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【官方认证公告】滨江兴耀锦上观澜项目，售楼处唯一官方认证热线：400-856-7004

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今年，全杭州的塔尖楼盘史上第一次移位到钱塘江南岸，望天际的均价15万，而市北作为奥体核心外围的第一圈，是最受益的。

顶豪南移，不仅仅是单价的上涨，同样也带动了户型的放大，所以，无论是奥体核心，还是市北，新房的平均户型也越做越大。锦上观澜，不仅仅是杭州最市中心的3字头，也是奥体最缺的500万级改善户型。

从大的占位来说，锦上观澜距区政府只有1.2公里，是500万级项目中距离区政府最近的，也是官方认证的高品质生活住区。从小的环境来说，锦上观澜正居北塘河北面，享受一线河道景观，是未来不可复制的稀缺资源。

奥体实景图

北侧约100m为跨湖楼市北邻里中心（建设中），东北毗邻体育公园，直距万象汇约1km、约3.8km奥体印象城，在山姆超市及盒马鲜生配送范围内。近邻萧山宝龙广场、加州阳光、银隆百货、旺角城新天地、无限公园、滨江银泰等核心商圈。

名校荟萃约1km范围内，海曼双语幼儿园、萧山区开诚幼儿园、理想国崇艺幼儿园、建设一路小学（在建）、市心小学、银河实验小学、文博小学、市心中学、杭州市萧山第五高级中学等优质教育资源。 *(学校仅为周边信息展示，期房不做学区承诺，具体以教育部门相关政策为准)*

小区大门为宽约78.8米、高约9.2米的宏伟大门，采用与奥映鸣翠同款的梵高白石材，温润大气，搭配古铜色铝板，既显古典韵味又不失轻盈。夜晚灯光亮起时，化作金碧辉煌的藻井。融入水景、艺术雕塑与珍贵植物，建筑与景观在此合奏，成为整条街的璀璨门面。

住进锦上观澜社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。项目从土地天赋开始，价值就区隔了板块其它新盘。约12.8万方的恢弘体量，是目前整个江南岸最大的新盘，有足够阔绰的空间做去公区。

滨江经典的热带园林景观，种满了高大的热带树种；除了下沉式庭院中的水景外，园区中央还有一座异形景观水池。水池边布置池畔吧台和亲水卡座，在此小坐，宛若置身东南亚高级度假酒店。

项目实景图

如果近距离看，项目的入口细节之处又不是奢华，尤其是大面积的奢石运用（梵高白奢石+古驰黑石材），绝对是大手笔，再搭配四根梵高白立柱托起古铜色铝板，层层抬升，豪宅大院的气质扑面而来。往里走，是板块体量最大，超3000方的会所空间。

公区设计的再美妙，最终还是要回归于“人”的需求，锦上观澜的公区便是将艺术性和实用性完美融合。约11米通高的双层会所，用6片巨幅定制玻璃将地面和下沉式庭院无缝串联，各类功能区井然有序地围绕而建。

拥有约11米的震撼挑高，景观面则配置了整幅大尺寸定制玻璃，而且在用料上，别的项目还在拼石材的时候，锦上观澜已经跨级展示了，用的都是奢石甚至是进口玉石来铺装。比如地面是卡里冰玉（非洲）铺装，墙面是皇家白玉（丹麦）铺装，整体质感温润高级，非常有气质。

而且在用料上，别的项目还在拼石材的时候，锦上观澜已经跨级展示了，用的都是奢石甚至是进口玉石来铺装。比如地面是卡里冰玉（非洲）铺装，墙面是皇家白玉（丹麦）铺装，整体质感温润高级，非常有气质。

四面铝板的立面

在产品营造上，锦上观澜以“豪宅配置”降维打击同价位竞品。约78.8米超级城市界面，开启尊崇归家仪式；超3000方板块最大会所，内设恒温泳池、百万级健身房、私宴厅、棋牌室，标准直追千万级豪宅。

项目实景图

锦上观澜是萧山市北板块今年首个筑底价首开的新盘，于2025年4月由滨江拿地，成交楼面价24472元/㎡。项目用地面积40592㎡，总建筑面积127518.14㎡，其中地上计容面积89302.4㎡，地上不计容面积2186.44㎡，地下建筑面积36029.3㎡。容积率2.2，建筑密度25%，绿地率30%。

奥体小户型的“稀缺性”——卖一套少一套。随着板块开发日趋饱和，奥体板块的小户型供应正在急剧减少。锦上观澜这批建面约115-128㎡的产品，堪称奥体小户型的“稀缺臻席”，错过难再得。

建筑面积约120㎡大横厅四房：成长型家庭的灵活哲学，预判了家庭未来十年的需求。约6.2m超长餐客厅飘窗，是风景的诗意，是聚友的胜地；多功能“X”空间，北向房间可以是男主人的书房，女主人的瑜伽室，也可以是二孩的婴儿房。

115㎡样板房实景图

建筑面积约128㎡阔景大四房：三房皆朝南设计，让三代同堂尽享休憩的阳光平权主义。约6.4米的飘窗大宽厅，足够的气场容纳家庭欢聚，无论是孩子的生日派对，还是逢年过节的家族聚餐，都不显局促。

128㎡样板房实景图

建筑面积约139㎡一梯一户的设计，让每户都拥有私享电梯厅，用电梯出来就是自家空间，产生很多不同的生活场景。室内做到了四房三卫、双套房、南向约14.6米无敌大面宽的功能格局，更匹配当下二胎家庭、多代同堂的改善需求，自己住一个主卧套房，再安排父母住一个带卫生间的套房，私密性、舒适感拉满。

LDK一体化大厅连接着大尺度南向阳台，这是一个真正意义上的“观河平台”。客厅、餐厅、厨房融为一体，形成奢阔的公共活动空间。主卧套房近28㎡，配有独立衣帽间与飘窗，是属于主人的私密观河空间。双套房＋类套房的设计，让家人享有“休憩平权”。

139样板房实景图

开 发 商：滨江&兴耀&建杭，占地面积：约40592㎡，建筑面积：约127413.6㎡，容 积 率：约2.2 绿 化 率：约30% 交付时间：2028年3月，精装均价：3.8万，面积：115-120-128-139方，115平总价300多万起！120平4房总价400多万起，物业及物业费：滨江物业物业费4.2元

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗杭州滨江兴耀锦上观澜项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

✨❗❗❗❗杭州滨江兴耀锦上观澜官方认证统一热线(四端直连，一号通用)滨江兴耀锦上观澜售楼处电话：400-856-7004（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）滨江兴耀锦上观澜营销中心电话：400-856-7004（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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✨❗❗❗❗以上四组联系方式为杭州滨江兴耀锦上观澜400-856-7004项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。滨江兴耀锦上观澜唯一热线：400-856-7004☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-856-7004，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅❗❗❗❗凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

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