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前阵子gad发布了「安缇·深圳」（备案名：安缇雅苑）的中标方案可谓非常惊艳，这是位于深超总的中海住宅项目。这次中海首次引入“安系”到深圳，颠覆传统公建化立面，全新的7.2米挑高设计，从效果图来看非常惊艳。
这两年大家都说，现在的房子都像电子消费品一样迭代迅猛。确实是的，现在社会发展节奏十分之快，对于豪宅市场也一样，中海豪宅线也从玖系到安系持续迭代的顶豪战略。
项目仅有不到150套约200-230-290㎡的四房户型，其中中间户200-230㎡是南北通透户型，端户约290㎡带7.2米挑高墅厅大露台户型。建筑限高100米，这在以高楼林立著称的深超总，简直是“异类”。
专梯专户是标配，车位比更是高达惊人的1:2.35。在这里，每一户业主都拥有不被打扰的私属领地。
在这片全是摩天总部、千亿资本的土地上，这里汇聚了中国电子、招商银行、京东、大疆、OPPO等19家行业巨头的总部；它是极少数能让你真正 “住下来” 的纯粹领地。
别人做地标，中海做生活
如果说深湾玖序代表了深超总“公建化、国际化”的商务气质，那么安缇雅苑则在试图找回豪宅本该有的“居住感”。
这或许是安缇雅苑最让人心动的一点，也是它与周边所有竞品最大的差异点。
一、项目介绍
项目占地面积约11833.61㎡，建筑面积约76619.66m²。
项目用地南至白石支二街，规划为二类居住用地，内部配建3500平方米文体设施及1000平方米商业配套，功能高度复合。
场地限高100米，住宅限高80米，容积率3.48。
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项目位于深圳湾超级总部基地核心区西北角。
另外，2座1单元的二楼夹层设置了600㎡的儿童游戏场地，通过二楼连廊能直到隔壁的深湾玖序。
安缇雅苑定位中海全新高端「安系」，从层高上看，约100米的高度仅做了22层，层高大概率在3.6米。
朝向也是西南和东南为主，加上3.48的容积率(住宅部分≤3.1)和1：2.35的车位比，居住舒适度会很不错。
占地：约11833.61㎡
总建面：约41184㎡
住宅建面：约36584㎡
容积率：3.48，住宅3.1
层高：22层，约100m
产品：板楼设计，网传220-290㎡
车位：358个，车位比1：2.35
项目目前桩基、土方工程正全速推进，现场施工如火如荼，预计今年三季度就能入市！
二、项目基础数据
【开发商】深圳市中海启明房地产开发有限公司
【占地面积】约1.18万㎡
【建筑面积】约3.66万㎡
【总户数】152户
【户型面积】约200-230-290㎡
【停车位】共358个，车位比1:2.35
【物业及物业费】中海物业，--元/㎡/月
【绿化率】待定
【容积率】3.1
【总楼栋】4栋
【总层高】22层
【单层高】3.6米
【梯户比】待定
【交楼时间】待定，精装修交付
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市南山区深超总旁
三、项目户型图
01
项目平面图
四、小区品质
作为中海顶级“安系”序列作品，安缇雅苑摒弃过度追求视觉符号的设计，聚焦居住舒适度，以三大突破重构顶豪体验。
项目主力户型为 220-290㎡ 大平层，空间开阔、功能分区合理。区别于片区公建化立面项目无阳台的局限，安缇雅苑户户标配大阳台与大飘窗，在保证采光与景观的同时，大幅提升实用性与生活氛围，让业主在家即可尽览深圳湾景致。
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项目打破深超总主流玻璃幕墙公建化立面约束，预计采用高品质石材/铝板搭配大面积玻璃，兼顾通透感与豪宅质感。开放式阳台与飘窗的设计，让建筑更具居住温度，形成辨识度极高的“非标豪宅”风格。
