焦点日报 | 恒大地产主体及债项等级遭调降

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月3日

研究员：张子豪

宏观政策

北京市：深化新三板改革 设立北京证券交易所

9月2日，证监会宣布：将深化新三板改革，设立北京证券交易所。以现有的新三板精选层为基础组建北京证券交易所，进一步提升服务中小企业的能力，打造服务创新型中小企业主阵地。

海南省：允许符合条件的非居民在海南自由贸易港内购买房产

9月1日，海南省人民政府办公厅转发《关于贯彻落实金融支持海南全面深化改革开放意见的实施方案》：探索放宽个人跨境交易政策，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产。对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。非居民从境外汇入购房款的，凭身份证明、购房合同及房地产主管部门备案证明直接在银行办理资金汇入及结汇等手续，无需办理外汇登记及开立外汇账户。

融资动态

越秀集团：拟发行20亿元可续期公司债 基础期限3年

9月3日，上交所披露：广州越秀集团2021年可续期公司债券（排名前列期）募集说明书发布。本期债券发行规模为不超过20亿元（含20亿元），基础期限为3年，以每3个计息年度为1个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本期债券期限延长1个周期（即延长3年），募集资金拟用于偿还公司有息负债。

中建八局：拟发行50亿元超短期融资券 申购区间1.8%-2.0%

9月3日，中建八局发布2021年度第六期超短期融资券申购说明：本期超短期融资券发行规模为人民币50亿元，期限18天，申购区间为1.8%-2.0%。募集资金主要用于补充企业本部和下属子公司营运资金。

天津城投：拟发行15亿公司债 票面利率为4.52%及5.57%

9月3日，天津城投发布2021年公司债券（第五期）票面利率公告：本期债券分为两个品种，品种一、品种二总计发行规模不超过15亿元（含15亿元）。品种一票面利率为4.52%，品种二票面利率为5.57%。

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建发股份：拟发行15亿中票 用于偿还债务及补充子公司资金

9月3日，厦门建发股份发布2021年度排名前列期中期票据募集说明书：本期票据基础发行金额5亿元，上限发行金额15亿元，发行期限为3+N(3)年，募集资金用于补充发行人子公司营运资金和偿还本部有息债务。

投资动态

五矿地产：底价11.5亿元竞得长沙居住用地，起始楼面价4667元/平方米

9月3日，五矿地产以11.5亿元摘得[2021]长沙县047号地块，成交楼面价4667元/平方米。该地块出让面积13.7万平方米，用地类型为居住用地，容积率1.0-1.8，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑控制高度≤60米，起始出让价11.5亿元。该地块配套小学用地由竞得人全额支付约3114万元划拨价款后划拨给竞得人，学校净用地面积为1.95万平方米，建设成本不低于6750万元。

大汉城镇：底价5.72亿元竞得长沙居住用地，起始楼面价2500元/平方米

9月3日，大汉城镇以5.72亿元摘得[2021]长沙县045号地块，成交楼面价2500元/平方米。该地块出让面积9.6万平方米，用地类型为居住用地，容积率1.0-2.4，建筑密度≤22%,绿地率≥40%，建筑控制高度≤80米，起始出让价5.72亿元。竞得人提供住宅部分总面积45%的团购商品房源向黄兴镇人民政府确定的拆迁对象及团购房源对象出售；团购房源价格为人民币5200元/平方米。

经营动态

恒大地产：中诚信国际调降恒大地产主体及相关债项信用等级

9月2日，中诚信国际发布公告：与供应商的诉讼事项增加、部分项目停工以及拟出售资产等事项表明恒大地产及恒大集团现金流紧张情况进一步加剧，且由于降价及销售费用增长等因素导致其盈利情况大幅恶化，恒大地产及恒大集团债务接续及偿还面临的不确定性明显增加，若未来一定时期内资产、股权出售及借款续贷、展期等事项进展不及预期，恒大地产及恒大集团流动性压力或将进一步加大。基于上述因素，中诚信国际决定将恒大地产集团有限公司主体及相关债项信用等级由AAA调降至AA，并将主体和债项信用等级列入可能降级的观察名单。

宝龙商业房托：已向香港证监会递交上市申请

9月2日，宝龙地产公布：子公司PowerLong REIT Management Limited作为宝龙商业房地产投资信托基金的管理人，正式向香港证监会递交房托认可申请。本次上市的资产包括８个由宝龙商业管理的购物中心。

葛洲坝：提交股票终止上市申请 中国能源建设重组完成后实现A+H

9月3日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告：已于9月2日向上交所提交股票终止上市的申请。此前，中国能源建设发行股份吸收合并中国葛洲坝集团事项已获批准。重组完成后，中国能源建设将回A完成整体上市，成为A+H上市公司，葛洲坝将终止上市。

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