一周政策汇总|央行、财政部阶段性支持购房需求,浙江排名前列房产纾困基金在绍兴落地

第40周政策（2022.09.26-2022.10.02）

核心结论： 

政策方面，央行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限；郑州发布新政，拟进一步放宽中心城区落户条件等。

土地市场，周内上海、苏州、深圳、福州、宁波、武汉6城完成今年第三轮集中土拍；沈阳二轮土拍以10宗底价成交收官，总收金约49亿元等。

房企动态，碧桂园以2.95亿元收购旗下碧桂园地产公司债券；保利发展99亿公司债获受理,拟用于并购地产项目等。

楼市政策

一、全国政策

1、央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限

9月29日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

诸葛找房数据研究中心解读

此次通知明确，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，也就意味着首套房贷利率可跌破4.1%，不仅如此，赋予地方政府对当地房贷政策的更多自主权。房贷利率的下调可以降低购房者的购房成本，是鼓励购房者入市的常见手段，目前的信贷政策对刚性需求的购房支撑达到宽松之最。本次通知是阶段性执行，有效期至年底。若确实需要购房且有足够首付能力的购房者可抓住入市时机。

另外，通知明确规定城市的条件2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。对此，诸葛找房数据研究中心结合国家统计局公布的70大中城房价数据，经过筛选，可统计出70城中满足条件的城市有23个，其中8个二线城市，15个三线城市。二线城市含有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州；三线城市含有秦皇岛、包头、温州、安庆等15个城市。但具体执行要看地方政府对本地的房价认知，城市名单仅供参考，并不是最后执行的标准。

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2、财政部：居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠

9月30日，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。据悉，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

诸葛找房数据研究中心解读

该政策属于利好政策，可以称为又一个“930新政”，9月29日晚央行阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限，主要倾向于刚性需求，该政策利好改善性住房需求释放，鼓励居民改善当前住房条件，真正落实了中央多次强调的支持刚性和改善性住房的需求。该政策的实行使得换房的成本降低，有助于居民改善性需求的释放，加强了房屋市场的流动性。

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3、央行：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

9月30日晚间，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

诸葛找房数据研究中心解读

公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。值得一提的是，24小时内，出现三个重磅政策，形成政策放宽组合拳，体现了中央对于支持房地产回稳的导向。今年以来，各城市频繁对政策逐步放松力度，但市场修复较为缓慢，购房者的市场信心并未大幅回复。按照以往经验，中央政策对市场信心的传导大于地方政策的纠偏。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。

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4、发改委：用好政策性开发性金融工具，加大对新型基础设施建设支持

9月26日，国家发展改革委举行新闻发布会，介绍重大基础设施建设有关情况，国家发展改革委高技术司副司长张志华表示，随着政策落地，一批新型基础设施建设工程将加快启动实施，为稳定投资、扩大内需发挥积极作用。下一步，国家发展改革委将进一步加大工作力度，从四个方面支持新型基础设施建设。其中提出，充分发挥中央预算内投资引导带动作用。用好中长期贷款、地方政府专项债、政策性开发性金融工具等，加大对新型基础设施建设的支持力度，增强社会资本参与投资的积极性。

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5、央行：推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度

9月29日，中国人民银行官网消息，中国人民银行货币政策委员会2022年第三季度（总第98次）例会于9月23日在北京召开。会议提出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

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6、央行：持续化解重点企业集团和金融机构风险

9月26日，据中国人民银行发布，防范化解金融风险取得重要成果。人民银行指出，高风险企业集团和高风险金融机构已进行果断处置，包括“明天系”“安邦系”“华信系”、海航集团等资产负债规模大的高风险企业集团；同时，果断接管包括包商银行在内的10家“明天系”金融机构，目前均已顺利结束接管；顺利完成恒丰银行等重点金融机构风险处置。在金融稳定长效机制建设方面，人民银行提出五条举措。一是持续推动构建结构合理、层次分明、差异化竞争的金融机构体系；二是不断健全金融风险监测、评估、预警体系；三是实施并完善存款保险制度；四是设立金融稳定保障基金；五是补齐金融稳定制度短板。