从规划来看，项目通过二层连廊与深湾玖序连通，实现社区资源共享，在极致稀缺的核心地段，进一步提升居住便利性与生活品质。
设计以“浮岛双境”为概念，通过竖向与水平维度的空间重构，实现建筑与城市的共生、公共与私密的平衡。
概念草图 © gad
竖向维度：抬升底盘，分层咬合
为回应城市开放性与社区私密性的双重需求，项目将建筑整体抬升18米。这一策略形成双层空间结构：
底盘之上，抬升层之上构筑一个完整的、静谧的社区花园。通过楼栋最小化策略，南北放置两栋板楼，向内获得最大花园景观，向外通过建筑扭转避开视线干扰，形成一座私密且安定的“空中绿岛”，实现从城市喧嚣到归家宁静的过渡。
开放等级分析图 © gad
底盘之下，底层完全开放，垂直叠合商业与颗粒状运动场馆，与城市公共道路及二层人行通廊紧密咬合。通过垂直分区实现不同功能流线的独立串联，形成对城市开放且“透气”的公共界面。这些空间经过开发商良好运营，服务于城市与业主。
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街景透视图 © DAN
水平维度：双C分流，公共性的梯度过渡
在抬升的架空层内部，通过“外C”与“内C”的空间划分，精细化组织流线与功能，形成“双境”格局。
剖面分析图 © gad
外C面向城市，沿体育场馆外围环形布置城市公共连廊，形成一个完全打开的界面。设计扩大其尺度，引入垂直绿化与景观，在街角退让形成可行、可游的生态动脉，连接周边公园与城市。散步的市民可以看到运动的发生，运动的同时也能看到窗外的绿植，感受城市的生机。
二层公共连廊 © gad
一层将 “ C ” 切开后，形成绿色城市通廊，加强东西向空间连接，削弱城市割裂感。社区主入口坐落于通廊中间，西侧回应毗邻居住氛围，东侧结合落客区组织车流。
人行入口透视 © gad
内C在体育场馆内侧形成相对安静私密的区域。利用18米的高度优势及微高差处理，设置超级挑高岛式落客区，实现车流快速归家和酒店式归家体验，兼顾城市交通效率与豪宅私密感。
落客区 © DAN
落客区鸟瞰图 © gad
空中界面：高厅花园，生活方式的革新
社区花园之上为居住空间。为将超总城市景观、华侨城湿地及深湾绿谷的自然资源最大化引入室内，并消解高密度环境带来的紧张情绪，产品设计延续整体理念。
半鸟瞰图 © gad
客厅转角打开，获取更多城市视野。7.2米挑高的客厅和阳台，将院墅生活搬到空中。采用特殊结构及幕墙开启设计，阳台窗可实现270°打开，最大限度保证客厅与花园的空间联动性与无界感。挑高阳台为植物生长提供足够空间，使阳台真正成为空中花园，承载居住者的情绪释放，让家成为能够安放身心的安稳之所。
巧妙错层设计：彻底解决隐私对视难题
普通“四代宅”项目常因奇偶数层错开而产生楼上楼下对视问题，严重影响居住隐私。「安缇·深圳」的设计则巧妙避免了这一痛点。
在上下层住宅之间，设计师通过主阳台朝向不同、楼体结构和外立面结构的精心布局，实现了采光遮挡和视线干扰，完美解决了对视问题，保证了墅厅和露台的私密性。
审美升级：告别横梁，视野无阻
住过别墅和复式的业主都知道，中空挑高的客厅在一二层之间大多会有一条横梁，这不仅影响审美，也破坏了墅厅的整体体验。
「安缇·深圳」项目计划招标德国品牌的细框门窗，将视野障碍降到最低。无横梁的设计不仅提升了美观度，也避免了部分业主违建搭板的侥幸心理，保持了项目调性和整体外观的一致性。
「安缇·深圳」的底盘抬高了将近26.5米（相比之下，「深圳观潮」为20米），这可能是目前深圳底盘抬高最显著的项目之一。这意味着项目的起步楼层相当于一般住宅的8-9楼，几乎没有所谓的“低楼层”。
这个抬高的底盘包含了落客区、社区商业、空中连廊、泳池以及多层立体园林。更值得一提的是，底盘二层还将接入与整个深超总的连廊系统，业主可以通过连廊直接走到中央绿轴，无需经过任何路口就能步行到深圳湾公园。
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