收房验房科普|新房入住,识别墙面问题需要知道这几点

作者：网慧验房

其实对于房屋装修及新房查验，墙面是最基础的部分，因此在收房时，除了依靠专业的验房师外，业主自己也需知道几点墙面常出现的问题，有效避坑。

网慧验房作为全国性专业第三方验房机构，在帮助业主新房交付验收时，经常会遇到各类问题，今天就来科普一下墙面基础性问题。

1、基础外观检查

在查验期间，验房师经常会发现墙面出现不同程度的污染、磕碰、划痕、涂刷不均匀等，大部分属于肉眼可见的瑕疵，会影响房屋美观度。

但要注意墙面裂纹和歪斜两大问题。

墙面裂纹常出现在房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等地，易忽略的墙根，边角处也要细心检查。

另外墙面歪斜很多时候肉眼无法辨别，这时要借助验房师的专业工具，用检测尺靠墙测量，垂直度误差不超过3mm、水平平整度的误差不超2mm。

2、墙面空鼓

现在很多新房厨房卫生间墙面都会做拉毛处理，为的是能更好地挂住瓷砖。如果是毛坯房，在贴砖前一定要重点检查墙面空鼓问题，为避免后期瓷砖脱落。

墙面空鼓主要为腻子层空鼓和抹灰墙面空鼓。如抹灰水泥砂浆配比中水泥强度过高，还有就是基层没有处理到位。

对于墙面空鼓检查，即用空鼓锤敲击，出现问题的地方会有较为空洞的响声。尤其注意精装修交房墙面贴瓷砖的部分，一定要做好验收工作。

3、墙皮脱落，发霉渗水

夏季雨水天气较多，这段时间交房验房很容易发现墙面脱落、渗水的痕迹，比如室内墙或屋顶渗水，重点区域为卫生间的隔墙，时间久了，水会慢慢渗漏到客厅、卧室等墙面，这也是很多业主入住一段时间后发现卧室墙面局部发霉脱皮的重要原因之一。

如果是卫生间墙体出现渗水情况，大批瓷砖拆卸重做防水，可能费时又损失大，建议可根据渗漏情况，对瓷砖缝隙进行封闭来做防水的方法。

对于墙面渗水问题，收房查验时，可采取观察、触摸等方式查看墙体表面是否留有水渍、是否湿润等，一旦发现任何疑似漏水的痕迹，入住前定要查明原因。另外屋顶漏水，基本上是防水没做好，建议联系楼上查明后再整改。