二、城市政策

1、石家庄：四区新出让商品房项目不再配建保障性住房

近日，石家庄市政府办公室印发《关于调整商品房项目配建保障性住房政策有关事宜的通知》，通知明确，自文件印发之日起，长安区、桥西区、新华区、裕华区范围内新出让的商品房项目用地不再配建保障性住房。市自然资源和规划局据此评估土地价格，实现土地增值收益。

诸葛找房数据研究中心解读

该项政策在全国来看具有先发性。于房企而言，可以有效的减少房企配建保障房的压力，提升房企拿地积极性；在产品打造上，房企能够更加集中精力的打造符合市场需求的产品。对于保障性住房市场而言，也能够令保障房建设更加聚焦化，促进保障房、商品房双轨道并行。

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2、山西榆社县：2021年以来拿地不再配建公租房，不再缴纳配建资金

9月26日，山西省晋中市榆社县发布《榆社县人民政府办公室关于印发榆社县促进房地产业良性循环和健康发展配套措施的通知》，涉及公积金贷款额度、首付比例等15条措施。《通知》提出减轻公租房配建压力。对榆社县2021年1月1日后取得国有建设用地的项目，不再配建公租房，不再缴纳配建资金。2021年1月1日之前取得国有建设用地的项目配建的公租房项目：2019年1月1日之前的配建项目按配建面积每平方米500元缴纳配建资金；2019年1月1日-2020年12月31日期间的配建项目按配建面积每平方米800元缴纳配建资金，缴纳配建资金后政府准予向社会自行销售。 

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3、广东江门：提高公积金贷款额度，先进人才较高可贷300万元

据消息，近日，广东省江门市住房公积金管理中心同时出台3项优惠政策，阶段性提高本科及以上学历人才住房公积金贴息贷款额度。先进人才住房公积金较高贷款额度提高到江门市住房公积金较高贷款额度的10倍，个人较高可贷300万元，两个人或以上较高可贷600万元。

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4、四川资阳：推出“一人购房全家帮”

9月26日，四川省资阳市住建局等8部门发布通知称，将实行公积金家庭代际间互助，即"一人购房，全家帮"。缴存职工在资阳市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在资阳市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，包含天津、秦皇岛、珠海、资阳等20余城推出“一人购房全家帮”政策，主要体现在购房者可提取直系亲属（配偶、父母、子女)名下的公积金账户余额来助力买房。

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5、湖南：家庭少有住房用于长租后，再次购房按首套公积金贷款执行

近日，湖南省直单位住房公积金管理中心印发了《关于配合推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点工作的实施细则》。明确，提供租赁住房的职工家庭申请公积金贷款时，职工家庭住房套数可以核减租赁住房1套。具体来看，一是家庭名下少有1套住房已用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行。二是家庭名下有2套住房，且已有1套用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按第二套住房公积金贷款政策执行。

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6、沈阳出台阶段性政策：职工家庭可用公积金互助购房

9月29日，沈阳出台阶段性政策，支持职工家庭互助提取住房公积金。据了解，提取项目包括现金购房提取购房全款与贷款购房提取购房首付款。职工家庭成员购房，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可以申请提取本人账户住房公积金。据悉，全款购房的，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母合计提取金额不超过购房全款金额。使用贷款购房的，合计提取金额不得超过首付款金额。家庭互助提取优先提取产权人及配偶账户余额，余额不足的方可提取子女以及夫妻双方父母的账户余额。 

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7、湖南湘潭：新引进人才买新房较高得100万补贴

近日，湘潭市住建局发布通知称，将对2018年5月4日以后新引进到湘潭市工作，未享受住房优惠政策的人才，在湘潭市城区范围内购房或租房的给予货币补贴。据悉，新引进到湘潭市企业和市属科研院所全职工作的A、B、C、D类高层次人才单独购买或夫妻共同购买新建商品住房的，分别给予100万元、70万元、50万元和15万元购房补贴，按4:3:3的比例分三年支付。

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8、南昌经开区：购房可得50%契税补贴及较高6000元现金

