昆明限购,接下来外地人会去哪里买房?

7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》（以下简称《通知》），规定：在主城五区和三个高级开发（度假）园区范围内实施住房限购政策，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房，如果在限购区域没有住房，则可以在昆明限购区域内购买一套住房。

除了对非云南籍人士“限购一套”，昆明市还将在限购区域内实行限价政策，《通知》规定，新建商品住房在申请预售证的同时，应申报预售价格，而预售价格应参照同区域、同项目、同类型、同品质的新建商品房的合同备案价确定。在实际销售时，实际售价不能高于预售价，而且预售价半年才能调整一次，一年内上浮不得超过6%。

⚪昆明楼市连续几个月受到全国关注 

|配图（图文无关）  网络

实际上，昆明市此次出台新一轮地产调控政策并不出人意料，在这之前，昆明市因为房价过快上涨，已经两次被住建部约谈，还被央视新闻节目多次曝光，在前几日住建部等国家部委将整治的30个城市房地产市场中，昆明也榜上有名。

而此轮调控，主要面向省外购房者，但也并非一刀切，首先限购的主体是自然人，而非家庭，对象较宽泛；而且，对于“可以购买一套的非云南籍人士”，也没有过多缴纳社保记录等限制条件，这也说明，昆明，乃至云南作为国内健康养生旅居度假的优质目的地，合理地购置住房，其实是可以的。

⚪限购非一刀切，自住购房不受影响 

|配图（图文无关）  网络

通览《通知》，不难看出，昆明本轮调控虽然也涉及土地供应、商住比例调整、产品类型调整、租赁市场培育、保障房建设等方面，但抑制外地人炒房的目的性更强。而且本轮调控限购对象仅仅只针对“新建商品房”，也就是说二手房不在范围之内，这样一来，新房受限，二手房难免出现“价格倒逼”的现象。

自从海南全域限购后，云南就被推到了风口浪尖上，几个热点城市版纳、昆明也陆续出台了新一轮房地产调控，限制投机性资金大规模抢滩。云南作为国内健康养生旅居度假的优质目的地已是不争事实，昆明本轮调控，可以在一定程度上缓解此前“200套房源瞬间被秒”的局势，这样一来，部分买房者则可能转而进入云南非限购区域。

⚪昆明限购，部分购房者可能转而进入云南

非限购区域   |配图：抚仙湖  网络

从目前来看，云南较为热点城市昆明、版纳限购，丽江受地理条件、规划等限制，新入市楼盘不多；大理楼盘扎堆，加之高铁刚开通，受关注很高，但从目前形势来看，大理和昆明一样上了央视新闻报道，离新一轮调控估计也已不远；腾冲旅游资源丰富、气候优渥，但离滇中较远，一直以来楼市相对稳定，这样一来，除却昆明（主城）的滇中经济区，可能是外地人首先考虑的区域，比如楚雄、曲靖、玉溪，特别是上述地区下辖而又离昆明较近的片区，比如安宁市、阳宗海、抚仙湖、石林等，在昆明限购溢出效应影响下，受关注度势必增加。

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