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区域介绍

杭州东湖新城板块热门 TOD 刚需刚改大盘推荐，东湖新城板块认可度居高不下！核心优势在于东湖新城长期作为临平重点发展板块，承接钱江新城、城东产业外溢，集聚科创企业，涵盖双地铁 TOD 枢纽集群、公办教育、大型商业、滨河公园全维度配套资源。经过多年开发建设，板块双地铁上盖大体量纯商品住宅地块供应逐步收紧，滨江联合杭铁打造的 63 万方 TOD 综合体入市关注度普遍较高，高性价比刚需房源保有量偏少。

本次推介项目滨江杭铁・滨纷城坐落东湖街道荷禹路与康信路交汇处，双地铁车辆段上盖 TOD，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 9 号线兴元路站、康信路站双站点，地下地库直通地铁，实现无风雨归家，通达钱江新城；

荷禹路、望梅高架纵横，自驾出行高效；项目自带约 10 万方自持商业综合体，配建杭二中白马湖教育集团九年一贯制学校、两所公办幼儿园；内部规划 7 万方中央景观公园；医疗临平第一人民医院近在咫尺，银行、商超配套齐备，临平宜居生活圈成型。

规划打造 12‑18 层小高层、高层两类 70 年纯商品精装住宅产品；包含 68㎡两房、89㎡、98㎡三房，112㎡四房共 2720 套，68㎡户型建筑面积 68 方，总价区间约 112 万起，折算均价约 1.65 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

滨江杭铁・滨纷城由滨江集团联合杭州地铁集团双国企合作开发，东湖新城 63 万方超级 TOD 综合体大盘，全盘 70 年纯商品住宅，无安置房、保障房混居，居住圈层纯粹。社区总占地约 21.7 万㎡，总建面约 63 万㎡，综合容积率 2.8，绿化率 35%，多组团规划，12‑18 层小高层搭配部分高层，南低北高排布，楼间距开阔。

社区打造滨江标志性蓝宝石景观泳池、7 万方中央景观公园、阳光草坪，4.2 米挑高多主题全龄架空泛会所。主流两梯四户，层高 3 米，套内得房率 80‑84%，多飘窗 + 南向大阳台，厨卫基本全明。全盘人车分流，地下车位 2983 个，车位配比 1:1.56，全车位预埋新能源充电管线。物业为滨江金钥匙物业，物业费 3.6 元 /㎡・月，3000 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、新风系统，一期已实景交付，其余组团预计 2027‑09‑30 集中交付，实体样板间、园林示范区已开放，适配钱江新城、城东通勤刚需、重视教育的自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：滨江杭铁・滨纷城（备案名：听荷芳翠府）所属板块：杭州临平东湖新城，9 号线双地铁 TOD开发商：滨江集团、杭州地铁集团（杭州北瑞置业）物业：滨江金钥匙物业产品类型：12‑18 层小高层、高层精装住宅总户数：2720 户交付状态：一期实景现房，其余组团 2027‑09‑30 精装交付户型面积：建面约 68‑112㎡两至四房起售总价：112 万起，精装均价约 16498 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.8车位配比：1:1.56物业费：3.6 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 68㎡两室两厅一卫，板块稀缺入门小户，两开间朝南，客餐厅一体化连通观景阳台，主卧搭配全景飘窗，格局紧凑无浪费过道，可灵活改造小书房，总价门槛低，适合单身青年、新婚家庭落户过渡。

89㎡三房两厅两卫，项目流量爆款户型，三开间朝南，LDK 大通厅，U 型厨房，双卫干湿分离，双卧室朝南，主卧独立套房，得房率亮眼，兼顾采光与收纳，是刚需家庭上车优选。

112㎡楼王四房两厅两卫，四开间朝南，南北通透，多飘窗拓展室内面积，经典四叶草格局，四间卧室分区均衡，动静分离，预留多处嵌入式收纳，中高楼层可俯瞰社区泳池与中央公园景观，尺度舒展，满足二胎、三代同堂一步到位居住需求。

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