近日，江西南昌经开区发布通知称，2022年9月1日起至2023年2月28日，凡在经开区购买商品住宅和非住宅(含二手房)且2025年6月30日前缴清契税的，按实际缴纳契税的50%对买受人予以补贴。此外，即日起至2023年2月28日，给在经开区购买新建商品住宅和非住宅(不含二手房)的买受人发放购房现金。购买住宅面积达到90平方米以上(含90平方米)的，给予每套发放6000元现金；购买住宅面积90平方米以下的，给予每套发放4000元现金。购买非住宅面积达到50平方米以上(含50平方米)的，给予每套发放6000元购房现金；购买非住宅面积50平方米以下的，给予每套发放4000元购房现金，以上现金赠送兑付在缴清契税后。

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9、沈阳沈北购房活动：个人买房可享1%购房补贴

据消息，沈阳市沈北新区将于9月26日至10月15日开展2022年沈北秋季购房活动。此次购房活动以“线上+线下”的综合模式进行推广运营。线上房交会即在沈北新区房产局指定网页集中展示参展楼盘的房源信息，各参展楼盘务必保证上报房源可以如期备案，保证房源优惠信息真实有效、销售房源有预售许可证；线下会场则设在各参展楼盘售楼处。个人购买沈北新区房地产项目新建商品住宅(不含商住两用)须在活动期间完成网签备案及契税缴纳，并在取得房屋所有权证后，享受按备案合同价格1%的购房补贴。

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10、赣州大余县：购买首套新房可得全额契税补贴

近日，江西赣州大余县住建局发布通知称，在大余县县域范围内购买首套新建普通商品住宅的（144㎡以下，含144㎡），给予所纳契税100%补贴；购买非首套新建普通商品住宅的，给予所纳契税50%的补贴。同时，可再享100元/平的购房补贴。对经县人才住房工作领导小组认定的人才购买首套新建商品住宅的，在执行契税补贴和购房补贴政策的同时，根据学历层次（全日制大专、本科、硕士、博士以上）由县财政分别给予4.8万元、6.4万元、8万元、9.6万元的奖励。

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11、辽宁丹东举办秋季购房月活动，买房可享100元/㎡补贴

据丹东发布消息，由丹东市人民政府主办，市住房和城乡建设局与各区政府（管委会）共同承办的丹东市2022年“秋季购房月”活动活动定于9月26日开始，10月31日闭幕。据悉，凡个人（不包括企业法人和其他组织），在购房月活动期间（2022年9月26日至10月31日），在市辖区范围内（不含东港市、凤城市和宽甸满族自治县），购买由开发企业新建的已经取得预售许可证的预售或者可以网签商品房买卖合同的现售商品住房（不含商业、车库等非住房），均可以申请享受所购房屋建筑面积每平方米100元的购房补贴。

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12、浙江金华：购买市区二手住房可享“契税计税金额1%”补贴

9月26日，据消息，经金华市政府同意，为更好满足购房者的合理需求，对今年9月26日至12月31日期间，在浙江省金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。

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13、吉林：购房成功后每套发1万元消费券补贴

9月26日，为进一步支持购房群体刚性、改善性住房需求，拓展和延续夏季房展会政策福利，促进吉林省吉林市房地产市场有序循环和健康发展，吉林市人民政府主办，市住房和城乡建设局、市房地产开发协会共同承办2022年秋季房展会。在政府层面，一是给予300万元财政资金消费券补贴支持。对在展会期间成功购房的业主，每套发放1万元消费券补贴，十足抵现，发放名额总计300套，先购先得、发完为止。二是展会期间成交的商品住房，免收不动产登记费。三是政府协调农业银行提供相关支持，开展购房抽奖活动。

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14、黄山徽州区：前200名购房者较高可得4万元

9月27日，安徽黄山徽州区政府发布通知称，即日起至2023年6月30日，前200名在徽州区购买新建商品房（以合同签订及备案时间为准，不包含车库、杂物间等辅助性用房）且足额缴纳契税的，按照产权面积给予下列购房奖励：产权面积30㎡-60㎡，奖励0.5万元；产权面积60㎡-90㎡，奖励1万元；产权面积90㎡-120㎡，奖励2万元；产权面积120㎡及以上，奖励3万元。此外，享受此次购房奖励政策且在政策内生育两个及以上孩子的家庭，在区内首次购买新建普通商品住房或购买家庭第二套新建改善性住房的（不包含商业、车库、杂物间等非住宅），再给予每套1万元奖励。

