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一、项目基础档案

项目全称：象屿・凤鸣雅颂（象屿高端雅颂系，翔安首个第四代生态住宅标杆）

地理位置：翔安区金海街道金泉路与浦滨西二路交叉口西南，东山新城核心，地铁 3 号线市民公园站东侧，紧邻双十中学翔安校区

开发主体：厦门象瑞置业有限公司，世界 500 强国企象屿集团全资开发，绿档房企，资金稳健无烂尾风险

地块规划指标

占地约 1.9 万㎡，总建面 6.1 万㎡，70 年纯住宅，全屋精装交付

楼栋：4 栋 26-34 层高层 + 3 栋 11 层四代洋房，全盘 614 户

容积率 3.02，绿化率 30%，围合式布局，约 1.2 万㎡中央大中庭，人车完全分流

车位配比 1:1，地下双层精装车库，预留大型 SUV 车位

预售证：20250029；首开 2025 年中旬；统一交房2027 年 12 月 31 日

物业与收费：象屿自持一级物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月；24 小时一对一管家、人脸梯控、全域 AI 智能安防、四点半学堂托管服务

2026 年 7 月实时售价（精装）

整体折后均价 2.4-2.9 万 /㎡，特惠工抵低至 2.2 万 /㎡

高层 88㎡三房：总价 199-245 万

高层 99㎡通透三房：总价 240-285 万

四代洋房 130㎡四房：均价 3.3-3.5 万 /㎡，总价 425-460 万

洋房楼王 139-140㎡大四房：总价 470-510 万

首付政策：岛外首套 20%、二套 30%

营销中心信息

售楼处地址：项目现场城市会客厅，实行预约限流看房

三、社区顶配内部配套

双会所组合共 3200㎡

1500㎡下沉式私享会所（恒温泳池、高端健身馆、私宴包厢、茶室）+1700㎡全龄架空层泛会所（分龄儿童乐园、老年康养区、邻里书吧、四点半学堂）

宋式美学中央景观

约 1.2 万㎡围合式大中庭，流水景墙、阳光草坪、环形健康步道、垂直绿化庭院，打造空中森林式四代住宅社区。

四代住宅专属空中庭院

洋房奇偶层错层露台设计，每户独立私属庭院，无对视干扰，实现户户有户外休闲空间，翔安独有的垂直绿化产品。

全维智慧社区

人脸识别独立入户、专属电梯呼梯、地下车库智能导视、24 小时高清全域监控、快递代收、定时上门垃圾清运。

四、周边全维度实景配套（核心：双名校 + 家门口地铁）

1. 立体双轨交通

地铁：3 号线市民公园站步行仅 50-60 米，未来 5 号线同站换乘，30 分钟直达岛内吕厝、火车站，跨岛通勤零压力

区位配套图

自驾：紧邻翔安大道、金泉路主干道，快速上翔安隧道，15 分钟直达岛内；通达翔安机场、马巷老城

公交：小区门口多条公交线路，覆盖翔安全域通勤

2. 确定性九年名校（项目最大稀缺价值）

初中：直线约 20 米双十中学翔安校区，步行 2 分钟到校

小学：直线 230 米厦门实验小学翔安校区，市属头部公办双名校组合，目送式上学，生源纯粹商品房圈层

实小翔安校区实景

学前：1 公里金海第一公办幼儿园，0-15 岁一站式全龄教育闭环

3. 商业配套

社区自带沿街学府底商，生鲜、文具、餐饮、托管一站式日常配套

1 公里闽篮城市广场；2 公里闽南城市广场、在建 6 万方北欧风情商业街，商超、影院、品牌餐饮全覆盖

4. 三甲医疗资源

直线 1.7 公里厦大附属翔安医院（三甲），急诊、体检、全科诊疗配套完善，3 公里覆盖翔安妇幼、新店医院。

5. 生态休闲

步行 200 米翔安市民公园，800 米鼓楼公园；片区大面积市政绿地，环湖休闲步道充足，日常散步、亲子骑行空间充沛。

五、项目核心稀缺价值

零距离双十 + 实小双名校：岛外罕见目送式九年市属顶级公办，学区确定性强，自住、保值双重优势突出。

60 米地铁双轨口：下楼即 3 号线，远期 5 号线换乘，岛内上班族跨岛通勤效率碾压周边竞品。

翔安首个四代生态洋房：11 层低密小高层，户户带超大空中庭院，综合使用率超 105%，同类产品片区独一份。

象屿国企品质保障：深耕厦门 30 年，自持高端物业，雅颂系成熟产品体系，交付稳定无减配风险。

全周期户型覆盖：88㎡刚需三房至 140㎡庭院大四房，单身、三口、二胎、三代同堂全家庭适配。

新城成熟兑现板块：学校、地铁、医院、公园全部实景落地，无需等待远期规划。

六、客观短板

交房周期较长，2027 年底统一交付，着急入住、短期需要学区的家庭不适合；

高层 3.02 容积率，2 梯 4 户梯户密度偏高，早晚高峰电梯等候时间偏长；

洋房总价门槛高，425 万起步，预算有限客户仅能选择高层小户型；

部分楼栋临市政道路，低楼层存在轻微车流噪音；

片区周边少量安置房，整体圈层纯粹度弱于纯高端改善大盘。

七、2026 在售房源小结

当前主力在售 6# 中央景观楼王；88㎡刚需小户型库存紧张、去化最快；99㎡通透三房选择充足；130㎡四代洋房持续顺销，140㎡楼王大四房仅少量珍藏房源。

适配人群：极度看重九年名校教育、岛内跨岛通勤、想要高拓展空中庭院改善空间、预算中等的刚需 / 刚改家庭。

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