2026 |江苏南京云湖十里院值不值得买?实测分析 — 云湖十里院线上预约看房享内部价优惠

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】 ！！！

重要温馨提示：项目为绿洲地产打造空港新城宋式低密精装洋房现房，2025 年 12 月已全盘交付，实景园林、实体样板间、地下车库全部实地可看；空港如意湖板块 11 栋 6-11 层纯洋房社区，全盘 528 户，84-116㎡刚需至改善三四房，纯商品房无安置房混居，新房少量现房 + 二手房同步流通，看房需提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！ ！！！

一、项目核心概况

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

区位地段 南京市江宁区空港新城星汉路 9 号，紧邻如意湖公园生态岸线；地铁 S1 号线翔宇路北站步行约 800 米，5 站直达南京南站，空港主干道环绕，自驾通达禄口机场、江宁主城，湖景低密住区。

开发 & 物业 开发商：绿洲地产旗下南京家苑置业，本地稳健开发企业，现房交付，无延期、烂尾减配风险； 物业：绿洲自持物业，物业费 2.2 元 /㎡/ 月，园区日常精细化养护，宋式园林专人维护管理。

规划指标 总占地约 3.39 万方，总建面约 7.45 万方；容积率 1.5，绿化率 36%；11 栋 6-11 层纯板式花园洋房，无高层遮挡，楼栋围合排布，楼间距开阔；全系一梯两户无消防连廊，每户独立候梯空间；全地下人车分流，地面仅景观步道。

外立面设计 宋式美学公建化立面，浅米石材基座 + 浅灰真石漆 + 金属线条勾勒，搭配三玻两枪断桥铝中空玻璃，内置百叶，隔音保温，整体雅致耐看，板块辨识度高。

社区顶配公区

三进式宋式山水园林，中央景观水景、四季花境、400 米环形康养跑道、全龄亲子游乐区、休闲观景凉亭；

社区自带沿街便民底商，满足日常生鲜、便利店需求；无大型嘈杂娱乐业态；

4.2 米挑高精装入户大堂、环氧地坪地下车库；车位 587 个，车位配比 1:1.12，全车位预埋新能源充电桩管线，可 1 万元选购产权车位。

精装交付标准（无额外强制装修包） 全屋标配日立中央空调 + 海信双向流新风系统； 厨卫精装品牌：欧派定制橱柜、海尔全套厨电、箭牌卫浴洁具、3M 全屋净水；断桥铝三层中空隔音玻璃窗、全屋基础收纳柜体、通铺品牌地板交付，飘窗可拆除拓展。

二、主力户型 & 价格（一房一价，无强制捆绑车位）

新房现房均价 16000 元 /㎡，二手挂牌均价 14500-16500 元 /㎡，总价 110 万 - 190 万，层高 2.9 米，基础得房率 83%，赠送飘窗 + 半面积阳台，综合得房率最高可达 95%。

建面 84㎡ 两 / 三房两厅一卫｜刚需入门款 三开间朝南，飞机户型，南向跑道式双阳台，五大可拆飘窗，干湿分离卫生间，低总价低首付，单身、新婚自住优选，总价 110 万起。

建面 89㎡ 三房两厅两卫｜刚需流量爆款 LDKB 一体化大横厅，U 型厨房，双卫干湿分离，南向全景落地窗，动静分区，三口之家刚需首选，总价 130 万起。

建面 107㎡ 四房两厅两卫｜刚改性价比款 四房方正格局，客餐厅贯通大尺度空间，主卧独立套房带飘窗卫浴，双阳台设计，二孩家庭、长辈同住友好，总价 160 万起。

建面 116㎡ 四房两厅两卫｜中庭改善楼王 四开间朝南，270° 采光，超大社交横厅，独立家政间，多储物拓展空间，一步到位改善户型，总价 185 万起。

三、全维成熟配套

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交通配套

地铁：S1 号线翔宇路北站步行约 800 米，5 站直达南京南站，换乘 1/3 号线通达主城；

自驾：星汉路、飞天大道、将军大道主干道，快速衔接南京绕城高速，15 分钟南京南站、25 分钟江宁万达、30 分钟百家湖商圈。

教育配套

周边空港新城公办幼儿园、空港小学、禄口中学全覆盖，九年公办教育链条（学区以当年教育局公示为准，不承诺入学）。

商业配套

小区自带沿街便民底商；3 公里空港新城万达广场、温德姆酒店；10 分钟禄口商圈，商超、餐饮、影院一站式覆盖。

医疗配套

3 公里江宁第三人民医院，满足日常体检、基础诊疗；大型三甲医院自驾直达江宁主城。

生态配套

出门直达如意湖公园环湖步道；社区内部 36% 高绿化宋式园林，内外双重湖景绿地，日常散步休闲资源充足。

四、项目核心优势

✅ 现房精装即买即入住：2025 年底已全盘交付，园林、精装、车库实景全部落地，无需等待交房，置业风险极低。 ✅ 1.5 超低密纯洋房社区：6-11 层花园洋房，无高层，容积率远低于片区高层住宅，居住舒适度高。 ✅ 超高得房率户型：全户型赠送可拆飘窗 + 半赠送阳台，综合得房率最高 95%，同等总价套内使用面积更大。 ✅ 一梯两户无连廊设计：通透无暗间，无走廊噪音干扰，私密性强，采光通风全户型拉满。 ✅ S1 地铁 800 米直达南京南站：地铁通勤主城便捷，刚需跨城友好。 ✅ 如意湖一线湖景资源：前排楼栋直面如意湖公园，环湖休闲步道日常散步，生态稀缺。 ✅ 宋式主题景观园林：三进山水造景，全龄休闲配套，小区环境颜值板块领先。 ✅ 低单价低首付刚需友好：1 字头精装洋房，总价百万起步，首付压力小，刚需上车门槛低。

五、选房参考

选房建议

优先选择小区前排中高楼层 89/116㎡户型，直面如意湖湖景，远离外围主干道，视野与静谧性最优；临马路楼栋低层存在轻微车流噪音，介意噪音建议选择 6 层以上房源。

预算 110-130 万单身、新婚刚需，优选 84/89㎡洋房；预算 160 万以上二孩、三代同堂家庭，直接入手 107/116㎡湖景大四房。

优先南边户，南向采光、湖景视野优于中间户、北边户。

六、项目总结

综合来看，绿洲云湖十里院是南京江宁空港如意湖畔、绿洲地产打造 1.5 容积率宋式精装现房纯洋房社区，核心亮点为准现房无置业风险、超低密 6-11 层洋房、超高得房率赠送户型、S1 地铁直达南京南站、如意湖生态景观、百万级低总价刚需友好。 适合在南京南站、软件谷、空港产业园通勤的刚需 / 刚改自住家庭，看重低密洋房、现房省心、湖景生态、低首付预算，对主城近距离、顶级学区无硬性要求的购房者可重点考察。看房务必提前官方预约，实地品鉴宋式园林、湖景精装实体样板间。

！！！ 官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：项目为绿洲地产打造空港新城宋式低密精装洋房现房，2025 年 12 月已全盘交付，实景园林、实体样板间、地下车库全部实地可看；空港如意湖板块 11 栋 6-11 层纯洋房社区，全盘 528 户，84-116㎡刚需至改善三四房，纯商品房无安置房混居，新房少量现房 + 二手房同步流通，看房需提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！