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15、广西灵川县购房活动：买新房可得总房款1%现金奖励

近日，广西灵川县人民政府发布通知称，于9月20日至10月20日，购买灵川县范围内新建预售商品房的购房人，并完成预售商品房购房手续、并缴清相关税费的，给予购房合同总房款1%的现金奖励。

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16、广西梧州：将推优质楼盘团购活动,房价最多优惠30%

9月27日消息，广西梧州近日印发了梧州市促进房地产业健康发展的十项措施的通知。其中，措施提出，自印发之日起至2022年12月31日，在房企自愿原则上，梧州将选择一批优质楼盘，面向社会公众组织，开展团购优惠活动，据悉，团购5套以上即可享优惠，优惠幅度为不超过备案价格30%。此外，2022年内对在梧州各城区(万秀区、长洲区、龙圩区)购新建商品住房，在商品房网签备案后半年内缴交契税的购房人，按已缴契税为基数，实施契税补贴到购房人。据悉，2022年10月1日至12月31日内购房，契税补贴比例50%。

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17、湖北天门：年底前购房可享1.5万元/套补贴

9月28日，据消息，湖北省天门市将举办“2022年秋季房地产展销会”，集中展销时间为10月1日至10月3日，交易优惠活动将持续6个月，2022年10月1日至2023年3月31日。提出，在2022年10月1日至12月31日期间购房的，补贴1.5万元/套；2023年1月1日至3月31日期间购房的，补贴1万元/套。对2016年1月1日后新生育二孩及以上的多孩家庭，二孩家庭购房的补贴每套5000元；三孩及以上家庭补贴每套10000元。对首次在天门就业的各类人才，正式签订聘用合同或就业协议后三年内购买商品住房的，按照博士10万元、硕士6万元、本科3万元标准发放购房补贴，专科及以上人才购买商品住房的，自缴存公积金次月起，按照住房公积金贷款较高额度的1.2-1.5倍系数申请贷款。

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18、北京：鼓励国企对土地、房屋资源进行统筹再利用

9月30日，北京市人民政府发布通知称，鼓励原土地使用权人通过自主、联合等方式盘活利用；原土地使用权人无继续开发建设意愿的，可通过土地二级市场交易监管平台进行转让或由纳入自然资源部储备机构名录的机构收储（可带地上建筑物）。此外，鼓励国有企业探索成立专业平台公司，通过腾退、整合等方式，对企业所属土地、房屋资源进行统筹再利用。

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19、上海：构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁供应体系

9月28日，上海发布有关上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施的通知。措施提出，对养老服务机构和托育服务机构属于中小微企业和个体工商户范畴、承租国有房屋的，一律免除租金到2022年年底。还指出，要大力促进住房等大宗消费，合理支持刚性与改善性住房需求，加强住宅项目建设交付保障，同时加大保障性租赁住房建设的筹措力度，构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系，保障房地产市场平稳健康发展。依法用好专项债结存限额，加快地方政府专项债券的发行和使用进度，支持扩大企业债券的发行规模，推动存量基础设施项目REITs的常态化发行。

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20、杭州萧山：部分区域松绑限购，缴纳社保就能买房

9月28日，浙江杭州萧山区发布通知称，已落户杭州市的户籍家庭或在杭州工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭州市户籍家庭，可在萧山区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房。符合条件的杭州市户籍家庭在萧山区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。此外，在2023年9月30日（含）前，购买萧山区上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买萧山区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。

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21、郑州等多个特大城市全面放开落户

日前，郑州发布新政，拟进一步放宽中心城区落户条件：凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。同时，大连、济南和昆明几个特大城市也已全面放开落户。其中，今年4月1日，大连市人民政府官网发布关于公开征求《关于全面放开落户条件的通知(征求意见稿)》意见的通知，符合条件的人员，本人、配偶和子女可在大连市落户。

