焦点日报 | 监管称国企民企融资一视同仁,恒大复议11宗地被收回

房地产市场每日动态

监测时间：2022年11月25日

研究员：企业研究组

宏 观 政 策

1、银保监会：国企、民企应一视同仁，部分民企已开展预售资金业务

11月24日，银保监会相关部门负责人表示，保障房地产融资平稳有序，首先要求股份制银行对国有、民营房地产企业一视同仁。该负责人指出，股份制银行要通过对存量贷款展期、调整还款安排等方式予以积极支持，坚决避免出现一致性抽贷、断贷行为。鼓励各行优化内部授权，提高审批效率。例如，有的股份制银行已经给予分支机构特别授权，允许分行自行审批房地产企业合理的贷款展期申请。

目前已有股份制银行面向部分民营房地产企业开展了保函置换预售资金业务。银保监会支持股份制银行发放并购受困房地产项目的并购贷款。例如，中信银行发挥中信集团“金融+实业”协同优势，通过并购和信托模式，化解佳兆业有关存量出险项目。同时，股份制银行已经面向部分民营房地产企业开展了保函置换预售资金业务，缓解了这些企业的流动性压力。

2、银保监会：六大行落实“十六条”监管政策，建立优质房企白名单

11月24日，银保监会相关部门负责人表示，六家大型银行在前期工作基础上，围绕“十六条”监管政策，专题研究细化措施。目前六家国有大行进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。

一是迅速建立专项工作机制和向分支机构传达政策要求，快速形成总行统筹、全条线发力的工作格局。

二是合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。

三是优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围，在落实相关政策的前提下，对于重点客户、重要项目采取绿色通道形式加快审批和发放。

四是积极配合做好“保交楼”工作，靠前对接专项借款安排，着力推进“保交楼”项目配套融资。

五是充分利用并购贷款、投行等工具，积极稳妥推进重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。

六是积极支持人民群众住房贷款合理需求，保障受疫情影响、符合延期政策的住房金融消费者的合法权益和征信保护。

3、银保监会：“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目

11月24日，银保监会相关部门负责人表示，截至目前，“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。下一步将继续做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。2022年1-10月，银行业投放房地产开发贷款2.64万亿元，发放按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。

4、广东省广州市：1-10月广东房地产贷款增加1039亿元

11月24日，10月广东金融统计数据发布，人民银行广州分行调查统计处处长表示，广东贷款和社会融资规模保持较快增长，增速高于全国，同时也高于同期广东经济名义增速，占全国增量比重高于广东经济占全国份额，表明广东金融系统对实体经济的资金支持力度稳固、合理充裕。

今年1-10月，广东社会融资规模增量为3.16万亿元，占全国增量的11.0%。10月末，广东本外币贷款余额24.25万亿元，同比增长11.1%，增速比全国快0.6个百分点，比年初增加2.02万亿元，占全国增量的10.9%。存款余额31.42万亿元，同比增长9.7%，比年初增加2.10万亿元，占全国增量的9.4%。房地产合理融资需求得到有效满足。1-10月广东房地产贷款增加1039亿元，其中，房地产开发贷款增加758亿元，个人住房贷款增加595亿元。

融 资 动 态

1、美的置业：拟发行中债增全额担保2022年第四期15亿元中票

11月24日，美的置业集团2022年度第四期中期票据募集说明书发布。本期债券基础发行规模为3亿元，发行金额上限为15亿元，期限3年，由中债信用增进投资提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

2、金辉集团：拟发行2022年度第一期12亿元中票，中债增提供全额担保

11月24日，金辉集团股份发布2022年度第一期中期票据发行文件。募集说明书显示，债券注册金额20亿元，基础发行规模为0亿元，发行金额上限为人民币12亿元，期限3年，由中债信用增进投资提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

3、中骏商管：拟向中骏集团提供9亿元借款，年利率7%

11月24日，中骏商管发布公告称，间接全资附属公司（贷款人）与中骏集团的间接全资附属公司（借款人）订立贷款协议。据此，贷款人同意向借款人垫付本金额最多为人民币9亿元的贷款，年利率7%。双方对此参考了中骏集团以已落成物业作抵押的现有银行贷款年利率介乎4.2%至6.0%，以及由中国人民银行不时发布的五年期贷款最优惠利率。

4、邮储银行：已向房企提供意向性融资总额2800亿，万科获得1000亿

11月24日，邮储银行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元，共促房地产市场平稳健康发展。邮储银行将充分发挥自身优势，整合资源，为五家房地产企业提供多元化的综合金融服务，深化在房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资及结算服务等业务领域的合作。

在与万科集团签署的协议中，邮储银行将为万科集团提供1000亿元意向性综合授信额度，并提供房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资及结算等多元化综合金融服务。

5、建设银行：与8家房企签署合作协议，覆盖央企、地方国企和民企

11月24日，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会。会上，建设银行与8家房企签署了合作协议，包括央企中交建，地方国企首开、越秀，以及民企万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华。

投资动态

1、普洛斯：最新一期中国收益基金完成募集，投资规模达54亿元

11月25日，普洛斯最新一期中国收益基金完成募集，投资规模达54亿元。该基金投资人为国内领先的保险机构，有新投资伙伴，也有现有投资人，其中多家曾参与投资普洛斯中国的其他基金。普洛斯担任基金管理人以及资产管理人。该基金投资于位于上海、青岛、武汉、长沙等物流核心枢纽的13处业已稳定运营的现代化物流基础设施，可租赁面积超80万平方米，为电商、物流以及零售行业的头部企业提供服务。

