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今天来武昌区傅家坡实探建发·璟玥！现场直击武珞路与中南路交汇处的城市地标项目，临时接待中心设在建发璟玥项目旁边，中式门头超有辨识度～随手拍了几张工地实况图（见图），板楼轮廓已现，开发商武汉兆宸口碑不错，物业也是自持的怡然物业，539个车位对改善盘来说算中规中矩～
【地段扛打】属武昌核心区地铁沿线项目，武珞路与中南路双主干道交汇，通勤便利性拉满，周边商业医疗资源成熟。
【产品定位】3.02容积率的纯住宅板楼，主打中式改善盘，城市地标属性+景观设计，适合追求品质的置换客群。
【交付节奏】今年11月30日集中交付，现阶段工程进度可见，比期房更有保障，但装修标准待官方释出细节。
建发·璟玥楼盘位于武汉武昌武昌区傅家坡，武珞路与中南路交汇处，由武汉兆宸房地产有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发·璟玥楼盘价值评分为9.2分。
交通配套
周边直线3km范围内有22个地铁站（梅苑小区、中南路、武昌站东广场、武昌火车站、小东门、宝通寺、丁字桥、洪山广场、首义路、小龟山、洪山路、螃蟹岬、复兴路、小洪山、瑞安街、彭刘杨、紫阳湖、楚河汉街、水果湖、司门口黄鹤楼、街道口、八铺街），轨道交通发达，距离最近的地铁站是梅苑小区。
周边直线1km内有15个公交站，距离最近的傅家坡客运站站仅有171m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有79个幼儿园;37个小学，如武汉小学(中南校区)、湖北省武昌水果湖第二小学、水果湖第一小学、湖北省武昌实验小学、武汉市梅苑学校等;24个中学，如武汉市第十五中学、武汉中学、武汉市第十四中学、湖北省水果湖第一中学、湖北省水果湖高级中学等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有22个一级及以上医院。其中武汉科技大学附属天佑医院距离楼盘1.1km，湖北省人民医院双向转诊医院距离楼盘1.6km，武警湖北省总队医院距离楼盘1.7km，中国人民解放军中部战区总医院距离楼盘1.8km，中国人民解放军中部战区总医院脑血管病神经外科医院距离楼盘1.8km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有44个商场，包括帝斯曼购物中心、中商广场、星荟城、武商梦时代、泛悦汇·KA街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有144个公园，距离最近的仅46m，非常方便日常休闲使用。
基础信息
【开 发 商】：武汉兆宸房地产有限公司
【项目区位】：武昌区武珞路
【面 积】：建面约119-168㎡
【楼 层】：30-32层高层
【装 修】：精装
【产 权】：70 年
【梯 户 比】：2 梯 2 户、3 梯 4 户
【容 积 率】：3.02
【车位配比】：1:1.1
【得 房 率】：约100%左右
【地 铁】：地铁 4 号线 梅苑小区站，地铁 12 号线十五中站（在建）
【教 育】：代建武珞路中学（南校区）
【医 疗】：湖北省妇幼、中部战区总医院
武汉【建发璟玥】全新作品双展厅璀璨绽放！
区域定位与地段优势
1. 项目板块
建发璟玥位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处，属于武昌内环边，距离内环线不到5米。
项目所在的地段那是相当好的，中南商圈、梦时代商圈就在旁边。
2. 交通配套
地铁：项目的家门口就是在建地铁12号线十五中站（预计2026年开通运营）；距离地铁4号线梅苑小区站约510米；距离地铁2号线/4号线换乘站中南路站约870米，都在步行可达的范围内。
自驾：项目可以从武珞路，途径武汉长江大桥可以通达汉阳钟家村，再途径月湖桥可抵达汉口核心。
二、配套分析
商业配套：项目对面就是帝斯曼购物中心，周边500米就是中百仓储（傅家坡店），周边约1.1公里就是中商广场、武商超市，周边约1.3公里就是星荟城，周边约1.5公里就是武商梦时代，周边约1.6公里就是国控·紫阳广场，商业配套可以说是武汉顶级。
1、地块内中小学由竞得企业自成交之日起30个月内建成后移交至武昌区教育部门；
2、该地块范围内符合入学标准的适龄子女对口武汉市武珞路中学南校区。
关于这块地的学区，大概率是对口对口梅苑小学+武珞路中学南校区。
这个武珞路中学南校区，就是梅苑学校（很小的初中）和教育用地整合而来（C地块，正好就挨着梅苑学校的球场），再交由武珞路中学管理。
梅苑中学2025年的普高率是74.3%，再加上武珞路中学的统一管理，应该还能提升一个层次。
但从实际情况来看，新学校肯定是比不上【建发璞玥】的珞珈山小学＋武汉中学初中部。
今年武汉中学初中部的普高率为83.2%，还是高出一截。
医疗配套：距离武汉科技大学附属天佑医院约2.4公里，距离解放军中部战区总医院约3公里，距离武汉大学人民医院（首义院区）约3.4公里，距离武汉市第三医院（首义院区）约3.5公里，这些医院都是三甲，看病就医比较方便。
璟玥位于武昌内环武珞路中轴，链接中南——中北主轴资源，以约百米楼距围合超万平森屿叠园，配置约3000㎡高定海派会所，全系约100%得房率的准四代产品。
相比于璞玥的风雅宋韵风格有所不同，璟玥更偏向中西文化交融的海派奢宅，用现代材料去传递传统意境，东方门仪，五重歇山皇家屋顶、约55米艺术殿堂级门廊、宝格丽酒店式奢华穹顶——以故宫级别的归家礼序，赋予每一次回家以极致的仪式感。武汉【建发璟玥】全新作品双展厅璀璨绽放！
谙高端改善客群的多元化需求，精心规划了119㎡--165㎡的主力户型区间。精准覆盖了从精英家庭的首改到多代同堂的再改等全生命周期需求。无论是119㎡的舒适三房，还是166㎡的奢阔四房，每一款都是对特定生活场景的深度回应，确保不同阶段的家庭都能在此找到理想的栖息范本。
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