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22、重庆两江新区：购房较高可享80%实缴契税补贴

9月29日，重庆两江新区发布消息称，将于9月28日至11月30日举办2022两江新区秋季线上房交会，市民在房交会期间购房，较高可享实缴契税80%的消费补贴。其中，“三大新城”（鱼复、龙兴、水土新城）及保税港区所有新建商品住宅（不含建面单价达到或超过25820元/平方米的清水高档住宅、建面单价达到或超过32275元/平方米的精装修高档住宅、独栋别墅）和新建非住宅商品房（仅含商服用房、办公用房、车位）按实缴契税的80%标准给予消费补贴。“八个街道”（主要指鸳鸯、人和、天宫殿、翠云、大竹林、礼嘉、金山和康美）及悦来片区购房人契税缴纳至两江新区税务局项目的首套非高档住宅、二套非高档住宅（高档住宅是指建面单价达到或超过25820元/平方米的清水高档住宅、建面单价达到或超过32275元/平方米的精装修高档住宅、独栋别墅）及非住宅类商品房（仅含商服用房、办公用房、车位）按实缴契税的50%标准给予消费补贴。

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23、浙江省排名前列房地产纾困基金项目在绍兴落地

9月29日，浙江绍兴市发布消息称，全省排名前列房地产纾困基金--绍兴市稳保基金的排名前列个纾困项目，正式落地。据了解，该项目为位于诸暨市的祥生地产集团开发项目，基金注入总额7亿元。项目净资产较高，前期在市场上口碑较好，后期因受房地产市场下行等因素影响，销售遇冷，资金流动性产生困难。绍兴房地产专班相关负责人表示，下一步，绍兴市稳保基金将继续围绕绍兴“保交楼”工作目标，持续跟进，不断加力，逐步扩大纾困范围，推动“盘活一个、激活一批”的杠杆撬动效应，确保稳保纾困项目实质性、持续性完成“保交楼”，进一步推进绍兴房地产市场平稳健康发展。

宏观市场

1、央行：开展1350亿元7天期和14天期逆回购操作

为维护季末流动性平稳，央行9月26日开展共计1350亿元7天期和14天期逆回购操作。其中，7天期420亿元和14天期930亿元逆回购操作，中标利率分别为2.0%、2.15%。按数据显示，如除去当日20亿元逆回购到期，央行实现净投放1330亿元。

土地市场

1、深圳第三轮集中土拍：出让6宗地块，揽金106亿元

9月28日，深圳第三批集中土拍落下帷幕，此次供地共挂出7宗宅地，总土地面积49.51万平方米，挂牌起始价117.97亿。最终，1宗流拍、6宗成功出让，其中4宗为底价成交，2宗触达封顶价，总成交价106.38亿元。

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2、沈阳第二轮集中土拍： 10宗地块成功出让，收金49亿元

9月28日，沈阳第二批集中土拍收官。本轮共推出13宗地块，其中10块底价成交，3块流拍。成交总价49.31亿元，土地面积62.39万平方米，建筑面积112.06万平方米。从成交地块分布区域来看，沈河成交3宗，大东成交2宗，于洪、和平、沈北、铁西、经开各成交1宗。

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3、宁波第三轮集中土拍：10宗地块收金101.8亿元

9月29日，宁波第三批次集中土拍落幕，10宗涉宅地块全部成功出让，共收金101.8亿元，其中溢价成交4宗，有3宗拍至触顶价进入摇号阶段。从地块分布区域来看，鄞州区供应5宗、江北及镇海区各供应2宗，北仑区供应1宗。

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4、福州第三轮集中土拍：18宗地块成交出让，揽金125.8亿元

9月29日，福州第三次集中土拍顺利结束，共出让21宗地块，总起始价168.67亿元。最终，18宗地块成交，1宗被收回，2宗暂缓出让，成交额125.81亿元。

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5、长春第二轮集中土拍：出让2宗地块，收金2.57亿元

9月29日，长春迎来二批次供地，也是22个集中供地城市中，最后一个挂牌二批次地块的城市。共3宗，分别位于汽车经济开发区、长春新区和宽城区，总出让面积239.7亩，总建筑面积28.2万平方米，总起价8.9亿元。成交结果显示，2宗地块以共2.57亿元成交，1宗流拍。

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6、济南第三批集中供地：挂牌32宗地块，总面积约1923亩

9月30日，济南公共资源交易中心联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，此次共挂牌出让32宗地（含莱芜），总面积约1923亩，其中住宅18宗，总面积约1092亩。据了解，市中、历城、长清、槐荫供应地块中，住宅用地共供应11宗，总面积约745亩，主要分布在济钢片区、园博园片区、白马山片区、大庙屯片区。