2、越秀地产：联手美的置业打造东莞天悦江湾项目，总建筑面积约20万平方米

11月25日，越秀地产联手美的置业打造了越秀·美的|天悦江湾项目。项目位于广东东莞滨海湾片区的沙田北部，紧邻厚街镇，与中心城区通勤非常便捷，四个红绿灯即达南城CBD。总建面约20万平方米的大社区，容积率2.2，是低密江景宜居墅级纯居住区，整个小区全为全南向塔楼，采用了点式围合布局，各栋之间相互错开，视野开阔。

3、中国恒大：正与武汉江夏区沟通土地收回事宜，并将提出行政复议

11月24日，中国恒大集团就此前武汉江夏区政府收回其11宗土地事项进行说明，表示公司正与武汉市江夏区人民政府进行沟通，并将就此事提出行政复议以保障合法权益。2017年12月，恒大以人民币56亿元购买该项目，于2018年3月开始动工建设，其表示就该项目开发建设情况与武汉市江夏区人民政府有持续沟通。11月16日，武汉市江夏区人民政府作出关于无偿收回本集团恒大武汉科技旅游城项目11宗土地的行政决定。该决定书仅针对该项目的其中11宗土地，不涉及该项目的其它地块。该项目总计24宗土地，净用地面积5065.8亩。本次政府无偿收回的11宗土地涉及净用地面积2071.3亩。

截至目前，该项目已开工约126.1万平方米，已销售64.9万平方米（5,330套房），已交楼36万平方米（2,654套房），未交楼28.9万平方米（2,676套房）。目前，项目保交楼共12个批次，其中10个批次已正常施工，另外2个批次处于恢复施工过程。

经 营 动 态

1、标普：新湖中宝流动性缓冲将收紧，预计或收到政府支持款

11月24日，标普确认新湖中宝股份的长期发行人信用评级为“B”，同时确认了对该公司提供担保的高级无抵押票据的长期发行评级为“B-”。标普认为，对新湖中宝的负面展望反映了在2023年偿还债务的背景下，该公司的流动性缓冲将收紧。在房地产市场长期低迷的情况下，销售执行风险也可能削弱该公司的流动性。由于新湖中宝流动性减弱，标普将其评级展望下调至负面。截至2022年9月30日，新湖中宝的非限制现金余额为92.5亿元人民币，仅能覆盖其短期债务(包括可回售债券)的68%。标普认为，该公司将主要利用内部资源偿还2023年到期的70亿元人民币境内外债券(包括可回售债券)中的大部分，从而削弱其流动性缓冲。

2、华南城：预计2022/23财政中期利润将同比下滑约60%

11月25日，华南城控股披露公告称，预计于2022/23财政年度上半年的利润将较2021/22财政年度上半年录得约60%的下跌。根据华南城截至2022年9月30日止六个月（3月-9月）的未经审核管理帐目初步评估及现时可获得其他资料，预期该集团于2022/23财政年度上半年的利润将较2021/22财政年度上半年录得约60%的下跌。预期利润下跌主要由于(i)受新冠疫情持续反覆影响以至宏观市场表现疲弱，期内交付体量下跌，结转收入减少；以及(ii)年内交付的物业的平均售价下跌，导致毛利率减少。

3、大悦城：绍兴国金大悦城开业，为大悦城在浙江首座轻资产项目

11月25日，绍兴国金大悦城开业，这也是大悦城控股在浙江的首座轻资产商业项目。该项目位于绍兴越城区核心商圈——解放路黄金800米，建筑面积约13万平方米，商业面积约8万平方米，定位“古越潮流新C位”。招商方面，开业率超90%，首进品牌占比超45%，包括KTV、星巴克甄选等。在空间打造上，项目结合绍兴地缘文化特性，打造了“1街+5景”空间美学，以“梦回越都”为概念，打造“茴香小镇”美食街区，打造“艺术向左、社交向右”城中会客厅“拾光阶梯”，并打造了绍兴首个室内全透明玻璃栈道“三重光影长廊”。

4、摩根大通：「金融16条」方向积极，惟不能意味民企内房走出困境

11月25日，摩根大通发表研究报告，指内地日前出台「金融16条」是一个及时的后续举动，展示内地政府更急于缓解开发商的流动性，故指出「金融16条」方向积极，惟不能意味单靠此举，民企内房便可走出困境。该行相信，内房板块股价升势或短暂，因主要是受到情绪推动，预计在销售稳步改善前，这情况并不会延续下去，该行仍看好国企包括中国海外发展、华润置地、华润万象生活、保利物业及中海物业。

5、路劲：与雅居乐解除常州三个房地产开发项目的合作

11月24日，路劲基建公告称，收购两家项目公司股权及出售一家项目公司股权。当日，路劲买方及路劲卖方（均为路劲集团全资附属公司）订立退出协议。路劲集团及雅居乐集团同意解除于江苏省常州市三个房地产开发项目（其中仅有少数住宅及/或商业单位及/或停车位尚未售出）的合资企业。路劲集团及雅居乐集团同意解除于江苏省常州市三个房地产开发项目（其中仅有少数住宅及/或商业单位及/或停车位尚未售出）的合资企业。