的一系列支持措施。

2、祥生控股：1月实现合约销售额14.52亿元，同比下降60.58%

2月9日，祥生控股发布公告，披露其2023年1月的未经审核营运数据。截至1月底，祥生控股连同其附属公司总合约销售额约为14.52亿元，同比下降约60.58%；合约建筑面积约为10.79万平方米，平均合约售价约为13465元/平方米。

3、中骏集团：1月合同销售30.51亿元，同比减少39%

2月9日，中骏集团发布2023年1月未经审核营运数据。1月，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约30.51亿元，合同销售面积23.21万平方米，同比分别减少39%和42%；平均销售价格为13146元/平方米。

4、招商蛇口：1月签约销售金额157.67亿元，同比增加4.09%

2月9日，招商蛇口公告披露2023年1月经营情况。1月招商蛇口实现签约销售面积64.11万平方米，同比减少9.14%；实现签约销售金额157.67亿元，同比增加4.09%。