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7、上海第三轮集中土拍：35宗成功出让，收金1054亿元

9月27日，上海2022年第三批集中供地收官。本批供地共出让35宗涉宅用地（包含城中村地块），分别位于静安、徐汇、浦东、普陀等13个区，总出让面积143.41万平方米，起始出让总价887亿元。最终，35宗地块全部成交，其中24宗以底价成交，共获土地出让金1054亿元。

诸葛找房数据研究中心解读

上海本轮土拍表现凸显以下特征：其一，溢价率走低，揽金创三批次较高。相较于一轮集中土拍的3.32%、二轮土拍的4.49%，上海本轮土拍溢价率达到低值，为2.27%。同时，在部分高价地块的带动下，本场土拍收金创三批次较高，达1053.83亿元。其二、底价成交占比上升。相较于一轮集中土拍57.5%的底价成交占比、二轮土拍35.29%的底价成交占比，上海本轮土拍底价成交占比达到68.57%，明显高于前2轮。其三，本轮土拍冷热分明，闵行区2宗地备受青睐。虽然整场土拍热度略有下降，但仍有个别优质地块炙手可热，尤其是闵行区的2宗地块，溢价率均超8%以上，其中，华漕地块共吸引了包括南山、中铁建、金茂等在内的10家房企或联合体参与，另一幅梅陇镇古美社区地块吸引了5家房企或联合体参与。其四，拿地房企仍具多样化。上海本轮土拍拿地房企以国企央企、地方国资平台及混合所有制企业为主，少数民企也可分羹，同时深耕型企业持续补仓，外地国企积极布局。

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8、武汉第三轮集中土拍： 41宗地块成功出让，揽金317亿元

9月27日，武汉第三轮集中土拍开启。本轮土拍原计划出让43宗地块，最终当天41宗地块正常竞拍，2宗溢价成交，39宗底价成交。成交土地规划建筑总面积453.30万平方米，成交总金额317.08亿元。

诸葛找房数据研究中心解读

武汉第三轮土拍表现凸显以下特征：其一，供应显著增加，整体土拍表现平淡。相较于首轮溢价率1.65%和第二轮的1.27%，本轮土拍热度平平，延续了其“稳”的态势。从供应量上来看，本轮供应规模较前两轮显著增加，一轮和二轮分别放出11和22宗地块，本轮放出43宗地块。其二，国资和地方城投仍为拿地主力。从拿地房企来看，国央企以及地方城投平台仍然是拿地的主要力量。同时，本土民企如武汉华鼎创投置业、九坤地产、伟鹏等也均有斩获。除此之外，本轮土拍也吸引了如珠海华发、广东中交等外地大型房企的参与。

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9、苏州第三轮集中土拍：出让9宗地块，收金127亿元

9月28日，苏州第三批集中供地开拍，共出让9宗地块，总出让面积37.66万平方米，总起价123.6亿元。最终，5宗溢价成交，4宗底价成交。总成交额为127.27亿元。

诸葛找房数据研究中心解读

苏州第三轮土拍表现凸显以下特征：其一，本轮土拍溢价率维持在3%水平，成交楼面价创三批次新高。相较于一轮集中土拍的2.99%、二轮土拍的3.13%，苏州本轮土拍溢价率与前2轮差距不大，为3%，略低于今年第二轮土拍。同时，在部分“小而美”地块的带动下，本场土拍成交楼面价创三批次较高，达18405元/㎡。其二，溢价成交占比大幅上涨，明显高于前两轮。相较于一轮集中土拍73%的底价成交占比、二轮土拍85%的底价成交占比，苏州本轮土拍底价成交占比为44%，明显低于前2轮，9宗地块中有5宗溢价成交。其三、房企拿地热情不减，国央企仍是主力。

房企动态

1、祥生控股：26日起复牌，曾因接获清盘呈请停牌

9月26日，据香港联交所通告，祥生控股（集团）有限公司于当日上午9时正起复牌。9月23日，祥生控股发布公告称，公司于9月22日接获申万宏源策略投资（香港）有限公司针对祥生控股就未偿还财务责任约5000万美元而向开曼群岛大法院提呈的清盘呈请，其日期为9月16日。祥生控股方面表示，公司股份已于9月23日上午9时16分起停止在联交所买卖，并已申请于9月26日9时正起恢复公司股份在联交所的买卖。

