3个月超30000人,大虹桥这个盘凭什么这么出圈?

楼市小房书 2021-10-19 10:36:17

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说到上海最热的顶流板块,那么大虹桥一定榜上有名,几乎每2年一次规划升级,区域所在项目一次次刷新购房积分。为什么虹桥这么火?相信很多人都有自己的认知:虹桥国际开放枢纽中央商务区、国际贸易中心新平台、联通国际国内综合交通新门户、全球高端要素配置新通道…… 较新的十四五规划写明了大虹桥的未来,因此“买大

说到上海最热的顶流板块，那么大虹桥一定榜上有名，几乎每2年一次规划升级，区域所在项目一次次刷新购房积分。

为什么虹桥这么火？相信很多人都有自己的认知：虹桥国际开放枢纽中央商务区、国际贸易中心新平台、联通国际国内综合交通新门户、全球高端要素配置新通道……

较新的十四五规划写明了大虹桥的未来，因此“买大虹桥一定对”，这已经成为购房者所公认的答案。

随着上海第五批项目的集中过会，此次大虹桥可能又将躁动起来。

因为这里即将诞生今年大虹桥，稀贵且是最后一个的全新楼盘——俊灿星城。

自2021年6月27日开放以来，在3个多月的时间当中来访已经突破30000人。

◇ 上海俊灿星城示范区火热现场

为什么这个项目能如此火爆，我想可以归纳为以下3点：

热度密码①：成熟徐泾芯

提到大虹桥，不能不提的就是徐泾，作为目前构成大虹桥的重要组成部分徐泾无论从规划定位、位置距离、板块醇熟度方面都是大虹桥板块中的优质。

如果说国展周边是徐泾的商务中心，那么徐泾真正的居住中心在哪？

我们就需要再次总结归纳一下。

1）真正便捷且醇熟的配套，才是居住中心

在日常的生活中，始终逃脱不了4个字：衣、食、住、行，这四个字中最核芯的当然是“住”字，因为选定一个好的住处，自然能够满足其他3点，但其实细揪起来，“衣”和“食”两个字往往比“行”更难满足，因为一辆私家车可以带你去到上海大多数的地方，而其他2项则是更加客观的条件，它们必须依赖周边的配套，因此选择一个配套更醇熟的地方，往往更加重要。

◇ 上海俊灿星城项目效果图

2）徐泾目前配套最醇熟的地方——徐泾老城

一个地方的老城，必然是这个地方的核芯地段。徐泾老城作为徐泾最早的居住中心、行政中心、商业中心，它的配套可以说是徐泾排名前列梯队。

这里不仅有徐泾最早的商业街——京华路，还有虹桥时尚天地、夏都小镇、永业购物中心、好家福广场等早已醇熟的商业中心。

◇ 项目周边商业实景图

除了商业之外，这里也是整个徐泾公共行政功能的聚集地，徐泾镇政府、各类政府办事机构、银行、医院等公共配套均聚集在此处。

3）过去的徐泾国际住区，未来的虹桥生态国际住区

徐泾老城作为徐泾最早被定义的国际住区，这里当时规划的就是用于吸纳高端人才的居住区域，因此目前的徐泾老城有着成片的高端别墅住区和各类公园绿地，由于开发的集约性，未来的徐泾不会再有如此大量、成片的绿地，因此从生态资源就来讲，徐泾老城真的是非常臻贵的。

◇ 上海俊灿星城生活体验馆实景图

热度密码②：超级配套加持

徐泾老城拥有如此优秀的居住质素，但由于本身过于醇熟，很难出现大规模的土地供应开发，市场对整个板块的认知度较少，因此产生了一种错觉：将徐泾北部误认为徐泾的居住中芯。

但今年这一情况即将发生改变，因为一个有关民生、民心的虹桥国际中央商务区“三个一批”的重点工程——俊灿星城即将上市，不仅拥有上述的完善居住配套，同时还在此之上对整个徐泾老城进行了全面带动升级，整个项目的开发涵盖：高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等业态。

◇ 上海俊灿星城联席总经理为城市活动站台

同时为了进一步改善城市界面、提升公共配套，项目还兼修外功，对市政道路、公园绿地进行更新，再度提升城市基础界面和生态环境；配建甲二类养老院、公立幼儿园等公共配套，真正做到对徐泾老城的再度升级的赋能。

优质的配套+超级的规划，这样一个超级大盘怎么能不让人期待！

热度密码③：星级定制产品

除了上述的优点之外，不得不提的就是此次俊灿星城在产品打造方面的诚意，在大虹桥如此火爆的背景之下，产品只要没有过分的瑕疵，销售真的不成问题。但作为大虹桥建设的重点项目，俊灿星城却在产品方面没有任何的敷衍。建筑设计、景观设计、室内装修，每一个方面都可以说是在大虹桥处于前排地位的。例如以下几个非常突出的产品优势：

1）约3.15米层高，打造高端住宅尺度：传统商品房住宅的层高一般在2.8-2.9米之间，假设地暖和中央空调占据约40cm的高度，整体高度仅剩2.4米左右，而即使扣除同等高度，俊灿星城打造的居住高度仍有2.7米左右，所以居住时会有非常强的空间感和非常宽阔的观景视野。

◇ 上海俊灿星城样板间实景图

2）一应俱全的居住金装配置：如果层高这个层面感受还不明显，那么装修部分对于购房者来说，感受会更加直观。威能地暖、松下新风、日立中央空调，三大件配置俱全，在厨电、洁具、五金等方面均采用高仪、TOTO、弗兰卡等知名品牌或同等品牌，同时还邀请设计大师梁志天团队担纲设计，让美观性、实用性、舒适性真正融为一体。