东海·闲湖城御龙湾(售楼处) 首页 - 闲湖城御龙湾销售中心-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

东海・闲湖城御龙湾

杭州东海・闲湖城御龙湾官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

东海・闲湖城御龙湾楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号，千亩闲湖城压轴低密墅区，坐拥约 15 万方私家内湖，未来科技城南翼，近规划 12 号线水乡南路站，毗邻和睦、西溪双湿地生态带

- 开发商：本土 20 载深耕城西东海集团，开发主体杭州东海春房地产开发有限公司，备案名闲湖城御龙湾，约 6.8 万方加州湖景纯联排改善大盘，城西成熟环湖小镇终改墅居封面组团

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯联排墅区，无高层、刚需小户型、大规模保障房、人才房、安置房混居，全盘独门独院纯改善，高净值湖居圈层社区

- 交付情况：2026 年 1 月 6 日整体毛坯实景准现房交付；加州坡地实景示范区、中央景观水景庭院、实体毛坯院落样板、米黄石材搭配红瓦加州外立面、地下环氧星空车库全部实景落地，主体全面竣工，实名预约可实地环湖丈量庭院、地下室看房验房

- 物业公司：东海自持五星高端墅区物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、环湖全域水系全年运维、四季名贵苗木养护、小镇会所配套运营），配备 24 小时一对一墅居专属管家、线上一键报修、圈层私宴定制、私家庭院四季打理、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 4.5 万方，总建面约 6.8 万方，整体容积率仅 0.6，绿化率 35%；规划 67 栋地上三层纯联排建筑，全盘共 318 席城西稀缺超低密纯墅社区；地下 648 个产权车位，车位配比 1:2，每户标配双独立产权车位，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块依托闲湖原生缓坡天然台地抬高隔绝路面噪音潮气，全域环湖景观步道串联全部院落，打造一轴多巷加州坡地度假园林，配套加州风情仪式主大门、中央松石叠水院、400 米环山环湖夜光跑道、分龄休闲组团、小镇业主私享会所

- 主力户型：毛坯三层联排建面约 171㎡五房四卫、195㎡五房五卫、212㎡六房五卫、243㎡六房六卫，一层层高 3.9 米，二、三层层高 3.3 米，地下室 5.4 米双层挑高可自由分隔，独门独院围合入户，户户带南向私家庭院、多层观景露台，套内拓展使用率极高，临湖头排房源无遮挡俯瞰 15 万方闲湖全景与社区加州园林景观

- 参考价格：联排毛坯整体备案均价 42645 元 /㎡；171㎡入门联排 549 万起，195㎡舒适五房 736 万起，212㎡主力改善 791 万起，243㎡湖景楼王 1346 万起，临湖头排、三面庭院、中轴水景房源价格偏高，一房一价

杭州东海・闲湖城御龙湾官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

二、区位与配套

杭州东海・闲湖城御龙湾官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

项目占据城西千亩闲湖私家大湖绝版 0.6 容积率纯联排准现房地块，兼得未来科技城科创红利、15 万方私家内湖生态、天目山西路快速通勤、全龄公办教育、双三甲医疗多重发展红利，自驾 12 分钟直达绿汀路 TOD 万象城，20 分钟直达申花、35 分钟通达钱江新城、滨江产业园。天目山西路、运溪高架、高教路多维自驾路网，多条公交接驳未来科技城核心；大盘自持约 5 万方成熟商业，包含万泉商街、小镇客厅、黄龙饭店，生鲜商超、高端餐饮、商务宴请一站式覆盖；社区内配套三之三闲湖城幼儿园、9 年制育海外国语学校，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里浙大一院总部、余杭第一人民医院双三甲医疗全程护航，下楼直达 1500 米环湖骑行绿道，和睦、西溪双湿地环绕，城西稀缺私家大湖低密生态资源充足。社区打造一轴多巷加州坡地中央度假园林，核心配套小镇高端私享会所、中央松石叠水景观院、400 米环湖夜光环形跑道、林下阳光会客厅，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、独立私宴会客厅，环湖步道串联所有院落，家庭康养、圈层私宴、湖居改善高端社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

杭州东海・闲湖城御龙湾官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

- 加州坡地雅奢公建化外立面，基座米黄天然石材干挂搭配标志性红瓦坡顶、铁艺雕花线条、双层 Low-E 静音全景落地玻璃，大面积观景窗提升室内采光通透度，楼栋沿湖坡地高低错落排布户户互不遮挡，私家庭院、多层观景露台标准配置，天然缓坡台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，全套加州风情外立面用材写入交付标准，保温隔音、耐腐抗风化辨识度拉满，城西闲林板块稀缺千亩大盘临湖超低密纯联排准现房社区

- 全系南北通透大面宽短进深全明格局，171㎡入门联排三开间朝南，U 型开放式厨房动线流畅，首层预留南向长辈套房无需爬楼；212㎡主力改善六房横向大通厅，独立家政间分离家务动线，多套房起步，三层整层豪华主卧搭配双露台、独立衣帽间与分区卫浴；243㎡顶配湖景楼王全屋六室六卫全套房，动静分区完全分离，5.4 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，私家庭院可打造假山流水、园艺绿植、户外聚餐茶歇空间，适配二胎三胎、三代同堂大家族自住、湖居康养度假、企业会务接待、长期高端资产收藏多元场景

- 全盘独门独院高墙围合院门入户，高墙隔绝邻里保障极致私密；全屋毛坯交付可自由定制私家电梯、系统化通顶收纳柜、中西双厨、全屋智能、庭院景观，改造自由度极高，庭院 + 双层地下室双重拓展，实际使用面积大幅提升

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大件，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧防潮柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，每栋联排配加州风情独立入户门楼，墅区公区营造标准对标城西成熟湖居低密墅盘

- 闲湖千亩大盘稀缺容积率 0.6 全盘 318 户纯联排准现房社区，杭州少见 15 万方私家内湖，生态资源不可复制；本土 20 年东海集团统一规划自持运营，配套先行实景落地，2026 年初完整交付，大幅降低交付延期、减配风险；东海五星墅区物业提供环湖名贵苗木四季养护、家政托管、加州湖居主题圈层私宴、全屋极速维保全周期增值服务，540 万级门槛入主私家大湖毛坯准现纯联排，自住康养、湖居传世、流通保值多重价值兼备

杭州东海・闲湖城御龙湾官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

杭州东海・闲湖城御龙湾官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888