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2、鲁能集团：成功发行6亿元公司债券

9月26日，据上交所披露，鲁能集团已于2022年9月23日鲁能集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期），发行规模6亿元，票面利率3.35%。

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3、新希望集团：拟发行15亿元超短期融资券

9月26日，据上清所披露，新希望集团拟发行15亿元超短期融资券，发行期限268天。据募集说明书显示，债券牵头主承销商及簿记管理人为交通银行股份有限公司，联席主承销商为上海银行股份有限公司。债券名称为新希望集团有限公司2022年度第七期超短期融资券，发行日为2022年9月27日。

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4、碧桂园：2.95亿元收购旗下碧桂园地产公司债券

9月26日，中信建投证券股份有限公司发布《关于碧桂园地产集团有限公司控股股东首期市场化购买公司债券阶段性进展的临时受托管理事务报告》。根据报告显示，截至9月23日，发行人控股股东碧桂园购买债券为“19碧地02”、“20碧地01”、“20碧地02”、“20碧地03”、“20碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”和“21碧地03”，合计527.72万张，累计购买金额2.9511亿元。

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5、中国电建：不再从事房地产开发业务，已完成31家涉房地业务股权转让

9月26日，中国电建披露关于中国电力建设股份有限公司2022年度非公开发行A股股票发审委会议准备工作的函的回复。中国电建表示，发行人控股股东电建集团及其控制的除发行人外的下属企业从事的业务主要分为四大板块，一是电网辅业板块，二是工程与电力技术板块，三是房地产板块，四是装备制造板块。关于房地产业务的同业竞争情况，中国电建表示，报告期内，发行人主营业务曾包括房地产开发与销售业务、设备制造与租赁业务，该等业务领域与发行人控股股东存在一定重合，但截至本回复出具之日，该等业务均不构成与发行人控股股东同业竞争情形。发行人已于2022年一季度和二季度分步实现了房地产业务去化，不再从事房地产开发业务。发行人已完成下属31家涉及房地产相关业务的控股、参股子公司的股权转让。

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6、朗诗控股：与无锡市梁溪城投达成战略合作

9月26日，无锡市梁溪城投集团和朗诗控股集团在上海朗诗绿色中心举行战略合作签约仪式，就深化业务合作、强化品牌联动、提升项目精细化管理水平达成共识。

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7、保利发展：99亿公司债获受理,拟用于并购等

9月27日，据上交所消息，保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次）项目状态显示为“获受理”。据了解，该债券品种为小公募，拟发行金额99亿元，发行人为保利发展控股集团股份有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司，中国国际金融股份有限公司，广发证券股份有限公司，华泰联合证券有限责任公司，中信建投证券股份有限公司。另悉，本次公司债券募集资金拟将用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。

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8、中交地产：拟调用项目公司富余资金7280万

9月27日，中交地产发布公告称，为提高资金使用效率，公司拟与合作方按合作比例共同调用昆明金盛富余资金（到期续借），其中公司（包括子公司）拟调用金额不超过7280万元。

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9、华润置地：前8月累计合同销售额约1713.6亿元

9月27日，华润置地发布2022年8月未经审核营运数据。2022年8月，华润置地实现总合同销售金额约222.7亿元，总合同销售建筑面积约110.36万平方米，分别按年增加10.1%及3.9%。2022年1-8月，华润置地累计合同销售金额约1713.6亿元，总合同销售建筑面积约798万平方米，分别按年减少17.6%及33.5%。

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10、旭辉控股：内部信函陈述并无暗示集团无力偿还到期债务

9月28日，旭辉控股集团发布公告称，公司注意到有关集团的媒体报导，谨此澄清并提供相关资料。旭辉表示，其中一则媒体报导的内容有关涉及由中国一家金融机构发行的股权类信托产品。公司谨此澄清该股权类信托产品所募集资金乃为集团位于天津的一个物业开发项目进行融资。受当地房地产市况影响，该项目的开发和销售进度受到影响，进而影响该信托产品的现金分配。集团现正与该金融机构积极沟通，寻求合理解决方案。另一媒体报道的内容有关涉及旭辉董事会主席向集团若干员工发出并仅供内部传阅的一封内部信函。该信函提及（其中包括）集团账上现金额度逾人民币300亿元及其用途。旭辉表示，该内部信函之陈述仅为根据适用的法律及法规而对于受限制预售资金的用途限制的事实性陈述。为免生疑，该内部信函之陈述并无暗示或表述集团无力偿还其到期债务或清偿集团的债务。

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11、泰禾集团：2亿转让南京路子铺项目股权并进行债务重组

9月27日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，泰禾集团及子公司南京华誉悦港置业有限公司、华誉投资发展有限公司，与五矿国际信托有限公司（代表“五矿信托-顺禾14号集合资金信托计划”）、南京坤咏企业管理有限公司、南京立创优商务信息咨询有限公司于当日签署了《南京市秦淮区路子铺项目股权转让及债务重组协议》。据悉，根据协议，华誉投资将其持有的南京华誉100%股权进行转让，股权转让价款为2亿元，其中南京坤咏受让80%股权、南京立创优受让20%股权。

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12、招商蛇口：拟进行蛇口产园REIT扩募

9月27日，招商蛇口发布公告称，拟开展蛇口产园REIT扩募申报工作，基础设施项目为招商蛇口持有的招商局光明科技园部分资产。招商蛇口于公告中披露，为促进公司高质量发展，招商蛇口作为发起人及原始权益人发起设立的博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金，拟开展基础设施基金新购入基础设施项目申报工作。新购入资产主要为招商光明持有的部分位于深圳市光明区的招商局光明科技园（招商局智慧城）科技企业加速器二期项目的基础设施，包括招商局光明科技园A、A-6、B-3及B-4栋资产。

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13、华润集团：与厦门市签订战略合作协议

9月27日，厦门市委书记崔永辉会见华润集团党委书记、董事长王祥明一行，并共同见证厦门市与华润集团签订战略合作协议，双方围绕落实协议内容、深化合作事宜进行了深入交流。王祥明介绍了华润集团各大业务板块发展情况，对厦门市高度重视双方合作表示感谢。他表示，华润集团将充分发挥央企平台和产业资源优势，对接厦门发展所需，聚焦城市建设运营、新能源新材料、产业金融、电子信息等新兴战略产业和未来产业，加大合作力度，以项目合作的实际成效助力厦门经济社会高质量发展。

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14、五矿地产：与关联公司签订协议，租赁北京五矿广场物业

9月28日，五矿地产公告称，公司间接全资附属公司盛世广业与第五广场公司签订租赁北京东城区朝阳门北大街3号五矿广场A座7层、BM层及B1层各层部份面积及车位的租赁协议。根据租赁协议，盛世广业同意向第五广场公司租赁北京东城区朝阳门北大街3号五矿广场A座7层、BM层及B1层各层部份面积及五矿广场的七个停车位，总楼面面积合计为882.97平方米。期限为3年。每月租金（不包括物业管理费、能源费及公共设施服务费）为283380.35元人民币，车位每月租金（不包括物业管理费）为8400元人民币。

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15、新城控股：已累计回购238万股,总金额4933.6万元

9月30日，新城控股发布公告称，公司分别于2022年3月29日和2022年5月23日召开第三届董事会第七次会议和2021年年度股东大会审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购股份方案的议案》，同意公司以集中竞价交易方式回购公司股份。公告显示，回购期限为自股东大会审议通过回购股份方案之日起6个月内。据悉，2022年9月，新城控股未实施股份回购。截至2022年9月30日，新城控股已累计回购股份238万股，已支付的总金额为4933.64万元（不含交易费用）。

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16、首开股份为其参股企业广州君庭提供不超1.17亿反担保

9月30日，首开股份发布公告称，公司参股企业广州君庭拟向深圳前海联捷商业保理有限公司申请总额不超过2.34亿元人民币的保理融资，每笔保理融资的期限为1年。首开股份以签署《关于差额补足债务分担的备忘录》的形式，按照持有的广州君庭50%股权比例向龙湖拓展提供反担保，反担保金额按融资总额的50%计算，较高不超过1.17亿元人民币。

附表:2022年第40周楼市政策汇总